商铺合同三年，租一年就退租要怎么办

租商铺做生意，谁都想顺风顺水，可现实中总会有各种意外。有些租客和房东签了三年的商铺合同，结果才租了一年，就因为经营不善、资金周转困难或者其他原因，不想再继续租下去了。这时候该怎么办呢？直接退租会不会要赔一大笔钱？怎么和房东协商才能减少损失呢？下面就来好好说说这些问题。

一、查看合同约定的违约条款

签合同的时候，一般都会约定违约的处理办法。租客得先仔细看看合同，里面可能会写清楚，如果提前退租要承担什么样的责任，比如要支付多少违约金，或者押金是不是就不退了。比如合同里写着，提前退租要支付相当于三个月租金的违约金，那租客就心里有数了。要是违约金过高，和房东商量一下看能不能降低也是可以的。

二、和房东友好协商解决

发现自己实在租不下去了，租客要尽快和房东说，态度诚恳点，把自己的难处告诉房东，争取房东的理解。可以提出一些解决方案，比如帮忙找新的租客，或者适当延长交房时间，让房东有时间重新招租。举个例子，租客可以和房东说，自己会在一个月内帮忙找新租客，在找到新租客之前，愿意按照实际使用天数支付租金。要是房东同意了，双方最好签订一个书面协议，把协商的结果写清楚，避免以后出现纠纷。

三、注意做好交接工作

不管协商结果怎么样，租客都要做好商铺的交接。在交房之前，要把商铺打扫干净，恢复到合同约定的状态。如果商铺有损坏，要按照合同约定进行修复或者赔偿。同时，要和房东一起对商铺进行检查，双方确认无误后，办理好交接手续，比如退还钥匙、结清水电费等费用。

四、若协商不成考虑法律途径

要是和房东怎么商量都谈不拢，租客觉得房东提出的要求不合理，也可以考虑通过法律途径解决。这时候租客要注意收集证据，比如合同、聊天记录、支付租金的凭证等。然后可以向法院起诉，请求法院根据实际情况来判决。不过打官司是个比较麻烦的事情，要耗费时间和精力，所以能协商解决最好还是协商解决。

提前退租确实会带来不少麻烦，处理不好还可能引发纠纷。之后可能会面临房东要求立即支付违约金，或者拒绝退还押金等情况。要是在后续处理过程中遇到难题，比如不知道怎么和房东协商，或者不确定自己的权益有没有得到保障，不妨到律图咨询专业律师。律图的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清思路，找到合适的解决办法，让你在这件事情上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。