平房区房产纠纷律师

[律师回复] 拿钥匙本身不该额外收费，但交房时通常要结清合同约定的面积差价款、物业费预缴、住宅专项维修资金等，这些是买房人应承担的钱，不是“钥匙费”。关键是开发商不能以你不交契税或维修资金为由拒绝交钥匙，除非合同明确写了。做法是：先看购房合同和交付通知，核对要交的每笔钱依据是什么；要求先验房，再办交付手续；如果开发商不交钥匙，你可以书面催告并要求承担逾期交付违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，哈尔滨于水莲律师为你解答，专业律师解答：收70%房款后无法过户出售，属卖方根本违约或履行不能。依《民法典》第563、566条，买方有权解除合同，卖方应返还已收房款及资金占用利息；若因卖方原因（查封、无产权等）致不能过户，买方还可主张违约金或损失赔偿。 若合同有定金条款，收受定金方违约应双倍返还。建议主动协商退款留痕，避免被诉后另担诉讼费、利息及违约责任。

[律师回复] 想租房子的话，先别急着交钱。你要核实房东是不是产权证上的权利人，最好让他拿出身份证和房产证核对一下。签书面合同，写清楚租期、租金、押金怎么退、水电物业费谁承担、房屋损坏由谁维修。口头承诺都写进合同里。注意看清有没有转租限制，入住前拍好房屋现状照片，避免退租时扯皮。如果房东要求押金，记得索要收据，退租时按合同约定处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复] 20年前发生的欺诈过户，时间太长，法律上的撤销权最长保护期是五年，现在基本没法再主张撤销。而且你当时要是没在一年内行使撤销权，早就过期了，法院不会支持。不过你可以试试找村里协商，看对方愿不愿意还给你，或者有没有其他遗漏的协议能证明过户无效。如果确实没有，那这房子大概率拿不回来了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 屋顶属共有部分，物业有法定维修义务。建议立即书面催告并拍照留证；如在保修期内，可同时要求开发商担责。物业仍推诿的，向住建局投诉或向法院起诉，要求其履行维修义务并赔偿损失，也可依法申请住宅专项维修资金。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。