离婚析产后卖房子要不要交税

离婚析产后卖房子要不要交税

根据我国离婚析产后卖房子要不要交税的相关规定，在离婚后房子过户了另一方，是需要办理离异析产过户的，这个是只有两百元的手续费用，没有其它的税费的。

析产的意思就是财产分析，就是指财产的共有人根据一定的标准把财产进行分割通过协议的方式，然后再把财产分给每个共有人所有。在我国夫妻二人的财产分为两种：

一种是夫妻个人财产，

另一种是夫妻共同财产。

这么分类的主要目的是为了方便于夫妻两个人的财产进行分割，从而减少不必要的麻烦。夫妻两个人进行财产分割的时候是必须得按照国家的相关规定进行分割的，夫妻两人任何一方都不可以剥夺对方获取自己应该获得的财产权利。离婚析产是因为夫妻两个人离婚后每个人对房屋所占的份额办转移的时候的一个登记手续。

离婚房产过户虽然是属于房屋所有权的一个变更，但是还因为离婚房产原来是夫妻两个人的共同财产，所以一般是不征税的。根据我国离婚析产后卖房子要不要交税的相关规定，在离婚后房子过户了另一方，是需要办理离异析产过户的，这个是只有两百元的手续费用，没有其它的税费的。

所以，对这个房屋持有多长时间住房时间，是要看当时的完税证明的，完税证明是当初得到住房缴纳契税的时间。关于契税的说法：因为夫妻财产的分割把原来夫妻共有房屋产权给了另一方，这是房屋产权共有权的变动，而不是《中华人民共和国契税法》规定的征税房屋产权转移行为，所以，不会征收契税的。如果再次卖掉的话，之前的契税证明满两年，是可以免除百分之五点五的营业税的。

关于营业税：离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权证免征营业税。如果是卖家满五唯一住房，过户还可以再免百分之一的个税。

关于个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对双方不征收个人所得税;如果是夫妻共有财产，其中一方选择放弃的话，那这个房子是属于对方无偿赠与给配偶的，所以是不需要交个人所得税的。需要缴纳印花税万分之五，手续费几百块钱，印花税百分之五，契税 是如果买家是首次买房，九十平一下的是百分之一，九十平以上的契税是百分之一点五，买家二套买入前提是九十平以下的契税是百分之一点五，九十平以上的契税是百分之二。