商住两用房签租赁合同而非买卖合同咋办

有人打算买商住两用房，满心欢喜地以为能拥有自己的房产，结果拿到手的却是租赁合同，这可就闹大乌龙了。这种情况可能是因为销售人员没说清楚，也可能是买家自己疏忽了。那遇到签了租赁合同而非买卖合同的情况该咋办呢？下面就来详细说说。

一、确认合同性质和条款

拿到合同后，得先仔细看看合同内容，确认它到底是租赁合同还是买卖合同。一般来说，租赁合同会明确租赁的期限、租金支付方式等，而买卖合同则围绕房屋产权的转移。比如，老张想买商住两用房，签完合同才发现是租赁性质。他仔细查看合同，发现里面写着租赁期限为20年，租金每年支付一次。这时候，老张就确定了这是租赁合同而非自己原本想要的买卖合同。

二、与对方协商解决

发现问题后，要尽快和对方沟通协商。跟对方说明自己的真实意愿，要求将合同变更为买卖合同。在协商时，要心平气和地表达自己的想法，同时也要听取对方的意见。比如，小李遇到这种情况后，主动找到卖家协商，表明自己是想买房子而不是租房子。卖家了解情况后，同意重新签订买卖合同。协商过程中，要注意保留好聊天记录、通话录音等证据，以防后续出现纠纷。

三、若协商不成可投诉

要是和对方协商没有结果，可以向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门或者消费者协会反映情况。投诉时，要准备好相关材料，像合同、付款凭证等，这些能证明你和对方之间的交易情况。例如，小王投诉时，提交了自己的购房意向书、付款收据以及租赁合同等材料，相关部门受理后，会对事情进行调查处理。

四、考虑通过诉讼解决

如果投诉也没有解决问题，就可以考虑通过诉讼来维护自己的权益。打官司前，要找专业的律师咨询，律师会根据具体情况帮你分析案件的胜算。同时，要收集好各种证据，比如合同、沟通记录、付款凭证等。在诉讼过程中，要积极配合律师，按照法院的要求参加庭审等活动。比如，小赵通过诉讼解决问题时，律师帮他整理了详细的证据材料，在法庭上据理力争，最终法院判决卖家和小赵重新签订买卖合同。

商住两用房签错合同的事儿解决后，后续可能还会面临一些问题，比如合同变更后产权登记手续怎么办理，税费如何缴纳等。这些问题处理起来可能比较复杂，要是处理不好，很容易给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，而且不会做虚假承诺，能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些事情时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。