购买二手房与原房主有纠纷如何处理

买二手房本是件让人开心的事儿，可要是和原房主闹起纠纷，那就头大了。比如说，有的原房主交房时没把屋内物品按约定搬走，或者没结清之前的水电燃气费，又或者房子存在质量问题原房主却没提前告知。这些情况都会让购房者心里不痛快，好好的买房计划被搅得一团糟。那么，当遇到和原房主的纠纷时，该怎么处理呢？接下来就给大家详细说说。

一、明确纠纷类型和责任归属

遇到纠纷，首先得弄清楚纠纷的类型和责任在谁。纠纷类型可能有很多种，像房屋质量问题、户口迁移问题、费用未结清问题等等。比如，房子墙面有裂缝，这就是质量问题；原房主户口没迁走，影响购房者落户，这就是户口迁移问题；原房主没交清物业费、水电费，这就是费用未结清问题。确定责任归属，主要看购房合同里的约定。合同里一般会明确双方的权利和义务，如果原房主违反了合同约定，那就是原房主的责任。比如合同约定原房主交房时要保证房屋设施完好，结果交房时发现电器有损坏，那原房主就有责任。

二、尝试协商解决

确定了纠纷类型和责任归属后，先尝试和原房主协商解决。协商时要心平气和，把问题摆出来，提出合理的解决方案。比如，如果是房屋质量问题，可以要求原房主维修或者给予一定的补偿；如果是户口迁移问题，可以和原房主协商一个合理的迁移时间。在协商过程中，要做好记录，最好能形成书面协议，双方签字确认。例如，购房者发现房子卫生间漏水，和原房主协商后，原房主同意在一周内找维修人员来修理，并签订了书面协议。

三、进行投诉

如果协商不成，可以向相关部门投诉。比如，如果是通过中介购买的房屋，可以向中介公司投诉，要求中介公司介入处理。中介公司有义务协助买卖双方解决纠纷。另外，也可以向房地产管理部门投诉，房地产管理部门会根据具体情况进行调查和处理。例如，购房者向中介公司投诉原房主未结清物业费的问题，中介公司会联系原房主，督促其结清费用。

四、收集证据准备诉讼

如果投诉也不能解决问题，那就只能通过诉讼来解决了。在诉讼前，要收集好相关证据。证据包括购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告、聊天记录、通话录音等。这些证据可以证明纠纷的存在和责任的归属。比如，购房者发现房子存在质量问题，找专业机构进行了检测，拿到了检测报告，这就是很重要的证据。然后写好起诉状，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按时参加庭审。

二手房纠纷处理完后，后续可能还会有一些衍生问题，比如执行判决难、原房主再次出现纠纷等。这些问题处理起来也不简单，要是处理不好，购房者的合法权益还是得不到保障。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，而且不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你解决后续的难题，让你在二手房交易中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。