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公证指的是对房屋买卖合同进行公证,可以确保买卖合同的真实性、有效性、合法性。但是合同生效后仅产生债权效力,并不发生物权变更的效力。
根据《物权法》(自2021年1月1日起废止)的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。过户就是对房屋所有权变更的登记,因此过户之后才能获得房屋的所有权。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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