我前段时间有一套房挂中介卖，后来被一女的看上了，然后我们很愉快的谈好了，并且她交了一部分订金，但是现在她资金周转不过来，买不了我的房子了，然后我说不退订金的情况下可以毁约，但朋友和我说不能口头上说说，要写个什么解除购房合同声明，要不怕这女的耍赖，这解除购房合同声明有必要写么？

[律师回复] 解析：
在二手房屋交易过程中产生争议并经由法院做出判决后，若对方未能积极履行相关义务，则您可依法申请实施强制执行。
而民事执行，又称为民事强制执行或者强制执行，是指由人民法院通过特定的程序与方式对已生效的民事判决、裁定或其他法律文件中所规定的义务进行强制执行的行为。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百二十六条
人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，公司不得仅因员工存在办公室恋爱关系便决定终止与之签订的劳动合同，这种行为被定义为非法解雇行为。
如若遇到此状况，劳动者有权请求所在单位按照法律规定的双倍数额，向其支付经济补偿金。
关于经济补偿金的支付标准，法律明文规定：
对于劳动者在用人单位的服务年限未满一整年的情况，应当向劳动者支付相当于两个月薪酬的经济补偿。
对于服务年限在六个月到一年之间的劳动者，则应视同为满一年进行处理，支付金额为相应月数两个月薪酬的赔偿；
如果劳动者的服务年限不满六个月，用人单位需向其支付相当于一个月薪酬的经济补偿。
法律依据：
《劳动合同法》第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

[律师回复] 解析：
若警方在办理案件过程中发生失误并造成了错误记录，相关犯罪信息可能会被永久地记载于其内部系统之中。
在这种情况下，您可以尝试向上级公安部门反映情况；
然而如果解决无果，您只能通过提起行政诉讼来维护自身权益。
在此需要强调的是，所谓“案底”，即是指司法机关在处理涉嫌违法或犯罪行为的嫌疑人之后，为保存相关证据而制作的案件卷宗。
这些卷宗将被长期妥善保管，并且无法进行任何形式的更改或删除，除非该案件被确认为误判。
法律依据：
《中华人民共和国国家赔偿法》第二十三条
赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内，作出是否赔偿的决定。
赔偿义务机关作出赔偿决定，应当充分听取赔偿请求人的意见，并可以与赔偿请求人就赔偿方式、赔偿项目和赔偿数额依照本法第四章的规定进行协商。
赔偿义务机关决定赔偿的，应当制作赔偿决定书，并自作出决定之日起十日内送达赔偿请求人。
赔偿义务机关决定不予赔偿的，应当自作出决定之日起十日内书面通知赔偿请求人，并说明不予赔偿的理由。
第二十四条
赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以自期限届满之日起三十日内向赔偿义务机关的上一级机关申请复议。
赔偿请求人对赔偿的方式、项目、数额有异议的，或者赔偿义务机关作出不予赔偿决定的，赔偿请求人可以自赔偿义务机关作出赔偿或者不予赔偿决定之日起三十日内，向赔偿义务机关的上一级机关申请复议。
赔偿义务机关是人民法院的，赔偿请求人可以依照本条规定向其上一级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。

[律师回复] 解析：
在撰写民事诉讼起诉状时，应当详尽地注明当事人的个人身份资料，如姓名、性别、出生年月、国籍、居住地址及联系方式等必要元素；
同时要清晰阐述具体的诉讼主张和案件事实理由，倘若需要针对多个诉讼主张进行列举，则应当按照顺序进行编排并逐项详细描述；
此外还需详实列出相关证据清单以及证据来源，以供法庭审核。
在提交起诉状时，务必将上述所有材料一并附上。
对于由合同引发的争议，其起诉状的书写应当严格遵循法律规定，诸如：
1、原告方面需涵盖到当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、所在单位、居住地址以及联系方式等关键信息；
2、被告方面则需包括其姓名、性别、所在单位、居住地址等相关信息；
3、原告方需明确提出诉讼请求，并详细陈述诉讼请求所依据的事实与理由；
4、原告方还需提供充足的证据及其来源，若涉及证人，则需提供证人的姓名和居住地址。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项：
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
关于证人提供证据的相关格式要求如下：
1、应当填写每类证据的份数信息；
2、务必注明每份证据所包含的具体页面范围；
3、需清晰地陈述证据来源方面的信息，包括其生成背景以及获取途径等，若一行无法完整表述，则可继续在下一行乃至后续各行进行阐述；
4、明确指出该证据与案件之间的紧密联系，以及它能为证据持有者在本案中支持何种主张提供有力支撑，同样，若一行无法完整表述，则可继续在下一行乃至后续各行进行阐述；
5、在证据清单之后所附的各项证据，应按照证据清单上的顺序进行排列，同类型的证据应根据时间顺序或者内在逻辑关系进行排序，同时还需要自行编制页码，并标明提交人的姓名。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

[律师回复] 解析：
关于商品房购买定金的相关法律条款如下所示：
首先，双方当事人在签订合同时可以自行约定定金的支付方向，以此来担保债权的实现。
其次，定金合同的生效时间为实际交付定金的那一刻起，也就是说定金金额的大小由当事人之间协商确定，但是，该金额不得超过主合同标的金额的百分之二十，若实际交付的定金金额超出或未达此比例，则应视为对原定金金额进行了变更。
再者，若在实际交易过程中，债务人完全履行了自己的债务责任，此时其收到的定金应予以抵消货款或者原路返回；
相反地，如果是支付定金的一方未能按照约定履行债务或者履行债务的行为未能达到合同目的，那么他将无法请求返还已支付的定金；
最后，对于接受定金的一方来说，如果他们未能按照约定履行债务或者履行债务的行为未能达到合同目的，那么他们就必须向支付定金的一方双倍返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
关于如何处理房产抵押产生的纷争，可采取的有效途径包括协商解决、仲裁裁决和民事诉讼。
依据我国现行相关法律法规，若抵押人在抵押期限内计划出售或变更已进行过登记的抵押财产，须先告知抵押权人和受让方该财产已设定抵押；
如若抵押人未能及时通知抵押权人和受让方，则该项交易将被视为无效。
当转让抵押财产的价格显著低于其实际价值时，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保措施；
若抵押人无法提供担保，则不得进行该项财产的转让。
此外，抵押人转让抵押财产所获得的收益，应优先用于偿还抵押权人的担保债权，或者按照与抵押权人事先约定的方式，向指定的第三方提取资金。
超出担保债权数额的部分归属于抵押人，而不足以支付的部分则由债务人为其承担清偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
关于取消强制措施的操作方法包括：
首先，当事人如犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或是其辩护人均享有申请解除强制措施的权利。
当他们提出请求时，相关的人民法院、人民检察院以及公安机关应在接到申请后的三个工作日内，对其决定进行决断；
其次，人民法院、人民检察院或者是公安机关有义务释放已过规定期限的被强制力限制的犯罪嫌疑人、被告人，且应当撤销原有的取保候审、监视居住等强制措施，并根据实际情况重新调整相应的强制措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后，应当在三日以内作出决定；
不同意变更强制措施的，应当告知申请人，并说明不同意的理由。
第九十九条
人民法院、人民检察院或者公安机关对被采取强制措施法定期限届满的犯罪嫌疑人、被告人，应当予以释放、解除取保候审、监视居住或者依法变更强制措施。
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人对于人民法院、人民检察院或者公安机关采取强制措施法定期限届满的，有权要求解除强制措施。

[律师回复] 解析：
在持票人行使追索权之时，他们必须提交被拒付或者拒绝承兑的相关证据。
如果持票人无法出具拒绝证明、退票理由书或者在法律规定的时间内未能提交任何合法证明文件，那么，他们将会失去向其前手继续追索的权利。
然而，这并不意味着承兑人或付款人就可以免除他们应尽的义务和责任。
法律依据：
《中华人民共和国票据法》第六十二条
持票人行使追索权时，应当提供被拒绝承兑或者被拒绝付款的有关证明。
持票人提示承兑或者提示付款被拒绝的，承兑人或者付款人必须出具拒绝证明，或者出具退票理由书。
未出具拒绝证明或者退票理由书的，应当承担由此产生的民事责任。
第六十六条
持票人应当自收到被拒绝承兑或者被拒绝付款的有关证明之日起三日内，将被拒绝事由书面通知其前手；
其前手应当自收到通知之日起三日内书面通知其再前手。
持票人也可以同时向各汇票债务人发出书面通知。
未按照前款规定期限通知的，持票人仍可以行使追索权。
因延期通知给其前手或者出票人造成损失的，由没有按照规定期限通知的汇票当事人，承担对该损失的赔偿责任，但是所赔偿的金额以汇票金额为限。
在规定期限内将通知按照法定地址或者约定的地址邮寄的，视为已经发出通知。

[律师回复] 解析：
假借他人之名签署文档或许会触犯刑法中的诈骗罪条款。
在此类情形中，当行为人在未取得他人书面授权（通过签名或意愿传达）的情况下，私自假扮他人并以其名义进行签名及指纹识别等操作时，依据相关法律法规，他们将被迫承担其所签署合同或其他类似性质文件带来的所有不良后果。
这种情况不仅会涉及到对被欺骗者的经济赔偿责任，更有可能引发刑事指控，即涉嫌诈骗罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
在您最终做出决定支付定金以及进行首付款并签署合同前，敬请务必确保您计划购买的项目各类证件均已完备无缺。
您有权向相关销售团队索取这些证件，以便您能够在决定购买之前全面了解项目情况，从而降低购买风险。
关于签署合同的具体注意事项，包括以下几个重要环节：
首先，务必要对开发商是否持有商品房预售许可证这一关键因素进行严谨审查；
其次，必须严格按照由房地产业管理部门统一制定的标准房屋买卖合同文本进行操作；
第三，在填写合同条款时，请务必关注双方所填写的内容中，权利与义务是否达到平衡状态。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
一、前提条件及法律基础：
在平等民事主体之间签订合同时，由于某些无法预见或避免的突发事件或其他原因导致违约，在此种情况下双方有权利按照法定程序对原定的合同条款做出修改或调整，使其适应新的情况变化，这便是合同变更的重要内涵之一。
然而必须明确的是，并非所有情况下的合同都能够进行变更，合同变更需严格遵守以下几个基本条件：
首先，根据合同的性质以及具体内容，只有合同的一方才有权提出变更请求；
其次，在变更合同的过程中，当事人双方需要经过充分的协商与沟通，且不得因此而损害到国家利益和社会公共利益；
最后，如果因不可抗力因素导致合同的全部义务无法履行，则可视为合同变更的合理理由。
二、变更合同的具体操作流程：
（1）在合同变更的过程中，同样应当坚持协商的原则，确保各方权益得到充分保障；
（2）为了保证合同变更的合法性和有效性，建议变更后的合同协议以书面形式予以确认。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

[律师回复] 解析：
关于盗窃案件谅解书的制作形式，其实并无硬性规定的格式。
概括而言，需要包含以下几个方面的内容：
第一，明确写清谅解书制定的时间，即某年某月某日；
其次，详细描述某某（被害人）因何原因遭受某某（被告人）的盗窃行为，导致损失了多少金额的财务；
再者，现如今某某（被告人）已对受害人进行了相应的赔偿，双方就此达成了赔偿协议，总计赔偿金额为多少；
最后，由受害人和被告人共同签署谅解书，并注明签署日期。
在受害人看来，尽管被告人的行为给社会带来了不良影响，但他已经认识到自己的错误，并且积极采取措施进行弥补。
鉴于赔偿事宜已经得到妥善解决，受害人也表示充分理解和接受被告人的行为。
因此，恳请人民法院能够考虑免除被告人的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在房产交易中，作为承租方和共有产权者，后者享有更为优惠的权益。
若在上述过程中，房屋共有者有机会行使优先购买权；
若第三方在不知情的情况下购买了租赁的房屋且已经完成了相关的登记手续；
若出租方选择将房屋出售给其近亲；
或者出租方在履行了通知义务之后，承租方未能在十五天内明确表达购买意愿，那么承租方将无法主张优先购买权。
法律依据：
《民法典》第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

[律师回复] 解析：
当遇到企业未按法定程序发放生育津贴时，作为员工的我们有权向所在地的劳动行政管理部门提出申诉并要求处理。
按照现行相关法律法规的明确规定，在女性职工休产假的这段时间里，她们所应享有的生育津贴，对于已经参加了生育保险的员工而言，将按照用人单位在上一年度中的职工月平均工资为基准，由生育保险基金负责支付。
法律依据：
《劳动保障监察条例》第九条
任何组织或者个人对违反劳动保障法律、法规或者规章的行为，有权向劳动保障行政部门举报。
劳动者认为用人单位侵犯其劳动保障合法权益的，有权向劳动保障行政部门投诉。

[律师回复] 解析：
通常来说，用于住宅用途的土地出让费用将按照所涉及房产交易价格或经由专业评估机构认定的房价的2%比例进行征收。
而对于经济适用房的转让处理，须在获得房产所有权证书满五年之后方可实施，在此过程中同样需要支付相应的土地出让金。
一旦该类住房的所有人已经缴付了相应的土地出让金，那么当其进行二次转手时，便可以享受到与其他普通商品房相同的待遇，无需再次向政府交付相应的土地出让金。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

[律师回复] 解析：
关于确立明确被告的判定标准主要涵盖了以下三大要素：
首先，被告应当具备清晰且具体的姓名、企业名称或是店铺字号；
其次，该被告人应该在原告提起诉讼的当地法院管辖范围内拥有稳定的住址或是经常性的居留地点；
最后，其需与原告针对本次案件（即原告提出的诉求是否合理合法）存在直接而密切的利益牵涉关系。
值得注意的是，对于前两个条件的认定，原告无需提供证据加以佐证。
然而，对于关键的第三个条件，原告则必须通过各种法定的证据手段进行证实。
这些证据可以是相关法律法规中所规定的七种证据类型中的任意一种，也可以是多种组合，甚至是全部类型的证据。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉条件
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于继承遗产方面的遗嘱书写规范如下：
首先，于篇头部分：
（1）明确标示“遗嘱”或者“某某某遗嘱”之标题；
（2）详述遗嘱订立者的个人基础信息以及相关背景资料。
其次，正文部分应当包含以下内容：
（1）详细阐述遗嘱订立者之所以订立此遗嘱的缘由与动机；
（2）明确列出遗嘱订立者所拥有的全部财产种类、数量及其具体所在位置；
（3）明确表达遗嘱订立者对于其遗产的处置意愿与安排；
（4）明确指出所订立遗嘱的副本份数；
（5）明确注明订立遗嘱的具体时间与地点；
（6）如有其他需特别说明的事项，亦应在此处予以明确表述。
最后，在篇尾部分，应当分别由遗嘱订立者、见证人、代书人等相关人员进行签名或盖章确认，同时还须注明遗嘱的生效日期。
值得注意的是，遗嘱的形式多种多样，包括但不限于自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、公证遗嘱以及口头遗嘱等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

[律师回复] 解析：
若甲方当事人有意伪造合同，这便构成了明显的欺诈行为。
作为遭受欺诈的乙方当事人，您有权向具有管辖权的法院或仲裁机构提出撤回合同的请求。
除此之外，如果伪造的合同损害了第三人的权益、公共利益乃至整个社会群体及至国家的整体利益，那么，您还需承受相应的民事责任、行政责任甚至是刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
在签订购房合同时所列明的购房者姓名与实际缴纳物业维修基金时使用的名称并不完全相符，这并不会对办理房产所有权证书产生直接影响。
鉴于此，我们可以明确指出：
虽然由于工作人员失误导致购房者和物业维修基金缴纳者的名字出现不一致的情况，然而物业维修基金本身却是依附于房屋而存在的，因此无论名字是否一致，其金额都是根据房屋的建筑面积来计算确定的，这就意味着，房屋所需承担的物业维修基金已经依法设立。
然而，在未来办理房产所有权证书时，其上所列明的名字仍然会沿用购房合同中所约定的购房者姓名。
法律依据：
《房屋产权登记管理条例》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。
第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。