律图审稿专业委员会3轮严审

我朋友因为之前他父母生前在哈尔滨村镇生活工作过一段时间,现在他想去看看父母生前喜欢的村镇并且在那里买房,想让我帮他问问哈尔滨村镇房屋过户的流程是什么?

帮助10人 3.3w浏览 匿名 2020-07-12 河北唐山
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律师解答 共2条
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    一、办理流程:委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证
    二、所需证件:
    1、土地使用权证(核对原件,收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项)
    2、房屋所有权证、共有权证
    3、买卖契约
    4、税票
    5、图纸
    6、房屋所有权登记申请表
    7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件,收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书
    8、买卖一方或双方为单位的还需提交:
    (1)机构代码证及企业营业执照复印件
    (2)法人授权委托书
    (3)法定代表人及受托人身份证复印件
    (4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意;属集体所有的需经职工代表大会通过,并经上级主管部门(县处级及以上)同意;有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过,提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单
    9、出售国有住房需经当地市房改办审批
    10、登记机关认为需要的其他证明文件
    提示:
    1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记
    2、买卖双方如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书,港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆认证
    三、过户涉及费用:
    核档出图费 55元
    住房登记费为80元/件;非住房登记费为550元/件
    住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半);
    非住房转让手续费为10元/㎡
    四、涉及税费:(12月18日最新政策)
    1. 产证年限满2年,免收营业税。
    2. 契税 成交价或评估价(取最高的)的
    1.5%
    全文
    10 2020-07-12
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    村镇房子过户需要的手续如下:
    农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。
    农村房屋过户需要的材料:
    农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)房屋所有权证书;
    (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
    (五)证明房屋所有权发生转移的材料;
    (六)其他必要材料。
    申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
    全文
    14 2020-07-12
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朋友想买哈尔滨村镇的房子,哈尔滨村镇房屋过户的流程是什么?
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