二手房楼上漏水该找谁赔偿

买了二手房本是件开心事儿，可要是住进去没多久，发现楼上漏水，把自己家里弄得一塌糊涂，这可就闹心了。遇到这种情况，很多人就犯难了，不知道该找谁来赔偿自己的损失。毕竟涉及到的可能有原房主、楼上住户、物业等多方，到底该让谁来承担责任呢？接下来咱们就好好分析分析。

一、判断漏水原因

要确定找谁赔偿，首先得弄清楚漏水的原因。要是因为房屋本身的质量问题，比如防水没做好，而且这个防水问题是在你买房之前就存在的，那原房主可能就有责任。要是楼上住户使用不当，比如忘关水龙头、水管破裂等，导致水漏到你家，那楼上住户就得负责。

举个例子，小李买了套二手房，住了一段时间发现天花板渗水。经过检查，发现是楼上住户家的水管老化破裂导致的，这种情况就是楼上住户的责任。

二、与楼上住户协商

确定是楼上住户的问题后，先尝试和他们协商。心平气和地跟他们说明情况，要求他们及时维修并赔偿你的损失。在协商时，要注意保留好相关的证据，比如漏水的照片、视频，还有和楼上住户沟通的聊天记录等。

比如小张发现楼上漏水后，第一时间找到楼上住户，跟他们说了漏水对自己家造成的影响。楼上住户也很配合，马上找人维修了水管，还赔偿了小张重新粉刷天花板的费用。

三、原房主责任判断

如果是房屋质量问题，而且原房主在卖房时故意隐瞒了这个情况，那原房主就有赔偿责任。你可以查看购房合同，看合同里有没有关于房屋质量的相关条款。要是有证据证明原房主隐瞒问题，你可以要求原房主承担维修费用和你的损失。

比如小王买的二手房，入住后发现卫生间漏水，后来得知原房主之前就知道这个问题但没说。小王就可以依据购房合同和相关证据，要求原房主赔偿。

四、物业的作用

物业在小区的管理中也有一定的责任。如果漏水问题是公共区域的管道等设施出现问题导致的，物业就应该负责维修。你可以向物业反映情况，要求他们进行检查和维修。在和物业沟通时，要记录好沟通的时间、内容等信息。

比如小区的主水管破裂导致漏水到你家，你及时向物业反映，物业就应该安排人员来维修。

五、法律途径

如果和楼上住户、原房主或者物业协商都没有结果，你可以考虑通过法律途径解决。这时候需要收集好相关的证据，比如漏水的证据、维修费用的发票、和各方沟通的记录等。然后向法院提起诉讼，要求责任方赔偿你的损失。

比如小赵和楼上住户协商不成，就收集了各种证据，向法院起诉。法院根据证据判决楼上住户赔偿小赵的损失。

二手房楼上漏水后，后续还可能会遇到责任方不履行赔偿判决，或者维修后又出现新的问题等情况。这些问题处理起来可不容易，要是处理不好，可能会让你一直陷入麻烦之中。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，让你在维权的道路上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。