20年期满共有产权房会归哪个

不少人都关心共有产权房的产权归属问题，尤其是20年期满后房子到底归谁。共有产权房是政府与购房人按份共有房屋产权的住房形式，既帮助了中低收入家庭解决住房难题，又能一定程度上稳定房地产市场。那么20年期满后，这房子的归属究竟如何呢？下面就来详细说说。

一、共有产权房产权基本情况

共有产权房，购房人和政府按一定比例共同拥有房屋产权。比如，有的地方购房人产权占比70%，政府占30%。在产权期限内，购房人可以正常居住使用房屋，也享有一定的处分权利。不过，这种处分是受限制的，不能随意转让、抵押等，必须按照相关规定操作。像一些城市规定，共有产权房在一定年限内不能上市交易，就是为了保障其保障性住房的属性。

二、20年期满后常见处置方式

1.购买政府份额：20年期满后，购房人如果经济条件允许，可以按照当时的市场评估价格购买政府持有的产权份额，从而获得房屋的完整产权。比如，当初政府占30%产权，购房人可以计算出对应份额的价格，支付款项后，房子就完全属于自己了。

2.继续共有：购房人也可以选择继续和政府共有产权。这种情况下，双方依然按照原来的产权比例享有权利和承担义务。房屋的使用、维护等方面还是按照之前的约定来执行。

三、购买政府份额操作流程

1.提出申请：购房人要向当地的住房保障管理部门提出购买政府产权份额的申请，说明自己的意愿和相关情况。

2.评估定价：相关部门会委托专业的评估机构对房屋进行市场价值评估，确定政府产权份额的价格。

3.签订协议：购房人和政府相关部门签订产权转让协议，明确双方的权利和义务。

4.办理手续：完成协议签订后，要到不动产登记部门办理产权变更手续，将政府的产权份额过户到购房人名下。

四、继续共有需注意事项

如果选择继续共有，购房人要注意按时缴纳相关费用，比如物业费、维修基金等。同时，要遵守共有产权房的管理规定，不能擅自改变房屋的用途或者进行违规装修等。而且，在后续的使用过程中，如果涉及到房屋的重大维修、改造等事项，需要和政府相关部门共同协商解决。

20年期满后共有产权房的归属确定后，还可能面临一些后续问题。比如，获得完整产权后想出售房屋，该遵循怎样的流程；继续共有情况下，房屋增值部分如何分配等。这些问题处理不好，可能会引发一些纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在共有产权房的相关问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。