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买房子首付是百分之多少？
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2024-09-11
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专家导读
买房子每个地区的标准不一样，一般情况如下：在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%；二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。
一、买房子首付是百分之多少？
每个地区的标准不一样，一般情况如下：
1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况最低首付为30%。
二、影响首付额度的有哪些?
1、房屋性质
二手房屋首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。
2、贷款额度和年限
贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。
3、其他因素
购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。
三、首付多少合适?
1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。
2、比如在北上广深购买首套房，首付要求可以3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付可以2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同。
有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。
综合上面所说的，首付对于购买房子的人来说是特别重的，只有给了首付才可以进行贷款的处理，但对于首付的多少就要看当地政策是怎么样的，房子的价格不一样，首付的多少就会不一样，但是一般我国首付的比例标准是一样的，因此买房子的时候多咨询这对自己也是有好处的。如果您对于这方面还有疑问想要了解的话，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询专业律师了解。
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[律师回复] 解答如下, 继承的房产属于二手房，若再出售需要根据个人所得税法中二手房转让个税计算方法进行个税的缴纳：二手房转让应纳个人所得税税额（二手房的出售交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）20。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。需要注意的是还有两点：转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1，即二手房转让的个人所得税税额二手房的转让交易总额1；根据个人所得税法，如果所出售的二手房满足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的条件可免征个人所得税。
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一、首付：房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
二、贷款年限：根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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贷款买房子首付百分之多少 ？
根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低。
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（
1）房子如果登记在两个人名下，那么视为共同财产，一般是平均分割，若能证明出资比例，则按照出资比例分割。
（
2）如果房子登记在一方名下，因为是婚前购买，所以视为个人财产。另一方可以要求返还首付出资款，婚后共同还贷部分视为共同财产，可以要求分割该部分及对应的增值部分。
（
3）如果房屋登记在双方名下，女方想完全取得房屋的所有权的话，可以向男方支付男方所占份额的市值；如果房屋登记在女方名下，那么女方享有该房屋的产权，但需要支付给男方对应的首付款、共同还贷及对应增值部分的一半金额。
（
4）由于男方长期和他人同居，对离婚存在过错，你可以要求多分财产。但是你必须对男方的过错行为进行举证，证据可以是照片、影音、报警记录、证人证言等等。
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，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。第2款规定： 当
事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。 根据《中华人民共和国
民法通则》第155条规定：民法所称的“以上”、“以下”、“届满”，包括本数；所称的“不满”、“以外”，不包括本数。所以当事人约定
违约金达到造成损失的30%的。可以认定为“过分高于造成的损失”所以，如果把损失设定为100%，那么违约金在130%以内是不存在过高情形的
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您好，我买房子合同上写的是百分之40的首付，我全交了，现在办理公积金贷款要交百分之五十的首付才能办理，我要退房，开发商说要扣两万的定金，不全退给我，我起诉他有多大胜算
[律师回复] 看你们签订的合同里面有没有约定定金条款了！
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