中介不交租金,怎么收回房子

在房屋租赁市场中，很多房东会选择通过中介来出租自己的房子。把房子交给中介，房东觉得既省心又能更快找到合适的租客。可有时候，中介却会出现不交租金的情况。这可让房东犯了难，房子租出去了，租金却拿不到，该怎么把房子收回来？这是很多房东可能会遇到的糟心事，接下来就来好好说说这个问题。

一、查看租赁合同约定

当发现中介不交租金时，房东首先要做的就是查看与中介签订的租赁合同。合同里通常会约定租金支付时间、逾期支付的违约责任以及房东收回房屋的条件等内容。比如合同约定每月10号支付租金，若中介超过一定期限未支付，房东有权解除合同收回房屋。如果合同明确了中介逾期支付租金达到一定天数，房东就可以按照合同约定的程序来收回房子。

二、与中介协商解决

在查看合同后，房东可以尝试与中介进行协商。了解中介不交租金的原因，看是否是暂时的资金周转问题。可以给中介一个合理的宽限期，让其尽快支付租金。在协商过程中，要注意保留好聊天记录、通话录音等证据，以防后续需要。比如房东可以通过微信与中介沟通，明确要求中介在一定时间内支付租金，并保留聊天记录作为证据。

三、发送书面通知

如果协商无果，房东可以向中介发送书面通知。通知中要明确指出中介逾期支付租金的事实，告知中介其行为已经构成违约，并要求中介在一定期限内支付租金，否则将按照合同约定收回房屋。书面通知可以通过邮寄的方式送达，保留好邮寄凭证。例如房东通过挂号信向中介发送通知，在信封上注明“关于逾期支付租金的通知”，并留存好挂号信回执。

四、解除合同收回房屋

如果中介在书面通知规定的期限内仍未支付租金，房东可以依据合同约定解除与中介的租赁合同。解除合同后，房东有权收回房屋。在收回房屋时，要注意确保房屋内物品的安全，可以邀请第三方见证，对房屋内的物品进行清点和记录。比如可以邀请小区物业人员作为见证，一起对房屋内的物品进行登记。

五、追究中介违约责任

房东收回房屋后，还可以追究中介的违约责任。根据合同约定要求中介支付逾期租金、违约金等费用。如果协商不成，可以通过诉讼的方式维护自己的权益。在诉讼过程中，要准备好相关证据，如租赁合同、书面通知、聊天记录、通话录音等。

房子收回后，后续可能还会遇到一些问题，比如中介不配合办理房屋交接手续，或者对违约责任的承担存在争议等。这些问题如果处理不好，可能会给房东带来更多的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房屋租赁纠纷时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。