商品房逾期交房纠纷处理单位是谁

[律师回复] 解析：
与一般住宅楼相较而言，商住楼在以下方面存在显著差异：
首先，土地性质及其使用期限存在明显不同之处。
商住楼所占用的土地，其使用性质多被划分为综合用地或者商业用地，而这些土地的使用权年限通常分别为50年以及40年。
另一方面，住宅楼所占用的土地，其使用性质则通常被定义为住宅性质，相应地，这类土地的使用权年限通常为70年。
其次，两者的用途也有所不同。
商住楼，即非住宅类建筑，通常是指那些建筑面积相对较大或者被用于商业用途的建筑物。
而住宅楼，则是指按照所在地一般民用住宅建筑标准进行建设的居住用房屋，包括普通住宅、高档住宅等多种类型。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

[律师回复] 解析：
"出让"之前的“斜杠”旨在强调其代表着土地的性质，也就是国有出让建设用地。
而其之后所跟随的"自建房"以及“商品房”乃描述房屋用途的精确记录。
请注意，“自建房”以及“商品房”之间实际上并无显著分别。
因此，“出让/商品房”代表的含义就是商品房土地出让性质，具体来说，这意味着土地使用权拥有者已向当地国土部门支付相应的土地出让金，随后在进行买卖过户手续时，买方便无需再承担此项费用。
至于土地转让，则是指土地所有权或者使用权以有偿或者无偿的方式从甲转移至乙的行为。
最后，"出让/自建房"便是指可以在国有土地上进行自建的可转让房屋。
法律依据：
《规范国有土地租赁若干意见》第一条
国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。
国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

[律师回复] 解析：
在鉴定费用收取方面，我们遵循“谁主张、谁负担”的基本原则，要求当事人直接向鉴定机构支付相关费用。
而对于司法鉴定的相关费用，则通常由败诉方负责承担。
在此期间，鉴定费用由履行举证责任的一方先行垫付。
至于最终的费用负担情况，将依据法院审理案情后作出的判决来决定。
若整个案件都以失败告终，则鉴定费用将由败诉方全额承担；
若有部分诉求得到了法院的支持，则双方各自承担相应的费用。
根据我国现行的相关法律规定，鉴定费用应由委托单位进行垫付（刑事案件中的委托单位一般为办案机关，包括侦查阶段的公安机关和检察院，以及诉讼阶段的法院等）。
具体的收费标准将取决于委托鉴定项目的性质及所需工作量，建议您向鉴定机构进行详细咨询。
法律依据：
《诉讼费交纳办法》第十二条
诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。
人民法院依照民事诉讼法第十一条第三款规定提供当地民族通用语言、文字翻译的，不收取费用。

[律师回复] 解析：
关于股东出资所引发的纷争，当事人双方可尝试通过自行协商来寻求妥善的解决方案；
若此途径未能奏效，亦可邀请公正、中立的第三方机构进行调解以达成共识。
然而，假如以上两种手段均无法化解矛盾，那么诉诸法律途径便成为最后的选择。
在此过程中，如已签署明确的仲裁协议，则应严格依照相关规定向指定的仲裁机构提出申请，以便通过法律程序维护自身合法权益。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
关于房屋抵押贷款的具体流程如下所示：
首先，申请者需要提交相关材料并进行房屋产权状况的查询；
其次，根据对房屋价值的综合评估结果，确定最终可提供的贷款额度；
第三步，签订包括借款合同、抵押合同以及现房抵押贷款服务合同在内的多个法律文件；
随后，银行将对以上所有资料进行详细审查；
接下来的步骤为前往房地产交易中心完成产权证明的抵押登记手续；
最后，将产权证明以及抵押合同等相关材料交由银行归档保管，同时银行将按照约定向申请人发放贷款，而申请人则需按照合同约定每月按时偿还贷款本息。
法律依据：
《商业银行法》第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。
商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

[律师回复] 解析：
依照现行相关法规条款，包含有如下范畴内的双方配偶应共同承担的债务：
由双方签署确认，或仅由单方面签署，同时得到对方认可的债务；
以及任一方以家庭生活之需借款所导致的债务。
然而，若借款金额超过了日常生活所需，那么此类债务将被视为个人债务。
除此之外，在婚姻关系中，夫妻双方对外应视为一个整体，尤其是当他们拥有共同的事业时，任何一方作为代表与他人签订合同时，相对方都有充分的理由相信这是夫妻双方共同做出的决策，因此，他们有权要求夫妻双方共同偿还该笔债务，即便夫妻间的财产是相互独立的，或者夫妻双方曾就某项债务达成过个人责任的协议，在此情况下，法院仍会支持相对方的诉讼请求。
在偿还债务之后，夫妻中的任何一方均可向另一方进行追偿。
法律依据：
《民法典》第一千零六十条
夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。
夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。
第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；
但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。
共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；
协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
涉案人员若涉及职务侵占罪，则该案件将被定性为刑事范畴。
通常情况下，自当事人遭警方拘留的翌日起，即有权利委托律师协助处理相关事务，包括但不限于会面律师、申请取保候审等事宜。
值得一提的是，审查起诉阶段开始后，律师有权提出查阅案卷材料的要求，以便为后面的法庭审判做足准备工作。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；
在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的，也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后，应当及时告知办理案件的机关。

[律师回复] 解析：
现如今国内，唯独检察院与法院具备对罪犯进行逮捕之权力：
针对所有公民的逮捕行动中，除非是法院已有明确决断而进行的逮捕外，其余皆需得到检察院的核准授权方可实施。
有关批捕罪犯以及被告人的事务，均由公安部门负责执行。
在执行逮捕任务之时，参与执行者人数不可低于两人，并且在执行逮捕过程中，需要向被捕之人展示逮捕证明文件，并强制要求其在逮捕证上签字（盖章）或者按指纹确认。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十七条
公安机关要求逮捕犯罪嫌疑人的时候，应当写出提请批准逮捕书，连同案卷材料、证据，一并移送同级人民检察院审查批准。必要的时候，人民检察院可以派人参加公安机关对于重大案件的讨论。

[律师回复] 解析：
在处理房产纠纷时，最理想的方式是通过自主协商加以解决。
在协商解决房产纠纷的过程中，应当遵循平等、自愿的基本原则。
任何一方均不得利用行政指令的手段来强行要求对方参与协商，更不可采取中断供应或终止合作等手段对对方施压，强迫其接受只有对方履行义务而无自身责任的协议。
协商阶段应严格依法办事，即双方所达成的和解方案必须符合相关法律法规以及政策的规定，否则将被视为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十六条
当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款
确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。
各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
第五百零七条争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

[律师回复] 解析：
诉讼费用主要包含两大组成部分：
首先，案件受理费占据了相当重要的位置；
其次，还有其它各类诉讼费用。
房产纠纷作为一种常见的财产案件类型，其案件受理费会根据争议涉及的金额按照一定的比率进行相应的收取：
对于不超过1万元人民币的争议标的额，须每起案件支付50元人民币作为案件受理费；
若争议标的额在1万元至10万元之间，则需按照2.5%的比率进行收费；
当争议标的额超过10万元但未达到20万元时，则需要按照2%的比率进行收费；
而当争议标的额介于20万元至50万元之间时，则需按照1.5%的比率进行收费；
当争议标的额超过50万元但未达到100万元时，则需要按照1%的比率进行收费；
当争议标的额介于100万元至200万元之间时，则需按照0.9%的比率进行收费；
当争议标的额介于200万元至500万元之间时，则需按照0.8%的比率进行收费；
当争议标的额介于500万元至1000万元之间时，则需按照0.7%的比率进行收费；
当争议标的额介于1000万元至2000万元之间时，则需按照0.6%的比率进行收费；
当争议标的额超过2000万元时，则需按照0.5%的比率进行收费。
除此之外，通常还需要支付其他各类诉讼费用，如勘验费、鉴定费、公告费以及财产保全费用等等。
法律依据：
《人民法院诉讼收费办法》第五条
案件受理费
（四）财产案件，按争议的价额或金额，照下列比例交纳：
1.不满一千元的，每件交五十元；
2.超过一千元至五万元的部分，按百分之四交纳；
3.超过五万元至十万元的部分，按百分之三交纳；
4.超过十万元至二十万元的部分，按百分之二交纳；
5.超过二十万元至五十万元的部分，按百分之一点五交纳；
6.超过五十万元至一百万元的部分，按百分之一交纳；
7.超过一百万元的部分，按百分之零点五交纳。

[律师回复] 解析：
针对开发商逾期未支付赔偿金的问题，我们可采取以下措施进行解决：
若双方在协议中已经明确违约责任及违约金金额等事宜，那么购房者便可尝试与开发商进行友好磋商，寻求妥善处理方式；
如若协商无果，购房者则有权向当地人民法院提起诉讼，请求法院依据合同约定判定开发商承担相应的赔偿责任；
倘若在协议中并未对违约金作出明确约定或存在约定模糊不清的情况，购房者也可依法请求法院根据相关法律法规予以裁决，以维护自身合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
当雇员在履行受雇职责过程中遭受交通事故伤害时，根据相关法律规定，通常是由雇主对其负起相应的民事责任。
然而，若雇员在此类事件中有严重过失行为，则需要依照责任程度来按照比例分担相应的民事责任。
若是由于第三方当事人所引发的交通事故，那么应由该第三方当事人负责承担相应的损害赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条
个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。
接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。
提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。

[律师回复] 解析：
国有建设用地使用权最长期限为四十年。
国有建设用地使用权出让最长期限根据其用途来决定，具体如下所述：
（1）居住用地为七十年；
（2）工业用地为五十年；
（3）教育、科研、文化、医疗卫生和体育用地为五十年；
（4）商业、旅游、娱乐用地为四十年；
（5）综合或其它用途用地则为五十年。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第四十条
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

[律师回复] 解析：
通常情况下，门窗的品质保障期限设定在1至2年之间。
从理论上讲，塑钢门窗作为一种安装装修工程，其保用期应为2年。
然而，也有部分产品提供长达5年的保修服务，这主要取决于门窗品牌的差异性，因此保修时长会有所不同。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
若遇网络贷款逾期未能按时归还之情况，当事人可考虑与债权人谈判协商分期偿还或适当延长还款期限。
然而，如若无法达成协议，借款者将需承担相应的违约责任，支付相应的逾期利息，乃至面临民事诉讼的困扰。
更为严峻的是，如果借款方在面临民事诉讼后，仍未按照已生效的法律判决履行其应尽义务，债权人有权向法院提出强制执行申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
关于在离婚诉讼中，究竟如何对面临无业状态的母亲所育子女做出裁决，其法律依据如下：
首先，对于尚不满2周岁的孩子，根据相关法律规定，该年龄段的婴幼儿应交由其生母亲自照料抚养；
其次，对于年满2周岁以上的孩子，父母双方可通过协商自行制定抚养权归属事宜，如无法达成共识，则需交由法院进行司法裁判处理；
最后，对于已步入青春期的8周岁以上孩子，法律明确要求必须尊重他们的真实意愿，以确保他们能够在健康、和谐的环境下成长。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
会议记录的模式层出不穷，并未有固定的设计规范。
然而，无论采用何种模式，皆需包含下列关键要素：
首先，明确记录会议召开的日期及时间；
其次，详细注明会议的举办场所；
然后，注明参与此次会议各项核心内容讨论的相关人员名单；
最后，详实记录讨论的重点议题及其最终决策结果。
此外，对于重大型会议，需在出席人数之后附注“出席人数符合法律规定”的说明。
关于会议记录的撰写，应特别关注以下几点：
第一，在会议开始之前，务必做好与会者基本信息的收集和记录工作；
第二，确保对会议内容的记录准确无误；
第三，熟练掌握速记技巧，以便于快速记录会议中的重要信息；
第四，保证会议记录的准确性以及时效性；
第五，书写时力求字体清晰工整。
以“____________________”为主题的会议记录，其具体内容可包括：
会议的主题、召开日期、时间、地点、参会人员、主持人姓名、记录员姓名等信息，同时，还需详细记录会议的主要内容。
总而言之，会议记录是对会议过程的全面总结和提炼，需要严格按照本单位会议纪要的格式、模板以及公文书写要求进行编写。
会议记录不仅是未来开展某项具体工作的行动指南，更是对会议精神的传承和发扬。
因此，在制作会议记录时，务必要充分考虑到会议记录的注意事项。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三十八条
【首次股东会会议】首次股东会会议由出资最多的股东召集和主持，依照本法规定行使职权。

[律师回复] 解析：
1、依据计时收费制，我们将以律师在处理法律事务期间付出的实际工作时长来计算相应的费用。
若涉及到需由多位律师协同完成的法律事务，那么所收取的费用将依照实际参与办理的人数进行累计计算。
而具体的收费标准则为每小时50元至1000元不等。
律师事务所有权在此基础上结合律师的执业年限、职称级别、专业水平、社会声誉等诸多因素，进一步确定最终的收费金额。
2、计件收费制是指针对处理一宗法律事务、提供一次法律咨询服务或是撰写、制作一份法律文书而收取的相应费用。
目前的收取标准如下：
对于较为繁复的法律事务咨询服务，律师事务所可以与其客户经过充分协商后决定适当的收费价格，然而最高不得超出每次1000元的限制。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
若产品包装上未标注生产厂家信息，则可视为不符合国家标准所规定的“三无”要求。
在我国的商业贸易中，广为人知并得到默认的“三无产品”定义包括以下几点：
第一，产品的包装上必须印制生产厂家的名称，否则不能被认定为合法商品；
其次，产品应有明确的生产日期标识；
最后，产品的包装上也应标明其生产地点。
这三点缺一不可，因此被称为“三无产品”。
然而需要注意的是，“三无产品”并非严格意义上的法律术语，通常仅指商家在销售过程中未能提供生产日期、质量合格证书以及生产厂家名称等必要信息的产品。
根据相关法规，此类产品不得在市场上进行交易。
法律依据：
《中华人民共和国产品质量法》第二十条
必须有中文厂名，中文厂址、电话、许可证号、产品标志、生产日期、中文产品说明书、如有必要时还需要有限定性或提示性说明等等，凡是缺少的均视为不合格产品。

[律师回复] 解析：
在因争执与斗殴引发的轻度伤害事件中，通常无法被视作犯罪行为，然而，相关当事人将会受到相应的行政制裁措施。
具体而言，他们或将面临行政拘留的处罚，亦或是被要求支付罚款。
对于受害方，则必须承担相应的赔偿责任，赔偿范围涵盖了医疗费用、误工损失、护理费用以及交通费用等多个方面。
根据我国法律规定，任何形式的暴力侵害他人，或者故意伤害他人身体健康的行为，都将面临5天至10天不等的拘留期，同时还需缴纳200元至500元不等的罚款。
若情节相对较轻，则可处以5天以下拘留或500元以下罚款。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款；
情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。
《中华人民共和国民法典》第十六条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助器具费和残疾赔偿金。
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。