实际使用面积和房本上的面积不符怎么办

买房子可是人生大事，很多人都希望自己花的钱能买到实实在在的面积。可有时候，交房后却发现实际使用面积和房本上登记的面积对不上，这可就闹心了。比如说，有人满心欢喜地买了套房子，结果住进去才发现，房间看着比想象中小，一测量才发现实际面积和房本面积差了不少。这时候该咋办呢？下面就来详细说说。

一、核实面积差异情况

发现实际使用面积和房本面积不符后，别慌，先自己测量一下。可以用专业的测量工具，按照规范的测量方法，对房屋各个房间的长、宽进行测量，然后计算出实际面积。不过自己测量可能存在一定误差，也可以找有资质的测绘机构来测量。比如李女士发现房子面积不对，就找了专业测绘机构，机构出具了详细的测量报告，明确了实际面积和房本面积的差异。

二、查看购房合同约定

购房合同里一般会有关于面积差异的处理条款。仔细看看合同，里面可能规定了面积误差在一定比例内的处理方式，比如误差在3%以内的，按照合同约定的价格多退少补；误差超过3%的，购房者有权选择退房或者要求开发商承担相应责任。比如张先生的购房合同就约定，面积误差超过3%，他可以要求开发商双倍返还误差面积的房款。

三、与开发商协商解决

带着测量结果和购房合同，和开发商进行沟通协商。把面积差异的情况说清楚，要求开发商按照合同约定处理。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。比如王女士和开发商协商时，把协商过程录了音，为后续维权保留了有力证据。如果协商成功，双方可以签订补充协议，明确处理结果。

四、向相关部门投诉

要是和开发商协商不成，可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉。投诉时要准备好相关材料，比如购房合同、测量报告、与开发商协商的记录等。相关部门会根据情况进行调查处理。比如赵先生向房地产管理部门投诉后，部门介入调查，督促开发商解决了面积差异问题。

五、通过诉讼途径解决

如果投诉也没有解决问题，就可以考虑通过诉讼来维护自己的权益。在诉讼前，要准备好充分的证据，比如购房合同、测量报告、与开发商协商和投诉的记录等。向法院提起诉讼后，法院会根据事实和法律进行判决。比如孙先生通过诉讼，法院判决开发商退还了多收的房款，并给予了一定的赔偿。

面积不符的问题解决后，后续可能还会遇到开发商拖延退款、赔偿不到位等情况。这些问题处理起来可能会比较麻烦，要是处理不好，自己的权益还是得不到保障。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在维权路上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。