对方房产证没下来能买吗？

对方房产证没下来能买吗？

没有房产证，一般是这几种情况，

1、房东在开放商手里买的，还没有办出产证来。这种，你可以问问开发商，产证办到什么地步了，有的是可以直接更名的!如果不能直接更名，就只能等房东的产证办好之后，再办理过户。

2、拆迁房，房屋已经拆迁，拿到房子了，但还没有办理产证。这种房子最好不要买，这种房子房产证能否办下来以及何时能办下来有很大的不确定性，可能造成财产所有权风险。如果产权证下来之时房价大涨，原房主可能反悔，不予配合过户，可能导致合同纠纷。如果原房主是由开发商处购买的新建商品房，在没办理产权证或者产权预告登记之前，可能出现因经济纠纷房产被扣押等情况。即使产权证办下来了，如果在两年之内办理过户，还需要缴纳5.6%的增值税及附加税，导致购房成本上升。

等到房主的房产证到手之后，再买卖二手房。如果对房子很满意，等不及房产证下来的话，可以在买卖合同中约定对方必须在一定日期内办理完房产证并办理过户手续，否则可解除合同并要求赔偿。同时跟原房主去房管局办理房产预告登记，防止原房主一房两卖。最好的办法是换一套有房产证的房子来购买，这种没办证的房子不确定性太多了，因为房证的办理(商品房情况)并不是业主说了算的，而是由开发商进行办理的，其中存在什么问题估计业主也不太清楚，如果后期相关证件无法办理，那就没有相关保障，非常得不偿失的方法。

对方如果没有房产证就要购买房子最好还是不要购买，因为房产证到手之后是需要原房主前往国土部门进行更改房产证的，如果原房主带着钱消失了的话那么房产证就不能够更改姓名，那么原房主可以通过房产证再次将房屋就行二次购出，这样对于购买房得不偿失，而且会引起很大的法律纠纷，所以还是等房屋的房产证到手之后在购买。