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土地他项权证解除怎么处理？
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2024-03-03
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专家导读
撤销房屋他项权抵押登记，需要产权人本人带上身份证、房产证和银行还款后出具的手续到当地房地产主管部门办理“解除抵押登记手续”。房屋向银行申请贷款时，是将房屋的抵押权交给了银行，抵押权的登记单位是房产主管部门，通常是当地房管局。
土地他项权证解除怎么处理?
撤销房屋他项权抵押登记，需要产权人本人带上身份证、房产证和银行还款后出具的手续到当地房地产主管部门办理“解除抵押登记手续”。
房屋向银行申请贷款时，是将房屋的抵押权交给了银行，抵押权的登记单位是房产主管部门，通常是当地房管局。还完贷款解除借贷关系后，抵押权需要解除，解除抵押登记就需要银行出具相应的手续，如贷款结清证明、银行法人委托书等等，产权人本人拿这些资料和身份证、房产证直接去房管局办理解除抵押登记手续就可以了。
扩展资料：
1、他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
2、《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
3、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
1、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
2、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律(以杭州市为例，其它地区供参考) 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。
我国的法制化在不断的提升，因此在生活中只有通过法律的手段才能保障自己的权益不受损失。一般在房屋的抵押过程中会出现他项权利的登记，在登记只有就受到法律的保护，如果想要解除就需要去当地的房地产管理部门进行办理，需要准备身份证、房产证等材料。
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如何理解土地他项权利的意思？
土地他项权利可以理解为与土地密切相关的权利，一般来说有以下几种：1、地役权;2、地上权;3、空中权;4、地下权;5、土地租赁权;6、土地抵押权;7、土地借用权。当事人在正确的时段行使权利是合法的。
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非诉讼类
什么叫土地增值税呢？土地增值税扣除项目又是怎样的呢？有没有法律解答，急急急，速回，谢谢！
[律师回复] 中华人民共和国土地增值税扣除项目暂行条例:
第六条 计算增值额的扣除项目:
(一)取得土地使用权所支付的金额;
(二)开发土地的成本、费用;
(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
(四)与转让房地产有关的税金;
(五)财政部规定的其他扣除项目.
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土地增值税利息扣除有哪些规定？扣除项目有哪些呢？
[律师回复] 转让土地的土地增值税,对开发成本可以加计20%扣除，但期间费用及利息不得扣除。实质上属于未进行开发即转让的，则根据第六条一款规定：“对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。”则相应的相关费用在计算土地增值额时不得作为扣除项目。
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之前为了缓解企业的现金流，向银行进行了抵押融资，现在想把资产打包处理掉，麻烦问一下土地他项权证解除应该怎么办理，谢谢
[律师回复] 《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。土地他项权证解除流程如下，
1、房地产权证
2、他项权证
3、注销登记申请表
4、他项权利人（银行）出具结清证明；即还款证明原件及复印件，
（盖公章且证明中须注明他项权证号）
5、他项权利人（银行）出具委托书（盖公章）
6、受托人到现场，出具身份证原件、复印件
7、还款证明、委托人身份证复印件
土地抵押登记程序
办理程序
1、土地抵押登记申请
2、权属审核
3、公告
4、注册登记
5、颁发《土地他项权利证明书》
申请人应提交的资料
1、申请人申请登记的正式文件；（单位）
2、《土地登记申请书》；
3、抵押人、抵押权人营业执照（单位）；
4、抵押人、抵押权人法定代表人身份证明书（包括个人）；
5、抵押人、抵押权人身份证原件及复印件；
6、法人委托书及代理人身份证原件及复印件（专业代理机构需提供资质证明及代理人职业资格证书原件及复印件）；
7、土地评估报告；
8、借款合同、抵押合同及抵押资产清单；
9、土地使用权出让合同；
10、《国有土地使用证》原件及复印件；
1
1、续期抵押登记的，抵押权人须提供继续设定抵押的合同；
1
2、地上建筑物、其他附着物产权证明,已办理房产抵押的证明(房屋他项权利证书原件及复印件);
1
3、⑴属共有土地使用权抵押的，需提供土地共有人同意的书面意见；
⑵属外商投资企业、股份制企业应提供董事会决议；
⑶属划拨土地使用权抵押的，需提供主管部门或国资管理部门同意的书面意见；并补办出让手续，补缴土地使用权出让金；
⑷一宗地多次抵押的，应提交土地使用权和房屋所有权面积、价值、已抵押情况等说明以及第一抵押权利人同意重复抵押的证明；
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房地产企业预缴土地增值税可以扣除哪些项
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土地他项权利类型
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征地拆迁
纳税人建造普通标准住宅出售,增值税未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税请问这个扣除项目指那些项目？
[律师回复] 财税（）年36号文附件二中列举了七种业务：
金融商品转让、经纪代理服务、融资租赁和融资性售后回租、航空运输企业、客运场站服务、旅游服务、建筑服务简易计税方法、房地产销售商品房一般计税方法。
《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔〕47号）文件中又补充了三种业务：
劳务派遣、人力资源外包和转让营改增前取得的土地使用权。
《国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告》（国家税务总局公告第14号）中又补充增加了一种业务：
按照简易计税方法转让二手房，具体又包括三种情况，一般纳税人转让营改增前外购取得的不动产，小规模纳税人转让外购不动产，个人转让外购不动产（住宅有特殊政策）。
《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告第54号）增加了物业公司水费的差额征收规定。
《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》（财税68号）增加了安保服务规定，要求按照劳务派遣政策执行。
金融商品转让、经纪代理服务、融资租赁和融资性售后回租、航空运输企业、客运场站服务、旅游服务、建筑服务简易计税方法、房地产销售商品房一般计税方法。
《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔〕47号）文件中又补充了三种业务：
劳务派遣、人力资源外包和转让营改增前取得的土地使用权。
《国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告》（国家税务总局公告第14号）中又补充增加了一种业务：
按照简易计税方法转让二手房，具体又包括三种情况，一般纳税人转让营改增前外购取得的不动产，小规模纳税人转让外购不动产，个人转让外购不动产（住宅有特殊政策）。
《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告第54号）增加了物业公司水费的差额征收规定。
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进项税核定扣除和计算扣除区别，进项税额核定扣除
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 进项税额核定扣除的纳税人购进农产品不再凭增值税扣除凭证抵扣增值税进项税额。纳税人销售以农产品为原料的货物或者销售购进的农产品按照本办法抵扣农产品增值税进项税额，纳税人购进除农产品以外的货物和应税劳务仍按现行规定抵扣增值税进项税额。r计算扣除的和其他一般纳税人一样，凭农副产品收购发票和进项发票上的税额计算抵扣进项税。
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专项附加扣除将于明年1月1日起施行，折算到月收入的个税计算方式如下：
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他项权利人合同中的土地他项权有哪些
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住房专项维修基金在征收土地使用税的时候能扣除吗
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集体土地他项土地证能办理吗
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1，房屋性质住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近24个月不得连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确 准备资料： 1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2，借款人婚姻状况证明及复印件
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5，工作单位收入证明
6，家庭民间借贷条等证明材料
7，评估报告 房屋抵押贷款的流程： 提交材料 签署银行文件 房屋评估 银行审核通过 银行放贷 抵押登记 按月还贷
1，房屋性质住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近24个月不得连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确 准备资料： 1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2，借款人婚姻状况证明及复印件
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
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进项税额核定扣除与进项税额计算扣除的区别？
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进项税额核定扣除和进项税额核定扣除的区别
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什么是专项扣除
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 专项附加扣除指的是，在计算综合所得应纳税额时，除了5000起征点和“三险一金”等专项扣除外，还允许额外扣除的项目，如子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除等六项费用。
专项附加扣除将于明年1月1日起施行，折算到月收入的个税计算方式如下：
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我家土地被人占领了，但是还没有相关的赔偿说明，这是我家唯一的说来源，我想问问土地他项权利相关的法律是什么？
[律师回复] 土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利。土地他项权利主要包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权和土地抵押权等。在已经确定了他人所有权和使用权的土地上保留的其他利用土地方面的权利。他项权利的主体具有特定性，他项权利拥有者必须是与土地所有权或使用权拥有者有着密切关系的单位和个人。如邻里关系、土地使用权租赁关系、土地使用权抵押关系、地上附着物权属关系等。他项权利的发生，有的是由于土地所有权和使用权拥有者通过协议出让了部分权利，有的是法律明文规定的。他项权利与土地使用权的客体一般为同一块土地，它既依附于土地的所有权和使用权，又是对土地所有权和使用权的一种限制，这种限制往往影响土地所有者和使用者对土地的充分利用，从而影响土地所有权和使用权的价值。中华人民共和国成立前，在土地私有制条件下，除土地所有权以外，设定在他人所有土地（包括国有土地）上的一切权利统称为土地他项权利。
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土地他项权证什么样的？
《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
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非诉讼类
签订土地租赁合同注意事项有哪些,合同解除的情形有哪些
[律师回复] 签订土地租赁合同注意事项有哪些?合同解除的情形有哪几种?
案情描述
北京某投资管理有限公司(下称投资公司)与北京某物业管理有限公司(下称物业公司)签订协议书，投资公司租赁物业公司土地使用权，按年支付租金;合同期10年。签订合同后，投资公司投入2020万元进行厂房建设及其他基础设施建设，投入使用后不久，物业公司擅自断绝投资公司厂房的水电供应，投资公司厂房瘫痪。投资公司向北京仲裁委员会提起仲裁，要求物业公司赔偿损失3000万元，仲裁委缺席裁决，驳回仲裁请求。投资公司遂向北京市第二中级人民提讼，审理后查明，物业公司承租北京某机床厂的厂房用地，承租期仅7年;机床厂在之前已经将该土地使用权转让给某房产公司开发，并收取了拆迁补偿费。同时，查明，前述仲裁庭组成人员中，仲裁员朱某系物业公司总经理的弟弟。一审判决：撤销仲裁裁决，物业公司赔偿投资公司2020万元。物业公司不服，提起上诉，二审依法驳回上诉，维持原判。
PS：律师提醒：本案中，鉴于物业公司与机床厂存在恶意串通的情形，投资公司可以请求物业公司赔偿，也可以请求机床厂赔偿。在选择时，主要关注被告的履行能力，一般而言，选择资金比较充足，资信良好的公司作为被告为宜。
土地租赁合同注意事项有哪些?
主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。
租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。
土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
1、签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。
2、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。
3、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制，效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关，权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。
土地租赁合同解除的情形
土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
(1) 协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
(2) 当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
(3) 情势变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情势变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情势变更原则，受损害一方当事人可以请求解除合同。情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
案情描述
北京某投资管理有限公司(下称投资公司)与北京某物业管理有限公司(下称物业公司)签订协议书，投资公司租赁物业公司土地使用权，按年支付租金;合同期10年。签订合同后，投资公司投入2020万元进行厂房建设及其他基础设施建设，投入使用后不久，物业公司擅自断绝投资公司厂房的水电供应，投资公司厂房瘫痪。投资公司向北京仲裁委员会提起仲裁，要求物业公司赔偿损失3000万元，仲裁委缺席裁决，驳回仲裁请求。投资公司遂向北京市第二中级人民提讼，审理后查明，物业公司承租北京某机床厂的厂房用地，承租期仅7年;机床厂在之前已经将该土地使用权转让给某房产公司开发，并收取了拆迁补偿费。同时，查明，前述仲裁庭组成人员中，仲裁员朱某系物业公司总经理的弟弟。一审判决：撤销仲裁裁决，物业公司赔偿投资公司2020万元。物业公司不服，提起上诉，二审依法驳回上诉，维持原判。
PS：律师提醒：本案中，鉴于物业公司与机床厂存在恶意串通的情形，投资公司可以请求物业公司赔偿，也可以请求机床厂赔偿。在选择时，主要关注被告的履行能力，一般而言，选择资金比较充足，资信良好的公司作为被告为宜。
土地租赁合同注意事项有哪些?
主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。
租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。
土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
1、签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。
2、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。
3、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制，效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关，权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。
土地租赁合同解除的情形
土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
(1) 协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
(2) 当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
(3) 情势变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情势变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情势变更原则，受损害一方当事人可以请求解除合同。情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
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拆迁土地的注意事项
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 呢
(1)依法办理征地审批手续。
因建设项目需要拆迁集体土地上的房屋，其前提是该土地被批准征收。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，建设占用土地，涉及农用地转化建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。依照法律规定因建设项目需要用地的首先应将集体土地征为国有，如项目建设不把集体土地依法征收为国有土地就实施房屋拆迁，从根本上违背了我国土地管理法的基本规定，没有土地征收审批手续，就没有拆迁集体土地上房屋的合法根据，边拆迁，边征地、先拆迁，后征地，都在法律禁止之列。
(2)征地管理部门按征地被批准方案实施并发布拆迁公告。
征收土地方案经批准后，市、县人民政府应当在被征收土地所在地的范围内予以公布。公告内容应包括批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、人员安置办法和办理征土补偿的期限等，尤其是集体土地征收中需拆迁房屋的，应在公告中明确被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。同时可通知有关部门在拆迁用地范围内暂停办理户口的迁入、分户;房屋的买卖、交换、翻建、租赁、抵押;核发营业执照等事宜。
(3)拆迁主体要有合法的资格并按程序规定拆迁。
在征收集体土地房屋拆迁过程中，有些拆迁主体是县、区政府，有些是乡、镇政府，还有的是无拆迁资质的有关部门，拆迁主体比较混乱，实际操作很不规范。目前，虽然对集体土地征收房屋拆迁我国还没有一部可操作性的法律法规，但根据现行法律法规还是应按照土地管理法的相关规定由县、区以上国土资源管理部门组织实施拆迁或委托县、区级国土资源管理部门实施拆迁为宜。而对房屋拆迁的程序具体可以参照《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定执行。
(4)拆迁并进行房屋市场评估、拆迁补偿标准要统一。
由于集体土地征收中房屋拆迁，没有一部较完善、完备的法律法规，且对房屋拆迁的补偿安置标准又不适用城市房屋拆迁的规定，所以造成拆迁补偿安置标准不统一。有的农户在期限内搬迁而所得补偿不如后搬迁的农户，使拆迁工作增加难度，拆迁人与被拆迁人容易引起矛盾，造成农户到处、哄闹，造成社会不稳定因素。
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小规模企业代开的发票，除了扣税项税，还扣除了销项税？
[律师回复]
一、作为小规模企业，对方是不允许开具增值税专用发票的，可以给开具增值税普通发票。
二、对于开出单位来说，小规模纳税人不应该取得增值税专用发票，如果该发票上是你这家小规模纳税人，那么开出单位有可能做为不按规定使用增值税专用发票予以处罚（他开具了专用发票给了不是一般纳税人企业）
三、对于小规模纳税人企业来讲，因按简易征收率计算增值税，不允许抵扣，所以这张专票与普通增值税发票是一样的效果，只能全部做为成本费用，不能进行抵扣增值税额，所以不影响报税，不需要就这张专票报税。
一、作为小规模企业，对方是不允许开具增值税专用发票的，可以给开具增值税普通发票。
二、对于开出单位来说，小规模纳税人不应该取得增值税专用发票，如果该发票上是你这家小规模纳税人，那么开出单位有可能做为不按规定使用增值税专用发票予以处罚（他开具了专用发票给了不是一般纳税人企业）
三、对于小规模纳税人企业来讲，因按简易征收率计算增值税，不允许抵扣，所以这张专票与普通增值税发票是一样的效果，只能全部做为成本费用，不能进行抵扣增值税额，所以不影响报税，不需要就这张专票报税。
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我哥哥准备解除他的他项权证，但是因为没有什么经验，不知道怎么办，咨询下解除他项权证需要本人
[律师回复] 还贷没问题的，可以直接去银行还贷，也可以将钱存到还款卡号到期直接扣款，至于解除抵押现在都是银行人员到房管局注销的，领取房产证一般需要本人
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