一份承诺书，逆转房屋恶意转移纠纷

在安徽合肥，申请人与被申请人是亲属关系。2021年，被申请人及其父亲找到申请人，称要让儿子就读小学及中学，希望申请人将名下唯一住房过户到被申请人名下，待儿子升入中学后再过户回来。申请人出于亲情和让重孙接受更好教育的考虑，同意了该要求。之后，被申请人手书《承诺书》，申请人按其要求签署《存量房买卖合同》，将房屋过户给被申请人，但被申请人未支付任何费用。后来申请人身体欠佳，需要房屋居住并处置以保障生活医疗费用，找被申请人协调，被申请人却坚决不予返还，双方因此产生纠纷。

朱晨阳律师于2022年开始在海南海口执业，他拥有海南大学硕士研究生学历，执业至今累计承办案件已逾千件，是中华全国律师协会会员、海南省律师协会会员、海口市律师代表大会党代表、海南国岛律师事务所高级主办律师，擅长刑事辩护、建设工程纠纷、房产纠纷等领域。其丰富的办案经验和对房产纠纷领域的深入了解，使得他在处理此类房屋过户纠纷时能够准确把握案件关键。

朱晨阳律师接手案件后，首先仔细审查全案材料，锁定了被申请人2021年手书的《承诺书》作为突破口。该承诺书明确写明“奶奶xx将名下的房产于2021年X月XX日过户于孙女xx名下，明确约定此房过户只用于其子上学之用，奶奶xx有永久居住权与处置权”。律师在审查过程中，凭借其丰富的办案经验，发现被申请人儿子年龄尚小，若等其中学毕业，申请人年事已高，所谓的过户约定存在不合理性。随后，律师对《承诺书》和《存量房买卖合同》进行了详细比对，发现合同中虽有买卖字样，但被申请人并未支付费用，这与正常的房屋买卖交易不符。律师还调查了被申请人儿子的出生时间等信息，以进一步证明过户约定的不合理性。之后，律师向仲裁庭申请确认房屋买卖合同无效，并提交了《承诺书》等相关证据。

最终，仲裁庭全部支持了申请人的仲裁申请，要求被申请人将房屋协助过户登记回申请人名下。在结案前，朱晨阳律师向仲裁庭提交了详细的代理词。