老家房子送人后还能要回吗

很多人在生活中可能会遇到这样的情况，出于各种原因把老家的房子送给了别人。可过了一段时间，因为家庭情况变化或者其他因素，又开始琢磨能不能把房子要回来。这可不是一件简单的事儿，涉及到不少法律问题。毕竟房子是很重要的财产，一旦送出去再想要回来，得看具体情况符不符合法律规定。下面咱们就来详细说说，老家房子送人后到底还能不能要回。

一、判断赠与是否成立

要确定房子还能不能要回，首先得看赠与是否已经成立。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一般来说，如果双方签订了书面的赠与合同，并且受赠人也表示接受，那赠与合同就成立了。但赠与合同的成立并不意味着房子的所有权就转移了。比如老张把老家房子口头答应送给侄子，侄子也表示接受，这时候赠与合同成立，但房子所有权还没转移。

二、房屋产权是否转移

在我国，房屋的所有权转移是以登记为准的。如果已经办理了房屋产权过户登记手续，那从法律上来说，房子的所有权就已经归受赠人了。这时候想要要回房子就比较困难了。但要是还没办理过户登记，赠与人在一定条件下是可以撤销赠与的。举个例子，老李把房子送给朋友，还没办理过户，后来老李家里突发经济困难，他就有可能撤销赠与。

三、法定撤销赠与的情形

就算房子已经过户，在一些法定情形下，赠与人还是可以撤销赠与的。比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。假如老王把房子送给儿子，儿子却对老王不管不顾，不尽赡养义务，那老王就可以通过法律途径撤销赠与，要回房子。

四、撤销赠与的程序

如果符合法定撤销赠与的情形，赠与人要通过法律程序来撤销赠与。首先要收集相关证据，像受赠人侵害权益的证据、不履行扶养义务的证据等。然后可以先和受赠人协商，看能不能达成一致意见。要是协商不成，就可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提交相关证据，法院会根据具体情况进行审理和判决。

房子送出去后，后续可能还会有很多问题，比如赠与撤销后相关的补偿问题，房子增值部分该怎么处理等。这些问题处理起来比较复杂，一旦处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房子问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。