律图审稿专业委员会3轮严审

预抵押不转正式抵押有什么后果

最新修订 | 2024-05-06
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
抵押合同中明确约定的情形首先,如果在抵押合同中已经明确约定了以办理抵押登记作为其生效条件的话,依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》的有关规定,我们得知,除法律另行规定或者合同双方当事人另有特别约定之外,不动产物权合同在合同依法成立之时就具有了法律效力。
具体来说,这意味着除了法律所明文规定的情况以外,设定不动产物权的合同双方当事人有权自行约定并将其确定为合同的生效要件。
在此种特殊情况之下,由于未能办理相关的抵押登记手续而使得抵押合同无法生效,那么按照民法典的上述条款,对于负有办理登记义务的当事人则必须承担起缔约过失责任
同时,我们还需注意到,若登记过程需要合同双方积极合作配合方能顺利完成,那么建立在这种条件之上的情况,则意味着办理抵押登记是属于合同双方的共同义务,一旦出现任何问题,双方都可能存在着过错,因此,他们都应该各自承担起相应的法律责任。
法律依据
《民法典》的规定,抵押权设立须经登记,也就是说抵押登记应属抵押合同当事人的法定义务,因此,如因抵押合同债务人原因未办理抵押登记的,抵押合同债权人可以向抵押合同债务人主张违约责任,包括要求抵押合同债务人继续协助其办理抵押登记,或赔偿其损失。
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预抵押不转正式抵押有什么后果
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预抵押和正式抵押区别是什么?
预抵押和正式抵押区别是法律效力不同。前者主要就是购房者通过房管系统来进行备案,对此所作出的一种预备的登记,而排斥第3人对于该房产行使权利。但是这和正式的抵押是存在着非常显著的区别的。
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债权债务
有限公司股权转让需要什么手续
[律师回复] 解析:
请遵循以下步骤处理您的企业股权转让事项:
首先,请确保已与第三方完成股权转让协议的谈判并顺利签署,该协议应明确股权转让的价格、交接日期以及可能存在的债权债务问题,同时还需明确股权转让款项的支付方式及时间。
转让方与受让方均需在协议上签字盖章以示确认。
其次,为了保证股权转让的合法性,另一位股东必须书面声明放弃其对您所持有的股份的优先购买权,这可以通过签署放弃优先购买权的承诺书或者提供相应的证明来实现。
接下来,需要召开老股东会议,经过全体老股东的投票表决,同意免除转让方的相关职务。
表决的比例和方式应当严格遵守原公司章程的规定。
所有参与会议的股东都需要在《股东会决议》上签字盖章以示同意。
然后,需要再次召开新股东会议,经过全体新股东的投票表决,同意任命新股东的相关职务。
同样,表决的比例和方式也应该严格遵守公司章程的规定。
所有参与会议的股东也都需要在《股东会决议》上签字盖章以示同意。
在此过程中,还需要讨论并通过新的公司《章程》,并在新的公司《章程》上签字盖章。
最后,在上述所有文件签署完毕后的30个工作日内,请务必向公司注册地的工商行政管理局提交包括《股权转让协议》、《股东会决议》以及新的《公司章程》在内的全部文件,并由公司股东会指定的代表负责办理股权变更登记手续。
关于股权转让的债权债务问题,通常情况下,转让方与受让方会在《股权转让协议》中进行详细的约定。
法律依据:
《公司法》第七十一条
股权转让
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;
不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;
协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
快速解决“公司经营”问题
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房产解押资料需要准备哪些
[律师回复] 解析:
关于房产解押所需的必备材料详细介绍如下:
首先,申请人须提供其身份证明或者法人资格证明书;
其次,需填写并提交详尽的抵押登记申请书;
第三,要备妥抵押合同副本;
第四,若为国有土地使用权与房屋所有权共同拥有的情况,则必须同时提交《房屋共有权证》以及所有其他共有人同意抵押的书面证明;
第五,申请人需准备好设定抵押权的相关文件以及证明材料;
第六,需提供能够证明抵押房地产实际价值的相关资料;
最后,登记机关可能会要求提供其他必要的文件。
关于房产解押的具体操作流程如下:
首先,在偿还完毕全部贷款本金和利息的基础之上,前往贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》;
其次,再前往房产所在地的区、县级房地产交易中心进行抵押登记的注销工作。
关于办理房产证所需的材料详细说明如下:
首先,需提供房屋购销合同及其补充合同的原件;
其次,需提供商品房销售统一发票的原件;
第三,需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图的原件;
第四,需提供完税凭证;
第五,需提供申请人的身份证复印件;
第六,需提供申请人的户口簿或户籍证明复印件;
第七,如申请人已婚,则需提供婚姻证明复印件。
综合以上所述,房产解押手续所需的材料包括抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
抵押登记申请书;
抵押合同;
《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
证明抵押房地产价值的资料;
登记机关必要的文件。
法律依据:
《房屋登记办法》第四十九条
申请抵押权注销登记的,应当提交下列材料:
(一)
登记申请书;
(二)
申请人的身份证明;
(三)
房屋他项权证书;
(四)
证明房屋抵押权消灭的材料;
(五)
其他必要材料。
婚内一方将经营店铺转让是否合法
[律师回复] 解析:
在夫妻共有财产领域中,若有任何一方未经另一方同意而擅自转移或变卖,这显然是违反法律规定的行为。
针对这种情况,倘若买受人并未支付合理的对价购买该财产,那么对于毫不知情的一方而言,他有权依法请求买受者将所购得之物予以归还。
然而,如果在上述情况下,该夫妻共有财产已为第三人善意取得,那么毫不知情的一方依然可以依据法律向擅自变卖的一方提出赔偿要求。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十条
夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为,对夫妻双方发生效力,但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制,不得对抗善意相对人。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
财务私自转走公款怎么办
[律师回复] 解析:
对于未经许可擅自挪用公款这一行为,应根据实际情况作出相应处理。
首先,若此种行为涉及到非法或营利性质的活动,且涉案金额达到一定程度,同时并未在规定时间内予以归还,则将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事责任。
其次,如果情节较为严重,那么刑罚将会升级至五年以上有期徒刑。
再者,如果挪用公款的数额极为庞大且未能如数归还,那么将被判处十年以上甚至是无期徒刑。
最后,如果这些公款原本是用于救灾、救援、防洪、特殊照顾、扶贫、移民、救济等公益事业,那么此类行为将被视为从重处罚的情形。
根据相关法律法规,对于那些将用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济的款项物资擅自挪作他用的人,也会受到严厉的惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
预抵押和正式抵押区别是什么?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与预抵押和正式抵押区别是什么,动产浮动抵押和固定抵押区别是什么?相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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债权债务
款式侵权界定行为有哪些
[律师回复] 解析:
商标侵权行为颇为多样,以下便是其中较为普遍的几种情况:
首先,未经许可,在同类产品中使用与已注册商标完全相同的标识;
其次,未经授权,在同类产品中使用与已注册商标极为相似的标识,或是在类似产品中使用与已注册商标相同或近似度较高的标识。
然而值得注意的是,要判定此类行为是否构成侵权,必须满足该行为易于导致公众产生混淆的前提条件;
再次,销售侵犯商标权的商品;
第四,非法制造、擅自生产或销售他人已注册商标;
第五,未经许可,擅自替换商品的注册商标后再将该商品投放市场;
最后,故意协助他人实施侵犯商标专用权的行为。
此外,还需特别强调的是,除以上列举的六类侵权行为外,其他任何对他人注册商标专用权造成其他形式损害的行为,亦有可能被视为侵犯商标权。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第五十七条
有下列行为之一的,均属侵犯注册商标专用权:
(一)未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的;
(二)未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标,或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标,容易导致混淆的;
(三)销售侵犯注册商标专用权的商品的;
(四)伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的;
(五)未经商标注册人同意,更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的;
(六)故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件,帮助他人实施侵犯商标专用权行为的;
(七)给他人的注册商标专用权造成其他损害的。
物业收2000元装修押金不退怎么办
[律师回复] 解析:
在缴纳装修押金方面,这实际上是物业为了确保装修工人(业主)在装修过程中的规范化操作,旨在防止违反国家相关法律和法规的行为发生。
当业主顺利完成装修工程并没有出现任何违法违规现象时,物业应当按照约定退还相应的装修押金。
若物业拒绝履行此义务,您可选择向城市所在区县的住房建设行政主官部门(亦称建委)反映情况,也可以通过司法诉讼的方式来维护自身权益。
所谓“押金”,是指一方当事人将一定金额的款项存放于另一方处,以保证其行为不会对对方利益产生负面影响。
倘若因该行为导致了损失,则可依据实际损失金额进行支付或者另行赔偿。
在双方的法律关系解除且无其他争议的情况下,押金应当全额返还。
然而,如若出现违约行为,押金将被扣除作为违约金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
在建工程抵押转正式抵押应提交哪些证件?
在建工程抵押转正式抵押应提交的证件有,商品房初始登记证明,以及还有在建工程抵押的登记证明,同时还需要有登记的申请书和抵押权人相关的身份证件等等,这都是需要收集齐全的。
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债权债务
法院划转保证金抵扣罚金是否合法
[律师回复] 解析:
在拟定融资居间合同时,应充分关注以下几个方面:
首先,双方法律主体应当具备真实且有效的意愿表示,这样所签订的合同便能受到相应的法律保护。
在这里,我们需要明确的是,居间人并不仅仅局限于法人或者其他组织,也可以是自然人(只要法律没有明确规定其不可行);
其次,关于居间人的报酬问题,这是可以由双方自由协商确定的,但前提条件是不能违反国家相关法律法规;
最后,居间人有义务向对方如实报告与订立合同有关的所有重要信息,不得故意隐瞒或提供任何虚假情况。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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菏泽市商品房预售合同范本
[律师回复] 解析:
商品房预售合同乃是一类独特且具有特殊性的买卖交易合同,它是商品房预售方与预购方通过双方协商达成共识的书面协议,其中明确约定了预售方须在商定的期限内向预购方移交已建造完毕的商品房产权,而预购方则需向预售方支付定金或者部分购房款,并按照约定的时间接收商品房。
在对商品房预售合同的效力进行判断时,我们需要特别关注以下几个关键点:
首先,合同的主体必须符合法定要求,即参与合同缔结的各方当事人均应具备法律所规定的缔约资格;
其次,商品房预售合同的主体具有特定性,预售方通常为房地产开发公司,且多为法人等法律实体,因此,并非所有人均有资格成为预售方并签署商品房预售合同;
最后,预售方必须是经过合法注册成立的房地产开发企业,因为商品房预售实行许可证制度,只有预售方持有预售许可证明,并且具备相应的预售许可资格,那么他们与预购方之间所签订的预售合同才会产生法律效力。
然而,如果出卖人在签订商品房预售合同时未能获得商品房预售许可证明,那么该合同便应被视为无效,但若在诉讼提起之前,出卖人成功获取到了商品房预售许可证明,那么该合同就可被认定为有效。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
在建工程抵押转正式抵押应提交哪些证件
1、《商品房初始登记证明》;2、《在建工程抵押登记证明》;3、登记申请书;4、房屋竣工验收材料;5、抵押权人(工作人员)持工作证、身份证;6、其他材料。
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私人抵押车,需要什么手续才有效
[律师回复] 解析:
私人之间进行车辆抵押所需的法律手续具体如下:
首先,双方需分别签订借款协议以及抵押协议。
其次,抵押人需携带借款协议书、凭证行驶证、车辆照片及相关车辆信息如车辆名称、排量与配置、已驶里程数等详细资料前往车辆管理机关办理车辆抵押登记手续。
再者,若机动车所有人为贷款抵押标的,则必须向车辆所在地车辆管理部门申请办理抵押登记手续,以此确认其对该车辆的抵押权益。
最后,当抵押权消灭时,抵押人亦须向车辆所在地车辆管理部门申请解除抵押登记。
值得注意的是,私人之间的车辆抵押行为在法律上是被认可的。
私人抵押车辆的方式通常是指借款人或者第三方以自有车辆或者购买的车辆作为抵押物,向金融机构或者汽车消费贷款公司申请贷款。
而以汽车作为抵押物的贷款目的,主要是为了帮助借款人解决资金周转问题。
关于车辆抵押贷款的条件,以下几点需要特别关注:
1.申请人年龄需满18岁且具备完全民事行为能力,同时在中国境内有固定居住场所的中国籍公民;
2.申请人应有稳定的职业和经济收入,能够确保按时足额偿还贷款本金和利息;
3.申请人需为汽车抵押贷款提供贷款银行认可的担保措施;
4.申请人需拥有当地抵押车辆的所有权。
法律依据:
《机动车登记规定》第二十三条
申请抵押登记的,机动车所有人应当填写申请表,由机动车所有人和抵押权人共同申请,并提交下列证明、凭证:
(一)机动车所有人和抵押权人的身份证明;
(二)机动车登记证书;
(三)机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。
车辆管理所应当自受理之日起一日内,审查提交的证明、凭证,在机动车登记证书上签注抵押登记的内容和日期。
快速解决“债权债务”问题
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不得预定所有权存续时间的依据是什么
[律师回复] 解析:
依据现行法律条例,企业享有自主运营权力,并无明确规定其存在期限。
然而,当公司章程中所定营业期限届满或出现章程中预先设定的其他解散事项情况时,企业有权进行解散处理;
若是由股东会议或股东大会议决定解散,亦可据此执行。
此外,若因公司并购或拆分为前提条件而须进行解散,企业自应遵照履行。
最后,如果企业因违法行为遭受吊销营业执照、政府责令停业或者地位被取消等,同样也有权利进行解散事宜。
关于企业解散对员工带来的赔偿问题,具体标准如下所示:
1)若员工已为本公司服务满一整年,则需向其支付一个月的工资作为补偿;
2)若员工在公司工作时间超过六个月但不足一年,则按照一年的标准来计算;
3)对于在公司工作未满六个月的员工,则需向其支付半个月的工资作为补偿。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百八十条
【公司解散原因】公司因下列原因解散:
(一)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现;
(二)股东会或者股东大会决议解散;
(三)因公司合并或者分立需要解散;
(四)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;
(五)人民法院依照本法第一百八十二条
【的规定予以解散。
第一百八十二条请求法院解散公司】公司经营管理发生严重困难,继续存续会使股东利益受到重大损失,通过其他途径不能解决的,持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东,可以请求人民法院解散公司。
在建工程抵押转正式抵押应提交哪些证件
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与在建工程抵押转正式抵押应提交哪些证件相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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债权债务
别人欠我钱农村地皮可以抵债吗
[律师回复] 解析:
现行的法律明确规定,不得采取将土地作为抵扣债务的方式来处理,这意味着任何形式的土地抵债行为都应当被视为无效。
所谓的土地抵债,实际上是指承包方利用其所拥有的土地承包经营权,用以偿还个人所欠下的债务。
在此过程中,债务的范围不仅仅局限于货币债务,同时也涵盖了那些可以通过货币价值进行衡量的其他类型的财产。
尽管从法律层面来看,债权人和债务人之间的地位是平等的,但在实际生活中,双方的地位却并非如此。
由于债务人通常处于较为弱势的地位,如果法律允许采用土地抵债的方式,那么就可能导致大量的债权人对无法按时还款的债务人施加压力,要求他们以土地作为抵押物,这种做法并未能真正体现出各方当事人的真实意愿,反而使得许多农民失去了赖以为生的土地资源,进而引发社会的动荡不安,进一步加剧了社会的不和谐现象。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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