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[律师回复] 可以起诉男方履行过户义务

[律师回复] 只要你不逾期的话，一般不会有啥大影响

[律师回复] 可以争取 有机会争取

[律师回复] 解析：
此程序详细规定了以下步骤：
首先，由法庭官员宣告法官的出席，接着，核实原、被告的身份是否符合法律要求；
其次，正式宣布法庭正在进行审理；
然后，向原、被告明确阐述他们在诉讼过程中所享有的权利和应尽的义务；
接下来，原告将宣读其起诉书，而被告则会针对起诉内容进行答辩；
随后，双方将依次提供证据并对对方的证据进行质证；
紧接着，双方将展开激烈的辩论环节；
最后，各方将有机会发表自己的最终陈述意见；
在所有程序结束后，法官将宣布暂时休庭（如需当场作出判决，则会在休庭后立即宣布结果；
若需要另行选定日期进行判决，则会在休庭后另行通知）。
法律依据：
《行政诉讼法》第八十条
人民法院对公开审理和不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；
定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的人民法院。

[律师回复] 解析：
关于房地产纠纷的问题，通常可以采取以下四种方式来协调和解决：
双方协商、达成和解协议、提交仲裁部门仲裁以及通过法律诉讼途径。
首先，建议当事人自行先进行内部协商，商讨出一个可行的解决方案；
若未能在自主协商过程中达成共识，则可依据房产纠纷涉及的具体事项，委托相应的权威机构进行仲裁审理；
如仍达不到满意结果，最后还可以选择向当地的中华人民共和国人民法院提起诉讼程序。
其次，对于平等主体的公民、法人及其他组织之间所产生的合同纠纷以及其他涉及财产权益方面的争议，均可申请仲裁解决。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
行列式税费将依据商业税务政策进行核算。
具体计算方式如下所示：
首先，契税需按评估价比率乘以3%计算得出；
其次，交易服务费用则需要依据建筑面积乘以每平米3元人民币的标准计算；
第三，印花税则按照评估价乘以0.05%的比例进行缴纳；
最后，由于登记手续的复杂性，每位物业主需承担550元人民币/宗的登记费，若需额外领取证件，则需支付每份10元人民币的工本费。
值得注意的是，根据相关法律条文，对于承受与住宅建筑物密切相关的辅助设施，如停车位、汽车库、自行车库、阁楼及储藏室等，的所有权或土地使用权的行为，均应按照相关法律、法规的规定征收契税。
然而，如果这些附属设施的所有权或土地使用权并未发生任何转移变动，那么就无需征收契税。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十四条建筑区划内道路、绿地等的权利归属。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《物业管理条例》第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。

[律师回复] 解析：
在民事诉讼过程中，采用简易程序的案件，其举证时限设定为十五个自然日内。
具体的举证期限将根据相关法律规定或依照人民法院的判定来确定；
或者，由当事人双方通过平等友好的协商，达成共识且得到人民法院的批准认可，但是最长不能超过十五天。
至于小额诉讼案件的举证期限，同样将由人民法院依据法律规定或根据实际情况进行确定，亦可经过当事双方的合意，且需获得人民法院的批准许可，然而通常情况下，举证期限不应超过七个自然日。
以上内容援引自相关法律法规。
法律依据：
最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百六十六条
第一款适用简易程序案件的举证期限由人民法院确定，也可以由当事人协商一致并经人民法院准许，但不得超过十五日。第二百七十七条
第一款小额诉讼案件的举证期限由人民法院确定，也可以由当事人协商一致并经人民法院准许，但一般不超过七日。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规中的相关司法解释规定，当诉讼过程中，当事人一方或双方针对简易程序的适用提出异议时，人民法院应予以充分的审查，并依照具体情况对案件作出相应处理。
具体处理方式包括但不限于以下几点：
首先，如若异议成立，人民法院应将案件由简易程序转为普通程序审理，同时以书面形式向双方当事人通告合议庭的成员构成以及相关事宜；
其次，如果异议未能得到支持，则人民法院应以口头方式依法通知双方当事人，同时将相关内容详细记录在案。
对于转为普通程序审理的民事案件，其审理期限自人民法院正式立案之日的次日起开始计算。
法律依据：
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十三条
当事人一方或者双方就适用简易程序提出异议后，人民法院应当进行审查，并按下列情形分别处理：
（一）异议成立的，应当将案件转入普通程序审理，并将合议庭的组成人员及相关事项以书面形式通知双方当事人；
（二）异议不成立的，口头告知双方当事人，并将上述内容记入笔录。
转入普通程序审理的民事案件的审理期限自人民法院立案的次日起开始计算。

[律师回复] 解析：
1.假借公职身份代购低价房有部分行为恶劣之人，巧妙抓住了部分购房者迫切想要购买房产且希望节省开支的心理，披上国家公职人员的外衣，打着可以代购单位内部低价商品房的幌子进行欺诈活动，非法牟取财产。
2.违法转售他人住房还有些人，为了实现自身利益的最大化，甚至不惜通过伪造各种相关证件等非法手段来倒卖他人的房屋，以此骗取巨额的房屋款项。
当这些受害的购房者意识到自己上当受骗后，往往已经无法追回损失，因为犯罪分子早已逃之夭夭。
3.隐瞒抵押情况非法转售房屋更有甚者，为了让房屋的售卖更加顺畅无阻，竟然选择对房屋已经被抵押的事实进行隐瞒，并使用虚假的证件来引诱购房者支付定金或者房款。
然而，等到购房者发现真相之时，往往已经为时过晚，悔之莫及。
4.一房多卖骗取购房款在房地产市场中，一些不良的中介机构或者个人，在出售房屋的过程中，故意隐瞒房屋已经出售的真实情况，采用一房多卖的手法，欺骗多个购房者支付购房款。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

[律师回复] 解析：
土地交易流程详述如下：
首先，交易各方需各自提出土地转让和受让的书面申请；
然后，交易主体有必要向相关部门申请办理土地使用权的转让手续；
接着是对土地转让情况进行深入审核及现场勘查；
再者，根据实际情况进行土地价格的科学评估；
接下来，需要详细填写土地转让审批表并等待有关部门的全面审查以及审批通过；
最后一步便是向相关部门缴纳涉及到的各项税务费用，如营业税、附加税收、印花税收等等，此外还有土地增值税等。
在这些所有步骤都完成后，便可进行土地使用权变更登记程序。
法律依据：
《土地管理法》第十三条
农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；
耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。
承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

[律师回复] 解析：
审判前的预备工作包括：
1.对于选择了简易程序作为审判方式的民事案件，当事人及其代理律师若有必要申请人民法院展开调查搜集证据以及要求证人出庭作证，应在举证期限截止之前向法庭提交相应的申请。
尽管如此，该项申请的具体时间并不受到任何相关法律的强制性约束。
2.在当事人中有任意一方或全部涉及到适用简易程序的异议上，人民法院都有责任对这些异议进行详尽的审查并根据具体情况采取不同的处理措施：
（1）如果异议成立，则必须要将案件转交至普通程序来进行审理，同时需通过书面形式通知各方当事人有关合议庭成员以及其他相关事项；
（2）如果异议不成立，则只需口头告知双方当事人，并且将以上内容详细记录在案。
而转入普通程序审理的民事案件的审理期限，自人民法院正式立案之日的次日起开始计算。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百六十条
独立审理和庭审程序
简单的民事案件由审判员一人独任审理，并不受本法第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十一条规定的限制。
第一百六十一条
审限
人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

[律师回复] 解析：
关于如何获取婚内出轨的证据，以下是几种有效的途径：
首先，可以从对方签署的保证书、道歉书等文书中寻找线索；
其次，若对方涉及到嫖娼行为，通常情况下会有警方介入调查，此时警方的笔录便可以作为有力证据使用；
此外，有些企业对员工的生活作风问题进行查处时，也可能留下相关的文字记录，可以作为参考；
第四种方式，就是搜集双方之间往来的书信、短信以及电子邮件等资料，此类证据除了书面形式外，例如短信和电子邮件，还需要事先进行公正，然后才能提交给法庭；
第五种方式，即通过拍摄照片或录像捕捉到超越普通朋友关系的行为举止，比如拥抱、接吻等；
最后一种方式，虽然难度较大，但也是最直接的证据——捉奸在床，这种情况下，可以通过拍照或录像的方式获取证据。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条
原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当附有符合起诉条件的相应的证据材料。
第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

[律师回复] 解析：
在将简易程序转换为普通程序方面，需通过书面决定的形式完成，这种决定也被称为“民事决定书”。
其具体执行流程如下：
审判人员在经过开庭审理之后，若发现案件并不适宜采用简易程序进行处理，或者相关当事人关于该程序应用的异议成功得到确认，则应在隔天递交书面申请请求切换到适用全新程序，整个过程需要得到庭长或分管院长的实实在在许可，民事决定书也需要他们签字加印后送往立案庭进行备案。
一旦获得批准，便可正式启动普通程序进行审理。
然而，如果申请转换条件未能满足且未获批准，那么审判人员就必须在法定的审理期限内完成案件的审理工作，以此来彰显法律的权威和严谨性。
为了避免审判人员在法定审理期限内无法完成案件审理而随意切换程序，或者采取其他手段超期结案，我们必须严格遵守上述规定，以维护简易程序的稳定性和公正性。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条
人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。

[律师回复] 解析：
根据某些区域的相关法律法规，二手房产需在取得之日起五年内禁止出售。
虽然这种情况下无法进行房产交易，但是购买者仍然需要承担因交易产生的各项税费。
详细内容如下：
对于二手房产的交易而言，其持有期小于或等于五年的，需要缴纳个人所得税以及营业税。
然而针对自然人之间的普通住宅买卖，如果其持有时间超过两年（含两年），则可以享受免征营业税、契税以及0.05%印花税的优惠政策。
此外，由于房地产市场价格波动所引发的各种问题，对于那些在房屋质量、户籍迁移、装修标准等方面缺乏保障优势的购房者来说，此类交易无疑会给他们带来诸多困扰，因此建议尽可能地规避这类风险。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

[律师回复] 解析：
民事简易诉讼的详细流程具体包括以下几个环节：
首先是起诉与受理工作；
其次，是审理前的各项必要准备；
紧接着就是开庭审理这一环节；
诉讼过程中可能出现的中止和终结情况也需要在此阶段得到解决处理；
最后一步则是关于判决和裁定的下达以及执行。
在涉及到适用简易程序审理的案件时，人民法院必须要确保在立案之日起的三个月之内完成整个审判周期。
同时，简易程序和普通程序之间的差异主要体现在以下几个方面：
首先，立案的途径、手续存在显著差别。
普通程序的立案范围较为宽泛，可以从群众举报、部门移送、执法检查等四个全方位出发进行司法审查，立案处理的案件性质多为具有较大影响力的普通类型案件。
然而，简易程序的立案则主要针对在执法检查过程中当场发现的违法事实，并据此进行相应的处罚。
其次，调查的内容和形式也有所不同。
再次，处罚的幅度存在明显差异。
普通程序所适用的处罚幅度相对较大，对于法人或者其他组织的罚款金额可达一千元以上，对于个人的罚款金额则需达到五十元以上。
但在适用听证程序的情况下，单位的罚款金额需达到五万元以上，个人的罚款金额则需达到三千元以上。
相比之下，简易程序只适用于对个人五十元以下的处罚，法人和其他组织的罚款金额则需控制在一千元以下，或者仅仅给予警告处分。
最后，结案的时间也存在差异。
法律依据：
《中华民共和国民事诉讼法》第一百六十四条
人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

[律师回复] 解析：
1、假如父母属于无民事或限制民事行为能力者，而其子女又被定位成法定监护人的话，那么根据相关法律法规，这些子女就具有了以替代形式偿还债务的强制性法定责任。
2、然而,倘若父亲属于具备完全民事行为能力的个体，则应自行对自身的行为负责并承担相应的法律后果，此时他的子女并没有义务去代替父亲偿还债务。
3、当父亲不幸离世后，作为合法继承人的子女们，在完成对逝者遗产的继承之后，将承担起遗产价值范围内债务的清偿责任。
对于超过遗产价值的那部分债务，子女们并不负有偿还的义务。
当然，如果子女选择放弃继承权，他们便无需承担任何清偿责任。
此外，如果子女出于自愿决定为父亲偿还债务，那么这也是法律所允许的。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，在融资融券业务运营过程中，严禁施行以下各类行为：
首先，不得故意引导不适宜参与此项业务的客户进行融资融券操作；
其次，必须对客户进行充分的风险揭示，确保其了解可能面临的各种风险；
再次，严禁任何形式的违规挪用客户担保物的行为；
此外，严禁进行任何形式的利益输送以及商业贿赂行为；
最后，严禁为客户进行内幕交易、操纵市场、规避信息披露义务以及其他任何形式的不正当交易活动提供便利条件。
同时，法律、行政法规以及中国证券监督管理委员会所规定的其他所有禁止性行为也同样被严格禁止。
法律依据：
《证券公司融资融券业务管理办法》第四条
证券公司经营融资融券业务不得有以下行为：
（一）诱导不适当的客户开展融资融券业务；
（二）未向客户充分揭示风险；
（三）违规挪用客户担保物；
（四）进行利益输送和商业贿赂；
（五）为客户进行内幕交易、操纵市场、规避信息披露义务及其他不正当交易活动提供便利；
（六）法律、行政法规和证监会规定禁止的其他行为。

[律师回复] 解析：
我建议您选择报警解决此事，原因可能在于对方的账户近期出现了违规操作行为，进而导致账号被暂时或永久性封禁；
另一种可能性则是由于对方在使用微信账户时，其信誉并未达到相应标准，且不能排除存在欺诈、违法、非法资金流动以及虚假交易等诸多不良因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在购房过程中，选择可靠的中介机构亦或是二手房交易网站至关重要。
此外，对所购房产的所有权进行详尽的审查，以确保房主的真实身份是必须遵循的步骤。
了解并关注房屋周边的各种信息也是购房者准备工作中的重点。
包括对噪声、有害气体、水污染、垃圾处理、房屋周围环境以及社区安全性和卫生状况等方面的全面考察。
在进入房屋内部之前，应仔细观察其外部结构，如多个房间的通风情况、天花板角落有无渗水迹象、墙壁是否存在明显的裂纹或者剥落现象等等。
同时，还需留意是否存在私自搭建的建筑物，这可能会影响到公共空间的使用，甚至改变房屋内部结构，进而影响到房屋面积的计算。
在签订合同时，务必对合同的各个要素进行详细的约定，例如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决机制以及签约日期等。
对于物业管理方面，也需要进行深入了解，如水电煤是否实行一户一表制度、缴纳的相关费用数额、保安巡逻的时间安排、绿化维护由哪家公司负责等细节问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 解析：
海运提单具有双重性质，既可被视为货物接收的有效凭证，以证明货物已经收取；
其二，海运提单亦可被视为一份具备法律效力的运输契约证明文件，它清晰地公示了承运人和托运人间所订立的运输合同规范条款；
此外，海运提单还可被视作货物权利归属的确切依据，凭借持有海运提单，便有法定权力向港口提出货物提取请求。
在未来可能出现的争议中，海运提单无疑将成为证明运输合同关系真实存在的关键性证据之一。
法律依据：
《中华人民共和国海商法》第七十一条
提单，是指用以证明海上货物运输合同和货物已经由承运人接收或者装船，以及承运人保证据以交付货物的单证。
提单中载明的向记名人交付货物，或者按照指示人的指示交付货物，或者向提单持有人交付货物的条款，构成承运人据以交付货物的保证。