不动产抵押的范围

[律师回复] 解析：
当企业面临严重的资不抵债情况而尚未进行清算和破产处理时，这是完全合法的选择。
根据现行的法律法规，人民法院有权判定某一企业是否符合破产原因，主要考虑以下两个因素：
第一，企业的资产不足以偿还全部债务；
第二，企业明显表现出清偿能力匮乏。
然而，对于那些对债务人的债务负有连带责任的人为自己未丧失清偿能力而主张债务人并不存在破产原因的，人民法院将采取不予支持的态度。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定一》第一条债务人不能清偿到期债务并且具有下列情形之一的，人民法院应当认定其具备破产原因：
（一）资产不足以清偿全部债务；
（二）明显缺乏清偿能力。
相关当事人以对债务人的债务负有连带责任的人未丧失清偿能力为由，主张债务人不具备破产原因的，人民法院应不予支持。

[律师回复] 解析：
针对未能偿还的房屋抵押贷款问题，以下为几种有效的解决策略：
首先，可尝试提出延期展期申请，若确实由于资金周转困难而导致无法按时支付债务款项，你有权向银行方面申请缓和期。
通常，只要申请人所陈述的理由真实合理，银行都会愿意将还款日期延长相应时间；
其次，可考虑向亲戚朋友求助进行借贷来偿还贷款；
最后，若以上两种途径均无果，那么抵押物将会面临拍卖。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

[律师回复] 解析：
关于债权，通常情况下并不在《中华人民共和国民法典》的侵权责任编所提供的法律保障范畴内。
而所谓侵权行为，则是指对他人享有的诸如生命权、健康权、姓名权、名誉权、所有权、用益物权和担保物权等各项权益造成侵害的行为。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十四条本编调整因侵害民事权益产生的民事关系。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

[律师回复] 解析：
具体情况如下所述：
首先，如果借款双方在合同中明确约定的利率并未超过在合同签订当时的一年期贷款市场报价利率的四倍范围之内，则该项汽车抵押贷款便可被视为合法。
反之，若超出此范围，那么该项汽车抵押贷款便不能称为合法。
法律依据：
《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
在成功地获得房贷之后，贷款者仍然具有一定的偿还能力，便可考虑进一步申请网贷服务。
实际上，网贷机构在审查借贷者信用记录的过程中，他们会依据房贷的还款数额、以及借款者的收入状况，从而准确评估出借款者能否按期履行还款义务。
若借款者满足网贷机构的相关要求，且具备相应的还款能力，那么即使已经申请了房贷，也依然可以再次尝试申请网贷。
然而，值得注意的是，申请网贷可能会对个人信用记录及未来的贷款申请带来不良影响。
由于网贷通常具有较高的利率、较短的期限以及可能对信用记录和大数据造成影响等特性，这就意味着借款者在未来的还款过程中可能需要承担更为沉重的压力。
此外，网贷还可能对个人信用记录产生负面效应。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

[律师回复] 解析：
如若由于不可抗力因素导致合同根本无法得以执行，那么双方理应展开深入友好的磋商，便可解除该份合同并按原状退回押金。
在指派的情况下，双方可以考虑选择解除合同：
首先，不可抗力因素本身无法通过实施合同来达到预期的结果，其次，在合同客户指定的时期结束前，某一方明确地表达出或通过其自身行动展示出他们将无法履行主要债务，再次，某一方延迟履行主要债务，若收到有效的催促，他们依然未能在合理期限内付诸行动，最后，某一方延迟履行债务或是实施了其它无效行为以致无法达成合同设定的目标。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
国内贸易，即在中华人民共和国领土内进行的各种商品购销活动以及各类现货仓单市场交易等，都被涵盖在内。
关于贸易型企业所涉及的经营领域，可参阅以下相关示例：
1.百货类产品（包括日常生活用品、服装配饰、皮革制品、鞋履、洗涤用品、化妆品、皮肤护理用品、摄影器材、玩具、音频设备和器材等）；
2.文化办公用品类别，如纸制物品；
3.包装材料类别的产品；
4.工艺品类别，如工艺礼品、金银首饰等；
5.化工原料及产品类别，但不包含危险品；
6.五金交电类别，包括家用电器、自行车、钢丝绳、阀门、管道配件、轴承、电线电缆等；
7.电子产品、通讯器材类别，但不包括卫星天线；
8.机电设备及配件类别，包括电动工具、制冷设备、压缩机及配件、工量刀具等；
9.机械设备及配件类别；
10.计算机软硬件及配件类别；
11.食品类别，包括包装食品、速冻食品、糖果、饮料、糕点、水果、水产、南北干货、土特产、粮油制品、炒货、奶制品、调味品、保健食品、肉制品、植物油、茶叶、食用香料、食品添加剂、酒等；
12.塑料制品类别，包括橡胶制品、塑料制品等；
13.金属制品类别；
14.建筑材料类别，包括金属材料、钢材、石材、黄沙、木材等；
15.装潢材料类别，包括水暖器材、卫生洁具、陶瓷制品等；
16.酒店设备类别；
17.家具类别，包括办公家具、家具用品等。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十二条公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。

[律师回复] 解析：
在拥有房产证的前提下，划拨性质的房屋也具备申请抵押贷款的资格。
对于以划拨方式获取的国有土地使用权来说，抵押人应首先委任具备土地估价资质的中介机构对该土地进行价值评估，待土地管理部门确认并批准抵押后，再由抵押人和抵押权人共同签署抵押合同。
在此过程中，土地管理部门还需核定出让金的具体金额。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
二者之主要区别在于抵押物所有权发生转移的时间节点有所差异。
具体来说，“流押”是一种特殊形式的抵押担保方式，其特点表现为在设立抵押权的时刻，甚至在债务到期之前，双方就已经达成协议约定如到时未能达到偿还条件，那么抵押物的所有权将直接归属给抵押权人；
另一方面，“流质”则是以事先约定的形式来转移抵押物所有权。
在制定抵押或质押相关合同时，规定抵押权人和抵押人均不允许在合同文本中附带条款，即当贷款方或出借方在借款人履行债务期满后仍未获得足额清偿时，抵押物的所有权应自动转移至债权人手中。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

[律师回复] 解析：
在购房者未能提出解除合同请求或者未申请取消该服务之时，开发商有义务继续履行双方签署的合同时所规定的义务，包括交付符合标准的房屋，并且需依照事先约定的条款向购房者支付相应的违约金。
反之，若购房者明确提出解除合同的请求或者符合法定条件，则开发商有义务全额退还已支付的购房款项及其所应产生的利息，同样需要依据先前签订的合同约定，向购房者支付相应的违约金，以及补偿所有可能存在的其他经济上的损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在抵押贷款的过程中，如涉及到夫妻双方共有财产的房产，则需得到夫妻双方的共同签署方可办理相关手续；
对于夫妻共有房屋，根据法律规定，夫妻双方享有对该房产同等的处理权利，任何一方均无权在未获得对方同意的情况下擅自处置房产。
反之若该房产仅属夫妻一方所有，在进行抵押贷款程序时，只需该所有权人签名即可。
此外，房产证抵押贷款是指借款方以其购买的住房及其他具有所有权的资产作为抵押物或者质押品，或者由第三者为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款方式。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。

[律师回复] 解析：
【主营业务】本实业有限责任公司所从事之各项经营范围如下：
1.商贸类别：
包括建筑建材、日常生活必需品、各类机械设备及配件、电子科技产品、床上用品、化妆护肤品、玩具以及各种手工艺制品和食品的销售与批发等多领域的商品交易业务。
2.综合类别：
除了上述商贸业务之外，本公司还可提供多元化的服务项目，例如：
投资管理咨询、礼仪服务与策划、电脑图形设计制作、企业形象塑造、商务资讯咨询以及企业治理等方面的全方位服务，同时也涉及到信息技术领域内的技术开发、技术服务以及技术咨询等相关业务。
法律依据：
《公司法》第七十六条
设立股份有限公司，应当具备下列条件：
（一）发起人符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额；
（三）股份发行、筹办事项符合法律规定；
（四）发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过；
（五）有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构；
（六）有公司住所。

[律师回复] 解析：
不容许出现这种情况；
当作为质押背书的被背书人再次使用已设质的票据进行背书或将票据转手背书转让呢？那么此等背书行为视为无效。
汇票质押，这是一种以设定质权、提供债务担保为主要目标而采取的特定背书手段。
这是由原来的背书人采用背书的方式，将票据的所有权转让至质权人手中，以此来实现票据金额的支付，作为对被背书人债务清偿的一种保障措施。
在设定质押背书的过程中，背书人必须在背书中明确注明“质押”字样，并且亲笔签字盖章。
倘若出质人仅在背书中记载了“质押”字样却未在票据上签章，抑或是出质人并未在汇票或粘单上记载“质押”字样，反而另行签署了质押合同、质押条款的话，这样的情况并不构成票据质押。
关于汇票质押的法律效应，质押背书是一种特殊的质权设定方式，相较于普通质权而言，其效力存在差异。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百四十条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、本票、支票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）现有的以及将有的应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

[律师回复] 解析：
在我国，对于个体办事者而言，审批公积金贷款所需时间大约为15个工作日；
另需额外10个工作日用于抵押相关事宜。
首先，欲申请此项贷款的个人必须符合既定的申请条件，且需得到所在单位的全力支持与配合，提供相关的证明材料等等。
之后，申请人应亲自前往所在地的住房公积金管理中心，进行相关的咨询查询及申请流程操作。
尽管整个流程较为繁琐，但其具体耗时主要取决于申请人自身的处理效率和把握能力。
若涉及购买新房的公积金贷款业务，则需由开发商先行在房地局及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续，待备案成功后方能启动公积金贷款流程。
值得注意的是，尚未完成备案的楼盘将无法进行公积金贷款的申请。
法律依据：
《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

[律师回复] 解析：
请注意，依据相关法律法规，农村宅基地是无法用于向同村村民抵押以获取私人贷款的呢。
法律明确规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权是禁止抵押的，因此如果您尝试使用宅基地使用权作为抵押物来获取金融支持，这一行为因触犯法律的强制性规定而被视为无效行为哟。
法律依据：
《民法典》第三百九十九条??下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 解析：
关于可申请贷款额度的问题，主要取决于所提供担保物（如住宅物业）的价值。
当以商品住房作为抵押物时，银行授予的最高贷款金额不得超过该房产评估现值的百分之七十；
而当以商业用途房地产作为担保财产时，最高授信金额将被限制在该房产评估净值的百分之六十或者评估现值的百分之五十之内；
此外，贷款授信金额还不能超出所购买商业用房成交价格的百分之五十，或者所购买商住两用房成交价格的百分之五十五。
最终的贷款金额需要经过全面的审核和评估之后才能确定。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

[律师回复] 解析：
在交强险理赔的范围之内，所涉及到的是被保险机动车辆在道路交通事故中所引发的，造成本车人员、被保险人以外的受害者人身伤害以及财产损失。
当机动车在道路交通事故中承担有责任时，其赔偿限额包括了以下三个方面：
死亡或伤残赔偿限额为11万元人民币；
医疗费用赔偿限额为1万元人民币；
财产损失赔偿限额则设定为2千元人民币。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十三条
机动车交通事故责任强制保险在全国范围内实行统一的责任限额。
责任限额分为死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限额、财产损失赔偿限额以及被保险人在道路交通事故中无责任的赔偿限额。
机动车交通事故责任强制保险责任限额由保监会会同国务院公安部门、国务院卫生主管部门、国务院农业主管部门规定。

[律师回复] 解析：
本项业务的申请人需具备以下几个关键要素：
首先，其年龄须在25至55岁之间，以确保其具有足够的经济能力和稳定的职业状况；
其次，申请人必须拥有清晰明确的名下车证文件，且当前并未进行任何形式的抵押操作；
再次，作为汽车抵押的重要参考因素，银行方面要求申请抵押汽车的车龄不得超过五年，行驶里程也应控制在八万公里以内；
最后，鉴于申请办理汽车抵押贷款的具体流程，建议待抵押汽车的估值达到七万元及以上后再进行申请办理。
综上所述，申请者在满足上述基本条件以外，还需将贷款所需的各项资料准备齐全，尤其是越完善详细的资料，对顺利完成汽车抵押贷款的申请过程将会起到积极的推动作用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

[律师回复] 解析：
股权质押一旦完成之后，除非得到出质人和质权人双方的共同协商和许可，否则在解除质押之前是禁止进行股权转让的。
然而，如果经过出质人以及质权人的同意，可以允许其进行股权转让。
对于使用基金份额或股权进行的质押行为，一旦完成了出质登记手续，则此时质权即告成立。
在此之后，除非再次得到出质人与质权人的共同协商和许可，否则禁止将这些基金份额或股权进行转让。
而当出质人决定将其持有的基金份额或股权进行转让时，所获得的价款必须首先用于偿还质权人的债务，或者将这笔款项进行提存处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百四十三条【以基金份额、股权出质的质权设立及转让限制】以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

[律师回复] 解析：
为了您能够成功申请到所需的贷款，我们为您准备了以下详细流程指南：
1.第一步是首先您需要向银行递交贷款申请，并提供完整的个人和财务信息。
2.在收到您的申请之后，银行会对您所提供的抵押房产进行全面的价值评估，并依据评估结果确定最终的贷款额度。
3.接下来，您将与银行签署一系列必要的法律文件，包括但不限于借款合同等。
4.完成上述步骤后，您需要前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续。
5.当银行审核通过所有相关材料后，便可为您办理相关手续，确保贷款顺利发放。
6.最后，银行将获得您的房产证，并按照约定时间将贷款资金转入您指定的账户中。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
《城市房地产抵押管理办法》第二十五条
房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。