3、道路停车收益业主大会可处置业主大会成立前，需要占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当在前期物业合同中约定。收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可补贴物业费。业主大会成立后，道路、场地停车收益，以及利用共有部分、共用设施从事广告等经营活动的，须经业主大会或者业主大会授权的业委会决定，收益如何使用也由其决定，或按物业服务合同约定。小区交付之初，业委会未成立，开发商与聘的物业管理企业签署的《前期物业服务合同》约定公共收益部分弥补物业亏损，这约定有效吗？

根据《物权法》和《物业管理条例》的限定，下列事项由业主共有决定：
（1）制定和修改业主大会议事规则；
（2）制定和修改管理规约；
（3）选举业主委员会或更换业主委员会人员；
（4）选聘和解职物业服务公司或者其他管理人；
（5）筹集和使用专项维修资本；
（6）改建、重建建筑物及其附属设施；
（7）有关共有和共有管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项限定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主认可。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主认可。业主大会除履行上述法定职责外，还能够决定业主委员会的工作经费、撤销业委会、业主小组的违法决定。业主委员会会议怎样召开业主委员会应当按照《业主大会议事规则》的商定召开业主委员会会议。经三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议，并在会议召开前7日将会议通知及有关手续送达每位委员。业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员人数半数以上认可。业主委员会议论物业管理重大事项的，应当邀请所在地房管办事处和居（村）民委员会参加，能够邀请业主代表列席；业主委员会应当充足听取房管办事处、居（村）民委员会和业主代表的意见。业主委员会会议应当作书面记录，由出席会议的委员签字后存档。业主委员会的决定应当在作出决定之日起3日内，以书面形式在物业管理范围内公告。