我有一个朋友，前段时间看中了郊区的一套房子，也与卖家买了下来，近日签订了购房合同。但是不知道签订的购房合同的有效期限是多少。我想问下，购房合同的有效期限是多久呢?

合同有效期有三种情形：第一种，合同中明确约定有效期的，约定的期限届满合同失效，对双方都不再产生法律约束力。就像当初双方签署合同使合同生效一样，双方同样可以通过一定的行为使合同失效，这个法律行为就是双方在合同中明确约定失效时间；第二种，合同中虽然没有明确约定有效期，但是基于法律规定某些合同有最长期限，这类合同不能超过该期限，最长期限届满时，合同失去法律效力。这种情况比较少见，常见的是租赁合同。《合同法》规定，租赁合同的最长期限不能超过20年，否则超出部分无效，此时的20年就是租赁合同的有效期；第三种，合同中没有明确约定有效期的，属于不定期合同或无限期合同。被定性为不定期合同的，双方都有权随时解除合同；被定性为无限期合同的，合同效力将一直延续，对双方一直具有法律约束力。