租房楼下漏水了，房东维修一直维修不好，这样可以要求退房退押金吗

开发商违约退房维修基金要退的话，如果双方已经办理了房产证的话，是不能够退维修基金的。但如果没有办理房产证的话，那么双方可以进行协商退款，如果开发商不退款的话，那么购买方可以向法院起诉。

实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题，如果您现在正面临着关于开发商违约退房维修基金怎么退的问题不知道如何解决的话，可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识，希望可以帮助到您。

房屋维修基金后期不可以退。维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。

1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。

一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理，但是不能退给个人。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。