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没拿到房产证之前签订购房合同是否有保障

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-09-01 西藏那曲
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的。
    根据《物权法》相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
    也就是说双方签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务,如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
    全文
    8 2020-09-01
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签订购房合同,没拿房产证有保障吗?
只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人,没有办法进行过户手续。
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拿刀误伤警察算袭警罪吗
[律师回复] 解析:
我们需要明确的是,误伤并不属于我们讨论的范畴之内。关于袭警罪的认定标准,其核心要点在于:袭击的行为是否侵犯了人民警察正常的执法管理活动。
具体来说,构成袭警罪的客观方面主要表现在以下两个方面:
首先,使用暴力手段或以威胁方式来妨碍人民警察依法进行职务或者履行职权;
其次,由于这种行为所导致的严重后果也必须是由该事件引发的。
至于袭击者的身份,无论是普通公民还是其他特定人群,只要符合刑事责任年龄并具有相应的刑事责任能力,都有可能成为袭警罪的犯罪主体。在主观方面,袭击者必须是出于故意而实施上述行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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