借名买房能要回来吗

生活里，很多人因为各种各样的原因，没办法以自己的名义买房，就选择借别人的名字来买房。比如有的人没有购房资格，有的人想享受贷款优惠，就和别人商量好，用对方的名字去买房，钱自己出。但时间一长，就可能出现问题。房子写的是别人的名字，万一对方不认账了，不想把房子还给实际出钱买房的人，这可咋办？借名买房到底能不能要回来呢？下面咱们就来详细说说。

一、借名买房的有效性判断

借名买房协议是否有效，得看具体情况。如果不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般来说协议是有效的。比如说，老张没有购房资格，借朋友老李的名字买了房，双方签了借名买房协议，约定房子实际归老张所有。这种情况下，只要协议内容合法，就是有效的。但要是借名买房是为了规避限购政策、逃避债务等非法目的，那协议可能就会被认定无效。像老王为了逃避债务，借朋友名字买房，这种借名买房协议就可能不被法律认可。

二、收集借名买房的证据

要想把借名买的房子要回来，证据很关键。首先得有书面的借名买房协议，明确双方的权利义务。要是没有书面协议，聊天记录、通话录音等能证明借名买房事实的也可以。另外，购房款的支付凭证很重要，比如银行转账记录、收据等，能证明钱是你出的。像小张借名买房，虽然没签书面协议，但他保留了给卖家转账的记录，还有和借名人关于借名买房的聊天记录，这些证据对他要回房子就很有帮助。

三、与借名人协商解决

发现借名人可能不想归还房子时，先尝试和对方协商。心平气和地把事情说清楚，拿出证据，让对方知道房子实际是你的。在协商过程中，要注意保留好聊天记录、通话录音等，以防万一协商不成。比如小赵借名买房后，借名人想独占房子，小赵就和对方多次沟通，把借名买房的情况和证据都摆出来，经过协商，对方同意归还房子。

四、通过诉讼途径解决

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决了。向法院起诉时，要准备好起诉状、证据材料等。法院会根据双方提供的证据，判断借名买房协议是否有效，以及房子的归属。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按时参加庭审。比如小钱借名买房，和借名人协商无果后起诉到法院，法院根据他提供的证据，最终判决房子归小钱所有。

借名买房把房子要回来之后，可能还会面临一些后续问题，比如房子过户手续怎么办，过户过程中产生的税费由谁承担，借名人是否会有其他的反悔行为等。这些问题要是处理不好，又会给自己带来麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在借名买房的事情上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。