你好，楼顶漏水是物业维修还是住户

1.若屋顶工程在保修期内出现渗漏，修复责任由开发公司负责。 2.若保修期已过，且损害非人为疏忽或失误造成，修复费用由业主共同承担。 3.若因住户装修或使用不当导致渗漏，修复费用由该住户独自承担。

商铺楼顶渗水维修责任归属： 人为损坏由责任人负责；非人为且质保期内由开发商负责；非人为且超出质保期由物业负责，可向维修基金申请费用；商家装修或使用不当造成的损坏由商家承担。维修资金属业主共有，可用于公共空间的维修等，使用需公开披露。物业管理涵盖房屋及相关设施的综合服务与管理，范围灵活。

商铺楼顶渗水维修责任归属：人为损坏由责任人负责；非人为且质保期内由开发商负责；非人为且超出质保期由物业负责，可向维修基金申请费用；商家装修或使用不当造成的损坏由商家承担。维修资金属业主共有，可用于公共空间的维修等，使用需公开披露。物业管理涵盖房屋及相关设施的综合服务与管理，范围灵活。

顶楼漏水维修费用的承担情况复杂多变，需视具体情况而定。 若在房屋保修期内且证实漏水因建筑质量问题，费用由开发商承担。 超出保修期，则使用住宅专项维修基金，按业主房产面积比例分摊。 若是公共区域漏水，所有业主按比例分担。 若因业主不当使用造成，如私自在屋顶施工，则该业主承担主要费用。 若物业未及时发现和修缮且业主已缴费，物业或需承担部分费用。 因此，维修费用承担需根据实际情况判断。

1.房屋屋顶在保修期内漏水，由开发企业负责修复。 2.屋顶超出保修期且排除人为因素后漏水，业主共同分担维修成本。 3.业主因室内装修或日常使用失误导致漏水，费用自行承担。