遇到无效合同的房屋该如何处置

买房可是人生大事，谁都想顺顺利利买到心仪又靠谱的房子。但有时候，可能会碰到房屋合同无效的情况。想象一下，你满心欢喜签了合同，结果后来发现合同无效，这可咋办？房屋该怎么处理呢？这里面的门道可不少，咱们下面就来仔细说说遇到无效合同的房屋到底该如何处置。

一、确认合同无效的情形

合同无效不是随便说说的，得有法定情形。比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。举个例子，开发商没有取得预售许可证就和购房者签订房屋买卖合同，这种合同就是无效的。因为法律明确规定，未取得商品房预售许可证明的，不得预售商品房。

二、返还房屋及财产

一旦合同被确认无效，双方要互相返还因该合同取得的财产。购房者要把房屋返还给开发商，开发商要把购房款返还给购房者。比如购房者支付了50万购房款，开发商就需要如数返还。如果购房者在居住期间对房屋进行了装修，那么装修的费用该怎么算呢？一般来说，会根据装修的实际情况，由双方协商或者通过评估来确定补偿金额。

三、赔偿损失

如果因为合同无效给一方造成了损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如因为开发商的过错导致合同无效，购房者除了拿回购房款，还可以要求开发商赔偿利息损失、购房时支付的税费等。假设购房者支付了2万的税费，开发商就需要赔偿这部分损失。要是双方都有过错，那么各自承担相应的责任。

四、解决争议的途径

如果双方对于合同无效的处理无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼的方式解决。协商就是双方坐下来好好谈，看看怎么处理。调解可以找相关的调解机构帮忙。仲裁需要双方事先在合同中约定仲裁条款，然后向约定的仲裁机构申请仲裁。诉讼就是向法院提起诉讼，由法院来判决。比如双方协商不成，购房者可以向法院起诉，要求开发商返还购房款、赔偿损失等。在诉讼过程中，购房者要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、装修发票等。

合同无效处理完房屋后，后续可能还会有一些问题，比如开发商不按时返还购房款怎么办，购房者是否还能追究开发商的其他责任等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能陷入纠纷。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供合理的解决方案，帮你维护自身的合法权益，让你在处理这些事情时更加安心。