你好，对于农村房屋买卖，如果买卖时间较长，没有买卖合同和付款证明，但是有人证，证明买卖成立。请问人证是否有效

有书面合同的，如果当事人直接向法院提交了有双方当事人签章的书面合同原件，则认定买卖合同成立与否并非难事。当事人证明买卖合同成立，主要通过两种途径：一是证明合同成立的法律要件已经具备，二是证明合同已经履行且为相对人所接受。当事人之间没有书面合同，当事人一方以结算单、收货单等主张价款，对方对单据上标的物签收人的身份持有异议的，法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯和相关证据，对是否存在合 同关系及合同履行事实作出判断。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，当事人一方以此证明存在买卖合同关系进而主张权利的，除非对方有证据证明不存在买卖合同关系或者债权债务已经履行完毕，否则该函件、凭证可以证明买卖合同成立。

证人证言可以作为证据使用，但只有人证还是不够的。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，根据我国现行土地管理法律法规政策之规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地，禁止为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。因此非本集体经济组织成员尤其是城镇居民在农村购买小产权房的行为是无效的。当然，买卖合同无效后买受人可以请求返还购房款。供您参考，具体可以来电或加微咨询。