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买的房子土地使用权只有30年了还能买吗

3.5w浏览 匿名 2020-08-17 江苏宿迁
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商品房土地使用年限只有30年?
土地使用权年限规定 土地使用权30年就是集体土地性质的商品房。土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。
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买房只有土地使用证是否可以购买
买房只有土地使用证一般是不能购买的,也不是法律上禁止购买只有土地使用证的房子,主要是自己买的房子如果没有房产证的话,根本就无法证明这套房子的产权归属。甚至有可能买到这套房子原本就是小产权房,如果是小产权房,将来孩子上学的事情都会受到影响。
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买房子只有土地使用证可以吗?
买房子只有土地使用证是不可以的,没有房产证就不能办理过户,对房子无法拿到完整产权。因为对于房子来说,土地证和房产证都必须齐全,尤其是二手房买卖中。没有房产证的房子是小产权房,不能过户,其买卖也得不到法律的保护。
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二手房土地使用年限只有30年,期满怎么办?
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
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买平房只有土地使用证是否可行
买平房只有土地使用证是可行的,但是存在一定的风险。因为只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的所有产权。未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。
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