朋友以前在饭店当厨子，后来感觉打工一辈子挣不了大钱，就想着自己开饭店，但自己手上也没几个钱。好在认识有钱的朋友，为了开饭店只好把父母留给自己的房子做抵押从朋友那借了笔钱，可惜命运不公他生意没做起来还亏了不少，没什么可还债的了，也不确定自己的房屋能否直接过户给抵押方作为还债所用。

[问题分析]： 您好，您所提出的是债权债务关系中就抵押、担保、质押、留置、典当的权利设立、责任承担及相关问题产生的纠纷的问题，在抵押担保中常见的，关于抵押担保问题，是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。