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证明买卖合同成立的主要证据有哪些
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2024-09-17
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向志舜律师
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专家导读
1、以行为作出承诺的，证明该行为已为相对人所接受的证据。2、以合同书的形式订立买卖合同的，由双方共同签章的合同书，即为证明买卖合同成立的直接证据。3、根据《合同法》第33条规定，当事人在合同成立前可以要求签订确认书，合同自签订确认书时成立，因此确认书也是合同成立的直接证据。
1、以要约和承诺的方式订立合同的，证明要约、承诺生效的信函、数据电文，诸如电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等证据。
2、以行为作出承诺的，证明该行为已为相对人所接受的证据。
3、以合同书的形式订立买卖合同的，由双方共同签章的合同书，即为证明买卖合同成立的直接证据。
4、根据《合同法》第33条规定，当事人在合同成立前可以要求签订确认书，合同自签订确认书时成立，因此确认书也是合同成立的直接证据。
5、没有直接证据证明买卖合同成立的，证明合同已经履行且为相对人所接受的证据，例如由当事人签署的送货单、收货单、结算单、发票或者对账确认函、债权确认书等函件、凭证。如果主张买卖合同成立的一方仅提供由其自己签发的送货单而无对方的签章，则最多只能证明自己已经发送了货物，并不能证明所送货物已为对方所接收，不能证明买卖合同的成立。
二、买卖合同只有一方签字有效吗
一般情况下属未成立合同，单方签字对方未认可的该合同无效。但在当事一方签字或者盖章之前，当事另一方已经履行合同中的主要义务，且持有已履行义务的相关证据，对方认可的，该合同法律将予以支持。
《合同法》第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十七条 采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
大部分合同在当事人都签字或者盖章之后，那么最后一个当事人签字或者盖章之后就会成立，买卖合同也不例外。根据我国《合同法》的规定，依法订立的合同，在成立之后就会生效，当然特殊情况则例外。因此，多数时候买卖合同也是在成立之后就会生效，对当事人产生约束力，需要按照合同约定的内容来履行自己的义务，否则就要承担违约责任。
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证明买卖合同成立的主要证据有什么
[律师回复] 对于证明买卖合同成立的主要证据有什么这个问题，解答如下, 证明买卖合同成立的主要证据有哪些
(1)以要约和承诺方式订立合同的，证明要约、承诺生效的信函、数据电文，诸如电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等证据。
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(3)以合同书的形式订立买卖合同的，由双方共同签章的合同书，即为证明买卖合同成立的直接证据。
(4)根据《合同法》第33条之规定，当事人在合同成立前可以要求签订确认书，合同自签订确认书时成立，故确认书也是合同成立的直接证据。
(5)没有直接证据证明买卖合同成立的，证明合同已经履行且为相对人所接受的证据，诸如由当事人签署的送货单、收货单、结算单、发票或者对账确认函、债权确认书等函件、凭证。
如果主张买卖合同成立的一方仅提供由其自己签发的送货单而无对方的签章，则最多只能证明自己已经发送了货物，并不能证明所送货物已为对方所接收，当然也不能证明买卖合同的成立。
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快速解决“合同事务”问题
证明买卖合同成立的主要证据有哪些
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买卖证据罪的立案标准
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 买卖信息罪立案标准：
违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
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农村房屋买卖怎么立据
[律师回复] 对于农村房屋买卖怎么立据这个问题，解答如下, 农村房屋买卖纠纷解决的具体方式主要有以下几种：
第一，争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。
第二种，求助于消费者协会。解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关房屋纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。
第三种，向仲裁委员会申请仲裁，当然这个解决方式的前提双方之间有仲裁协议，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。
最后一种途径是通过向进行解决，购房者通过协商、调解这个无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方提讼解决相关问题。
对于前面几种解决途径，在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而选择最能解决实际问题相应社会效果最好的方式。
第一，争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。
第二种，求助于消费者协会。解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关房屋纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。
第三种，向仲裁委员会申请仲裁，当然这个解决方式的前提双方之间有仲裁协议，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。
最后一种途径是通过向进行解决，购房者通过协商、调解这个无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方提讼解决相关问题。
对于前面几种解决途径，在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而选择最能解决实际问题相应社会效果最好的方式。
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认定一个犯罪行为的证据形式很多，但具体需要哪些证据、需要什么形式的证据，还要具体案例具体分析。
关法律规定：《刑事诉讼法》第四十八条可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
(一)物证；
(二)书证；
(三)证人证言；
(四)被害人陈述；
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
(六)鉴定意见；
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。
对一切案件的判处都要重证据，重调查研究，不轻信口供。只有被告人供述，没有其他证据的，不能认定被告人有罪和处以刑罚；没有被告人供述，证据确实、充分的，可以认定被告人有罪和处以刑罚。
证据确实、充分，应当符合以下条件：
(一)定罪量刑的事实都有证据证明；
(二)据以定案的证据均经法定程序查证属实；
(三)综合全案证据，对所认定事实已排除合理怀疑。
容留卖淫罪的构成条件
认定本罪，需要从以下四个方面着手进行分析：
(一)客体要件 本罪侵犯的客体是社会治安管理秩序。引诱、容留、介绍卖淫罪促使了卖淫嫖娼活动的泛滥，因而具有严重的社会危害性。 本罪的犯罪对象是“他人”，这里的“他人”主要是指妇女，但也包括了男子。“他人”可以是单个人，也可以是多人，介绍对象的数量和介绍次数不影响本罪的构成。
(二)客观要件 也及证据构成，本罪在客观方面表现为引诱、容留、介绍他人卖淫的行为。 引诱，是指行为人利用金钱、物质利益或非物质利益作诱饵，或者采取其他手段，拉拢、勾引、劝导、怂恿、诱惑、唆使他人从事卖淫活动。 容留，是指行为人为他人卖淫提供场所或者其他便利条件的行为。这里所说的提供场所，是指行为人安排专供他人卖淫的处所或者其他指定的地方。比如在行为人的长期居住地、暂时租住的房屋或者采取欺骗手段借得的亲朋好友的住居以及其他地点和处所。需要特别注意的是，这里的场所，不只仅仅限于房屋，其他诸如汽车、船舶等交通工具亦可作为提供的场所。这里的提供其他便利，是指行为人为他人卖淫提供需要的物品、用具及其他一些条件，如为他人卖淫把风望哨等。至于行为人的容留行为是主动实施，还是应卖淫者或嫖客之请实施，不影响本罪的成立；容留的时限长短，有无获利，也非所问。 介绍，是指在卖淫者和嫖客之间牵线搭桥、勾通撮合，使他人卖淫活动得以实现的行为，俗称“拉皮条”。实践中，介绍的方式多表现为双向介绍，如将卖淫者引见给嫖客，或将嫖客领到卖淫者住处当面撮合，但也不排斥单向介绍，如单纯地向卖淫者提供信息，由卖淫者自行去勾搭嫖客。
(三)主体要件 本罪的主体为一般主体，即任何达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人实施了引诱、容留、介绍他人卖淫行为的，都可构成本罪。
(四)主观要件 本罪在主观方面表现为故意。即行为人明知自己是在实施引诱、容留、介绍他人卖淫的行为，并且明知这种行为会造成危害社会的结果，而希望或追求这种结果的发生。
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根据《担保法》第78条规定：“以有限责任公司的股份出质的，适用公司法股份转让的有关规定，质押合同自股份出质记载于股东名册上生效”，以及《物权法》 规定“有限责任公司在工商行政管理部门办理出质登记，股权质押当事人须凭股权质押合同到工商行政管理部门办理股权出质登记”，可证明有限责任公司股权质押成立的证据包括股权质押合同及股东名册、工商登记。
而股份有限公司，则可以质押合同或者背书记载质押字样，在证券登记机构登记出质登记来证明股权质押成立。
国有独资公司则以质押合同以及国有资产管理部门的批准文件证明股权质押成立。
根据《担保法》第78条规定：“以有限责任公司的股份出质的，适用公司法股份转让的有关规定，质押合同自股份出质记载于股东名册上生效”，以及《物权法》 规定“有限责任公司在工商行政管理部门办理出质登记，股权质押当事人须凭股权质押合同到工商行政管理部门办理股权出质登记”，可证明有限责任公司股权质押成立的证据包括股权质押合同及股东名册、工商登记。
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（
1）当事人主张的法律事实，应当从法律事实是否存在、何时发生或怎样发生以及产生的原因等方面着手；
（
2）当事人主张的程序上的事实，即《民事诉讼法》规定的能够引起民事法律关系发生、变更和消灭的事实；
（
3）当事人之间法律关系和民事权益争议的事实；
（
4）能够作为定案根据的事实；
（
5）与案件有关的其他事实。
二、什么样的证据更有效力当有数个证据材料时，就存在证明力强弱的问题。判断数个证据的效力强弱应注意以下几种情况：（
1）物证、历史档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般高于其他书证、视听资料和证人证言；（
2）证人提供的对与其有亲属关系或者其他密切关系的一方当事人有利的证言，其证明力低于其他证人证言；（
3）原始证据的证明力大于传来证据；（
4）有证据证明持有证据的一方当事人无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可推定该主张成立；（
5）一方当事人提出的证据，对方认可或不予反驳的，可以确认其证明力；
（
6）一方当事人提出的证据，对方举不出相应证据反驳的，可以综合全案情况对该证据予以认定。
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1）物证、历史档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般高于其他书证、视听资料和证人证言；（
2）证人提供的对与其有亲属关系或者其他密切关系的一方当事人有利的证言，其证明力低于其他证人证言；（
3）原始证据的证明力大于传来证据；（
4）有证据证明持有证据的一方当事人无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可推定该主张成立；（
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证据确实、充分，应当符合以下条件：
(一)定罪量刑的事实都有证据证明；
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(一)定罪量刑的事实都有证据证明；
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(三)主体要件 本罪的主体为一般主体，即任何达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人实施了引诱、容留、介绍他人卖淫行为的，都可构成本罪。
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[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 证据只针对具体案情。故意罪的构成要件：客体要件故意罪侵犯的客体是他人的生命权。法律上的生命是指能够呼吸并能进行新陈代谢的活的有机体，是人赖以存在之前提。客观要件
首先必须有剥夺他人生命的行为，作为、均可以构成。以行为实施的罪，只有那些对防止他人死亡结果发生负有特定义务的人才能构成。
其次，剥夺他人生命的行为必须是非法的，即违反了国家的法律。执行死刑、正当防卫均不构成故意罪。经受害人同意而剥夺其生命的行为，也构成故意罪。对所谓的“”，仍应以故意罪论处，当然，量刑时可适用从轻或减轻的规定。第三，直接故意罪的既遂和间接故意罪以被害人死亡为要件，但是，只有查明行为人的危害行为与被害人死亡的结果之间具有因果关系，才能断定行为人负罪责。主体要件故意罪的主体是一般主体，即我国刑法分则规定的达到法定刑事责任年龄、具备刑事责任能力的一般身份的犯罪主体。主观要件故意罪在主观上须有非法剥夺他人生命的故意，包括直接故意和间接故意。即明知自己的行为会发生他人死亡的危害后果，并且希望或者放任这种结果的发生。故意的动机是多种多样和错综复杂的。常见的如报复、图财、拒捕、义愤、气愤、失恋、流氓动机等。动机可以反映者主缉梗光叱幻癸潍含璃观恶性的不同程度，对正确量刑有重要意义。
首先必须有剥夺他人生命的行为，作为、均可以构成。以行为实施的罪，只有那些对防止他人死亡结果发生负有特定义务的人才能构成。
其次，剥夺他人生命的行为必须是非法的，即违反了国家的法律。执行死刑、正当防卫均不构成故意罪。经受害人同意而剥夺其生命的行为，也构成故意罪。对所谓的“”，仍应以故意罪论处，当然，量刑时可适用从轻或减轻的规定。第三，直接故意罪的既遂和间接故意罪以被害人死亡为要件，但是，只有查明行为人的危害行为与被害人死亡的结果之间具有因果关系，才能断定行为人负罪责。主体要件故意罪的主体是一般主体，即我国刑法分则规定的达到法定刑事责任年龄、具备刑事责任能力的一般身份的犯罪主体。主观要件故意罪在主观上须有非法剥夺他人生命的故意，包括直接故意和间接故意。即明知自己的行为会发生他人死亡的危害后果，并且希望或者放任这种结果的发生。故意的动机是多种多样和错综复杂的。常见的如报复、图财、拒捕、义愤、气愤、失恋、流氓动机等。动机可以反映者主缉梗光叱幻癸潍含璃观恶性的不同程度，对正确量刑有重要意义。
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什么证据可以证明杀人罪名成立
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 证据只针对具体案情。故意罪的构成要件：客体要件故意罪侵犯的客体是他人的生命权。法律上的生命是指能够呼吸并能进行新陈代谢的活的有机体，是人赖以存在之前提。客观要件
首先必须有剥夺他人生命的行为，作为、均可以构成。以行为实施的罪，只有那些对防止他人死亡结果发生负有特定义务的人才能构成。
其次，剥夺他人生命的行为必须是非法的，即违反了国家的法律。执行死刑、正当防卫均不构成故意罪。经受害人同意而剥夺其生命的行为，也构成故意罪。对所谓的“”，仍应以故意罪论处，当然，量刑时可适用从轻或减轻的规定。第三，直接故意罪的既遂和间接故意罪以被害人死亡为要件，但是，只有查明行为人的危害行为与被害人死亡的结果之间具有因果关系，才能断定行为人负罪责。主体要件故意罪的主体是一般主体，即我国刑法分则规定的达到法定刑事责任年龄、具备刑事责任能力的一般身份的犯罪主体。主观要件故意罪在主观上须有非法剥夺他人生命的故意，包括直接故意和间接故意。即明知自己的行为会发生他人死亡的危害后果，并且希望或者放任这种结果的发生。故意的动机是多种多样和错综复杂的。常见的如报复、图财、拒捕、义愤、气愤、失恋、流氓动机等。动机可以反映者主缉梗光叱幻癸潍含璃观恶性的不同程度，对正确量刑有重要意义。
首先必须有剥夺他人生命的行为，作为、均可以构成。以行为实施的罪，只有那些对防止他人死亡结果发生负有特定义务的人才能构成。
其次，剥夺他人生命的行为必须是非法的，即违反了国家的法律。执行死刑、正当防卫均不构成故意罪。经受害人同意而剥夺其生命的行为，也构成故意罪。对所谓的“”，仍应以故意罪论处，当然，量刑时可适用从轻或减轻的规定。第三，直接故意罪的既遂和间接故意罪以被害人死亡为要件，但是，只有查明行为人的危害行为与被害人死亡的结果之间具有因果关系，才能断定行为人负罪责。主体要件故意罪的主体是一般主体，即我国刑法分则规定的达到法定刑事责任年龄、具备刑事责任能力的一般身份的犯罪主体。主观要件故意罪在主观上须有非法剥夺他人生命的故意，包括直接故意和间接故意。即明知自己的行为会发生他人死亡的危害后果，并且希望或者放任这种结果的发生。故意的动机是多种多样和错综复杂的。常见的如报复、图财、拒捕、义愤、气愤、失恋、流氓动机等。动机可以反映者主缉梗光叱幻癸潍含璃观恶性的不同程度，对正确量刑有重要意义。
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举证电子证据要证明主体是哪个
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 丁伋表示，存储在电子介质中的录音资料和影像资料、文字资料，适用电子数据的规定。该规定的出台，拓展了诉讼当事人在主张权利时的证据支撑。电子数据走进法庭是时代的必然，这种变化要求社会公众要重视证据的采集规则，法官们严格地遵从认定规则。众所周知，电子数据本身具有易剪辑、易篡改问题，作为举证人，不仅要举出电子载体证据，还要证明证据上的主体是谁，到底是不是对方，是不是自己。作为法官，庭上质证要围绕着确定证明力问题，审查证据来源是否客观存在，信息的形成时间、发送人、网络服务商，是否存在伪造或修改的可能。还要审查短信与当事人主张之间的关联，查明信息反映的事实或行为与案件的客观联系。此外，新司法解释提示诉讼当事人要正确使用手机短信、电子邮件、网聊记录、微博，对于意图从中谋取不当利益，非法收集来的电子证据，最高坚定地说不。本次出台的司法解释明确：对以严重侵害他人合法权益、违反法律禁止性规定或者严重违背公序良俗的方法形成或者获取的证据,不得作为认定案件事实的根据。
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怎么证明买卖合同成立？
1、以行为作出承诺的，证明该行为已为相对人所接受的证据。2、以合同书的形式订立买卖合同的，由双方共同签章的合同书，即为证明买卖合同成立的直接证据。3、根据《合同法》第33条规定，当事人在合同成立前可以要求签订确认书，合同自签订确认书时成立，因此确认书也是合同成立的直接证据。
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合同事务
工商局提供假的证据给公安立案，公安明知其假的证据依然立案，害我。
[律师回复]
1、如果是在刑事诉讼中，是证人、鉴定人、记录人、翻译人作伪证，意图陷害或者隐匿罪证的，会以伪证罪定罪处罚：处三年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
2、如果刑事诉讼中，辩护人、诉讼代理人伪造证据的，会以辩护人、诉讼代理人伪造证据罪，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
刑法第305条:在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
1、如果是在刑事诉讼中，是证人、鉴定人、记录人、翻译人作伪证，意图陷害或者隐匿罪证的，会以伪证罪定罪处罚：处三年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
2、如果刑事诉讼中，辩护人、诉讼代理人伪造证据的，会以辩护人、诉讼代理人伪造证据罪，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
刑法第305条:在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
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快速解决“劳动纠纷”问题
我现在在法院处理行政处罚的问题，问一下大家关于行政处罚先立案的依据主要是什么的呢？
[律师回复] 如下列情形的案件进行立案查处：）在质量技术监督管理中，认为需要追究行政法律责任的；）公民、法人或其他组织投诉、举报并经初步查实，认为应该追究行政法律责任的；）其他质量技术监督局或行政部门的移送案件，认为应该追究行政法律责任的；）同级政府或上级部门交办的案件；）其他需追究行政法律责任的违法行为。对上述违法行为，不适用现场处罚案件工作程序的，适用立案查处案件工作程序。
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卖房时，房主需要开无房证明吗？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 办无房证明在什么单位办
1、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。
2、无房证明证明的明显是没有房屋，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。办无房证明需要的手续
1、准备材料：房屋权属登记申请书、房屋分层分户平面图、商品房初始登记证明、申请人身份证原件及复印件（正反复印）、商品房预售合同原件、银行抵押的一套资料，委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件。
2、办理步骤：第1步：办理交易递件；第2步：到户籍所在地开具“无房证明”；
第三步：提交“无房证明”到房管局办税窗口；
第四步：房管局出具广州区域没房证明查册；
第五步：出具税单。非户籍家庭：夫妻均需回所在地办理
3、本地户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。
4、也可以委托他人查询。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。如果是外籍人士想在本地买房，也是通过这样的程序出具房产证明。
5、无房证明不能提早开，要递件后才能开，而且“无房证明”一般是有“有效期”的，一般为10个工作日到30个工作日不等，所以千万不能开早了，否则就白费工夫了。
1、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。
2、无房证明证明的明显是没有房屋，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。办无房证明需要的手续
1、准备材料：房屋权属登记申请书、房屋分层分户平面图、商品房初始登记证明、申请人身份证原件及复印件（正反复印）、商品房预售合同原件、银行抵押的一套资料，委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件。
2、办理步骤：第1步：办理交易递件；第2步：到户籍所在地开具“无房证明”；
第三步：提交“无房证明”到房管局办税窗口；
第四步：房管局出具广州区域没房证明查册；
第五步：出具税单。非户籍家庭：夫妻均需回所在地办理
3、本地户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。
4、也可以委托他人查询。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。如果是外籍人士想在本地买房，也是通过这样的程序出具房产证明。
5、无房证明不能提早开，要递件后才能开，而且“无房证明”一般是有“有效期”的，一般为10个工作日到30个工作日不等，所以千万不能开早了，否则就白费工夫了。
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