哪些算租赁合同无效却已履行的情形

在生活里，很多人都有过租赁房屋、设备等物品的经历。租赁合同本是保障双方权益的重要凭证，可有时候签订的合同却可能是无效的。有人就疑惑了，明明合同签了，东西也用了，钱也付了，可后来才发现合同无效，这是咋回事呢？其实，存在不少租赁合同无效却已履行的情形。下面就来仔细说说。

一、租赁物违法建造

如果租赁的房屋等建筑物是未经合法批准建造的，或者没有按照建设工程规划许可证的规定建设，那这类租赁合同通常是无效的。比如老张租了老李的一处房子，后来才知道这房子压根没办建设工程规划许可证，属于违规建筑。虽然老张已经在这房子里住了一段时间，付了租金，可这租赁合同是无效的。在这种情况下，即便合同无效，老张实际使用了房屋，还是要参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

二、未经授权出租

有些人未经房屋所有权人授权就把房子租出去，签订的租赁合同也是无效的。像小王瞒着房东把租来的房子又转租给了小赵，小赵住了几个月后，房东发现了这件事。由于小王没有得到房东的同意转租，他和小赵签订的租赁合同就是无效的。不过小赵实际使用了房屋，也需要支付一定的费用，具体金额可根据实际情况协商确定。

三、租赁期限超长

根据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。要是双方签订的租赁合同租赁期限是三十年，那么超出二十年的那十年是无效的。例如老陈租了一块地，签了二十五年的合同，前二十年合同是有效的，后面五年无效。但在这二十五年里老陈一直在使用这块地，前二十年按照合同约定支付租金，后五年可能就需要根据实际情况重新协商费用了。

四、特殊用途未获许可

如果租赁物有特定用途，而出租人没有取得相关许可就出租，租赁合同也可能无效。比如一家企业租了一个仓库用于存放危险化学品，但出租人没有获得危险化学品储存的相关许可，这个租赁合同就是无效的。即便企业已经在仓库里存放了一段时间的化学品，也要妥善处理后续事宜。

当遇到租赁合同无效却已履行的情况，首先要保留好相关证据，像租赁合同、付款凭证、聊天记录等。然后双方可以先尝试协商解决，确定后续的费用支付、物品返还等问题。要是协商不成，可以向相关部门投诉，比如房地产管理部门等。还可以考虑通过诉讼途径解决，向法院提起诉讼时，要准备好起诉状、证据材料等。

后续可能会面临很多问题，比如已经支付的租金能不能全部要回来，租赁物的损坏赔偿该怎么处理，重新寻找合适的租赁物又会遇到哪些麻烦。这些问题处理起来很复杂，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你理清后续流程，提供专业的法律建议，帮你更好地维护自身的合法权益。