依兰县房产纠纷律师

对于持有房产证但无法办理不动产证的情况，可携带房产证、身份证及开发商出具的土地使用权证明，前往不动产登记机构办理换证手续。房产证是房产交易的合法凭证，赋予所有者买卖、抵押、租赁等权益。不动产证则在此基础上，明确了房产所占土地的使用权。

租赁商铺因道路修缮工程面临困境。根据合约条款，甲方应补偿乙方因征地拆迁和合约变更造成的权益损失，包括停产停业损失、搬迁费、设备折旧和装修补偿等。鉴于政策调整导致的征收拆迁无法预知，乙方有权撤销租赁协议并退还未使用租金。

租户逾期未缴租且拒绝搬迁时，出租方可先催告，若仍不支付租金或拒绝搬迁，出租方有权解除租赁合同。建议出租方及时采取法律途径，向法院提起诉讼，追究租户违约责任，确保自身权益得到保障。

针对租户请求降低租金，建议首先了解其具体原因和需求，与租户坦诚沟通，共同探讨合理的解决方案。若无法达成共识，可参考当地法律法规和租赁合同条款，妥善处理争议。在此过程中，可考虑疫情等特殊情况，适当体现人文关怀和道德责任。

当业主未经租户同意擅自处理租户财物时，处理方式取决于租赁合同的约定。若合同中有明确规定，则按条款执行。若无约定或合同不明确，双方应协商解决，如无法达成一致，可申请仲裁。房东擅自处理租户物品是违法行为，可能构成非法搜查罪。租户可通过法律途径要求赔偿和追究房东的法律责任。