在贵阳买房子注意事项主要有哪些

[律师回复] 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。贵阳购房合同注意事项：不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

[律师回复] 开发商必须先有齐全5证，分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

[律师回复] 确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
租房者
首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;
其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

[律师回复] 计价方式与价款
　　合同已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，购房者都可以理直气壮地要求划去。
　　付款方式及期限
　　按揭买房，一般都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，购房者应该注意，要在合同中对按揭由谁负责这项进行明确约定，同时明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。
　　出卖人应将买受人已付的款项返还给买受人，并支付相应利息，按双方约定的百分比赔偿给买受人。否则，即使是开发商的原因导致按揭手续不能按时办理下来，因没有约定按揭由谁负责，必然会导致买受人最终承担逾期付款的责任。即使开发商有严重违约行为，购房者也将因理亏而不好去维权。
　　面积差异咋处理
　　不良开发商一般会在最终房屋面积核算中和测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是让购房者多掏钱。
　　对此，购房者可以拒绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。
　　交房期限和条件
　　交房日期最好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕，坚决要求划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。
　　逾期交房怎么办
　　开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金，让其违约成本远低于其守约成本。解决的办法就是增加其违约成本，将违约金比例提高到其不敢违约的地步。
　　律师建议，将逾期交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，将解除合同的违约金比例约定为不少于10%。为防止开发商将质量存在瑕疵的房屋进行交付，如裂缝、渗水、漏水、墙面脱皮等，最好在签订合同之时就做补充约定：买受人有权拒绝房屋的质量瑕疵交付，出卖人应当对质量瑕疵整改完毕后，另行书面通知买受人交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
　　出现争议要起诉
　　出现争议后，律师建议购房者向法院起诉。理由是：
首先，法院的诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。
其次，仲裁实行的是一裁终局，一旦“黑哨”出现，撤销仲裁裁决的难度很大。

[律师回复] 根据相关规定，在省内一个公民身份号码只能拥有一张有效的社会保障卡。原参加城镇职工医疗保险，现参加城镇居民医疗保险的参保人员应先办理城镇职工医疗保险关系终止业务和社会保障卡的注销业务，才能申请办理新社会保障卡。注销业务流程如下：
1、本人持身份证（委托他人代办的，还需提供代办人的身份证）到原参保地社保经办机构注销社保卡的社保功能；
2、是否注销原社保卡金融帐户，由您自己决定

[律师回复] １.按手印可以代替签字；
２.法人代表签字可以只签字不盖章，除非合同中另有规定，要求盖章生效。
３.如果只是发传真来签合同，没有原件的交换确认，与口头合同无区别。

[律师回复] 已签署的合同目前尚有效的，生效日期可能已无法更正，但资质证明及签署资格请补上；各部门申请加盖公章的派工单、委托单等，生效日期一律不得早于委托日期；各业务部门应注重业务办理的 及时性，无特别原因并获得公司领导许可的，原则上不得为满足文本的需要而特意修改签署日期；合同方为事业单位或政府部门的，请酌情处理资质和签署人事宜。

[律师回复] 房开商对房产证的办理具有协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理办法》第三十四条规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。

[律师回复] 简阳场地租赁合同范本
承租方(甲方)：
出租方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》及有关的规定，甲、乙双方经过平等、自愿、充分协商，就甲方向乙方租用场地之有关事宜达成一致意见，特订立本合同，以资信守。
第一条 租赁场地及用途
乙方同意将坐落在 市 区 ，面积为 平方米的场地(以下简称该场地)，出租给甲方作广告发布或品牌宣传推广使用。
第二条 租赁期限
自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方应于 年 月 日将该场地交付甲方使用。
第三条 租金及其支付方法
1、租金为每平方米 元/月，租金每月为人民币 元(大写 元)。
2、基于户外广告的报批程序，乙方同意甲方在本合同约定的户外广告得到政府批准发布之日起开始计付租金。
3、自开始计付租金之日起，甲方必须于每月 日前向乙方支付上月租金，或每 个月支付一次，每次支付前 个月的租金
4、以上款项甲方采用 方式支付，乙方在收到甲方支付的租金时，须向甲方提供国内有效的等值发票，否则甲方可顺延付款。

[律师回复]
1、贵州省的医疗保险属市级统筹，跨统筹区就业需终止原参保地医保关系。
2、新社保卡具有金融功能和社保功能，为您的金融安全，丢失了社保卡应按发卡银行规定进行挂失注销。
3、受托代办人需持双方身份证、您出具的书面委托函、社保卡（挂失注销凭证）到原参保地社保经办机构办理原社保卡注销和医疗保险关系转移接续手续。
4、医保个人账户余额按原参保地社保经办机构规定办理。谢谢！

[律师回复] 以下是有关贵阳办理他项权证流程的回答:
1、申请书；
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
4、抵押担保的主合同；
5、抵押合同。

[律师回复] 2014年10月，《贵阳市普通小区物业管理收费参考标准》（以下简称《参考标准》）正式施行。根据规定，贵阳市物业服务收费被分成三个级别，其中一级物业每月每平米收费
2.05元，二级物业每平米每月收费
1.7元，物业每平米每月收费
1.47元，这也是贵阳市物业服务收费第一次制定了人工成本参考标准。每个级别服务细化为五方面据介绍，此前贵阳市在物业收费方面一直沿用10年前行政主管部门下发的标准价，该标准中的人工成本达整个物业费的70%，共用设施设备维护成本占30%，而随着市场的变化，这两年物业费中的人工成本已达80%；业主不理解物业收费的构成，也不明白这些费用企业到底做了哪些事情，而物业公司因人工、材料上涨从而提高收费，由此与业主产生矛盾纠纷的案例也不少。此次新下发的《参考标准》是根据3月份下发的《贵阳市普通住宅小区物业管理服务等级标准》结合当下市场人工成本而制定，旨在规范当前贵阳市新建普通住宅小区物业收费问题，减少物业收费矛盾的发生。据贵阳市物业协会相关负责人介绍，此次正式施行的《参考标准》对应新建普通住宅小区的物业收费分为三个级别，每个级别的服务内容被量化、细化为综合管理、共用设施设备维护养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理五方面。以一级物业服务收费为例，《参考标准》将一级综合类管理收费人工成本定为0.49元/平米/月，共用设施设备维护养护人工成本定为0.25元/平米/月，协助维护公共秩序人工成本定为0.79元/平米/月，保洁服务人工成本定为0.40元/平米/月，绿化养护管理人工成本定为0.12元/平米/月，而一级物业服务实际收费人工成本为五项内容收费之总和，即
2.05元/平米/月。只作为新建小区物业收费参考此外，根据《参考标准》，物业服务等级不同，物业服务内容也有区别。如：综合管理类的一级服务，要求服务接待中心公示12小时服务电话，业主对物业服务的满意率要在80%以上；二级需要公示的服务电话则降至10小时，业主满意率降至75%以上；公示服务电话则降至8小时，满意率则只需在70%以上。而不同级别的服务也带来了收费上的差距，根据《参考标准》，二级物业服务收费人工成本为
1.7元/平米/月，物业服务人工成本收费为
1.47元/平米/月。此《参考标准》在制定时主要以物业人工成本为核算依据，并参考了2013年最低社评工资进行计算。据贵阳市物业协会相关负责人解释，本《参考标准》中的物业服务费用仅包含管理、设施设备养护、协助维护公共秩序、保洁、绿化养护等物业人员的工资、五险一金、加班工资等人工成本费，并不包含设备设施运行、维护、保养费用，也不包含设备的维修耗材费用。各物业企业可根据项目共有设施设备配置实际情况，进行测算后按市场实际情况另行收取相关费用，代业主支出相关维护费用。各物业企业也可根据贵阳市最低工资适度同步调整人工成本，原则上每两年可作一调整。此外，由于员工成本不同，本《参考标准》只适用于为普通新建小区的物业收费提供参考，而老旧小区以及花园洋房、别墅等高等住宅并不在适用之列。

[律师回复] 你好，关于信阳签合同注意事项，主要涉及：
１.按手印可以代替签字；
２.法人代表签字可以只签字不盖章，除非合同中另有规定，要求盖章生效。
３.如果只是发传真来签合同，没有原件的交换确认，与口头合同无区别。

[律师回复] 根据他项权利人和房屋所有权人签订的协议，双方持协议和身份证明以及其他必要证明到房管部门办理登记和证书发放事宜。

[律师回复] 解答如下, 可以
目前，山东、陕西、重庆、安徽、吉林、河北、广东、广西、青海、贵州等多地出台新政，明确可在全省内或省内试点地区异地办理身份证。
离开户籍地的群众异地申请换领、补领居民身份证，有以下步骤：
第一步，本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请，填写《居民身份证异地受理登记表》，缴纳证件工本费。其中，申请换领的交验居民身份证，申请补领的交验居民户口簿或居住证。
第二步，异地受理点受理居民身份证换领、补领申请后，及时将受理信息传送至申请人户籍地公安机关，户籍地县级公安机关及时审核签发。
第三步，居住地公安机关接到经审核签发的制证信息后，在法定时限内完成制作与核验发放，申请人凭领证回执到受理点领取证件。换领证件的，领取新证时应当交回原证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司注册是开始创业的第一步，一般来说，公司注册的流程包括：企业核名，提交材料，领取执照，刻章，就可以完成公司注册进行开业了。但是，公司想要正式开始经营，还需要办理：银行开户，税务报到，申请税控和发票，社保开户等。下面为大家介绍公司注册都需要哪些资料。一般公司注册需要以下材料：
（1）公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
（2）全体股东签署的公司章程；
（3）法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；
（4）董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；
（5）指定代表或委托代理人证明；
（6）代理人身份证及其复印件；
（7）住所使用证明。

[律师回复] （一）无子女；
（二）有抚养教育被收养人的能力；
（三）未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；
（四）收养人只能收养一名子女。 收养孤儿、残疾儿童或者社会福利机构抚养的查找不到生父母的弃婴和儿童，可以不受收养人无子女和收养一名的限制。
（五）收养人收养与送养人送养，须双方自愿。收养年满十周岁以上未成年人的，应当征得被收养人的同意。收养人要求保守收养秘密的，其他人应当尊重其意愿，不得泄露。
（六）收养人在被收养人成年以前，不得解除收养关系，但收养人、送养人双方协议解除的除外，养子女年满十周岁以上的，应当征得本人同意。
（七）收养人不履行抚养义务，有虐待、遗弃等侵害未成年养子女合法权益行为的，送养人有权要求解除养父母与养子女间的收养关系。送养人、收养人不能达成解除收养关系协议的，可以向人民法院起诉。

[律师回复] 按规定持卡人因转出参保地、死亡、失踪被公安部门注销户籍、出国定居等原因终止社保关系的，应办理社保关系终止业务，再办理社保IC卡的注销业务，注销业务流程如下：
第一步，到原参保地社保经办机构办理社会保障功能的注销，办理时应提供以下资料：
1、本人身份有效证件；
2、委托他人代办的，还需提供代办人的有效身份证件。
第二步，到贵阳银行网点办理金融功能的注销。

[律师回复] 解答如下, 根据公积金管理条例的规定，在购买自住住房的情况下，只可以支取本人的住房公积金，也可以持婚姻关系证明支取配偶住房公积金。因此，只有本人和配偶购买住房，才可以支取本人的住房公积金，父母购买住房，不能支取子女的住房公积金。但是考虑到离退休职工的收入较低，所能获得的贷款额度也比较低，为了支持离退休职工的贷款需求，住房资金管理规定，离退休职工申请贷款的，子女可以作为共同申请人，是对离退休职工申请贷款的支持，但同样不能直接支取子女的住房公积金。只有父母与子女共同购买住房，才能支取子女的住房公积金。