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没拿到房产证之前签订购房合同是否有保障

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-09-01 西藏那曲
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    根据你的问题解答如下, 未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的。
    根据《物权法》相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
    也就是说双方签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务,如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
    全文
    13 2020-09-01
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签订购房合同,没拿房产证有保障吗?
只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人,没有办法进行过户手续。
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刑事拘留赔钱之后没了吗
[律师回复] 解析:
在经历了行政拘留之后,人们仍需履行赔偿责任:
首先,若所涉及的行为被判定为违法甚至构成刑事犯罪,即便已经受到行政拘留的惩罚,仍然需要对受害方给予一定程度上的经济补偿。
其次,行政拘留本质上属于行政处罚的一种,代表着公民应当承担相应的行政责任。当个人的行为触犯法律并因此导致另一方遭受损害时,除了要承担行政责任外,还必须承担起民事赔偿责任。赔偿则作为民事责任的体现,无法替代其他的处罚形式,然而,积极地作出赔偿可以被认为是一种悔过表现,从而有助于减轻或免除处罚。在被行政拘留之后,若对该处罚决定持有异议,可依法向法院提起行政诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国行政处罚法》第四十五条
当事人对行政处罚决定不服申请行政复议或者提起行政诉讼的,行政处罚不停止执行,法律另有规定的除外。
《行政诉讼法》第十二条第一项规定,人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的对行政拘留等行政处罚不服的行政诉讼。
第四十六条
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
法律另有规定的除外。
4、拘留与赔偿是两个不同承担法律责任的方式,无论是刑事拘留还是行政拘留,都是依法对违法犯罪行为进行或者将要进行的处罚措施。
赔偿属于民事责任的承担,进行赔偿不能替代其他处罚,只是积极赔偿,可以从轻或者减轻处罚。
拿走公司产品是盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
对于涉及盗窃罪的案件,法院将会依据所涉金额进行审判裁决。当涉案金额超过五千元人民币时,被告人将面临三年以下的有期徒刑。在任何时间,若涉嫌人员实施了任何形式的盗窃行为且涉及的金额达到一定量,那么该行为就可能会被认定为盗窃罪,进而可能导致刑事责任的追究;
然而,如果涉案金额尚未达到构成犯罪的标准,或者不符合其他构成盗窃罪的条件,那么这也仅仅是一种违反治安管理的违法行为,将会受到相应的治安管理处罚。当然,法律中还有其他特殊规定的情况,这些都需要根据具体情况来进行判断和处理。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;而对于数额巨大或者存在其他严重情节的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也可能被处以罚金;
至于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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购房之前必须签订房屋认购书吗
不一定,根据我国目前的法律规定,并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订认购书。虽然购房者买房前并不是必须要签订房屋认购书。但是如果一旦签订的话,那么也就必须遵守房屋认购书的约定。
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房产纠纷
之前有过刑事拘留还有缓刑吗
[律师回复] 解析:
在刑事审判程序中,被指控触犯特定罪行并面临刑事拘留的被告,若符合特定条件及程序流程,仍可获得缓刑判决。
然而,需要明确的是,刑事拘留的时间无法累积或抵扣作为刑期的判决年限。判缓刑的决定权在法院,检察院在审查案情且判定被告人符合判缓刑条件之后,有权向法院提出建议。依照相关法律规定,享有缓刑资格的被告,必须涉及的罪名应为拘役或者3年以下有期徒刑。
此外,还需满足犯罪情节相对轻微、积极认错悔过表示、不会再涉嫌犯罪、以及判缓刑不会对所在社区造成严重影响等四个基本要素。具体而言,拘役的缓刑考验期间应为原判决刑期以上1年以下,但不得低于2个月。在刑事诉讼过程中,拘留这一环节主要由公安机关以及人民检察院负责实施。其含义是在正式立案以及侦察阶段,当面临法定的紧急状况时,对于现行的犯罪嫌疑人或者疑似存在重大犯罪嫌疑的人员,依法暂时剥夺他们的人身自由,以确保刑事诉讼能够顺利开展。特别需要强调的是,刑事拘留只是一种暂时性的强制措施,并非实质意义上的刑事处罚手段。在此基础上,我们需要了解刑事拘留与行政拘留之间的区别:
1)性质不同,前者属于刑事诉讼中的保护性措施,是一种诉讼行为,旨在确保刑事诉讼的顺利进行,本身并不具备惩罚性;后者则是治安管理的一种处罚形式,本质上是一种行政制裁,旨在惩戒和教育那些有一般违法行为的人;
2)适用依据不同,刑事拘留是基于刑事诉讼法的规定而实施的;而行政拘留则是根据《行政处罚法》、《治安管理处罚法》等行政法律、法规来执行的。
法律依据:
《刑法》第七十三条
拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下,但是不能少于二个月。
有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下,但是不能少于一年。
缓刑考验期限,从判决确定之日起计算。
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购房合同多久能拿到,签订购房合同应注意什么?
一般情况下,合同是在签订当天就可以看到的,但是客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。一般情况下,开发商把合同拿到房管局进行备案,合同要半个月才能拿到,如果是按揭购房的,时间还会更久,大概要一个月左右。
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拿别人东西不归还属于盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
1、在某些情况下,拾得遗失物并不被视为盗窃行为,然而若此行为涉及金额较大且未及时归还,便可能触犯法律法规中的侵占罪名。
根据相关司法解释,将代为保管的他人财物非法据为己有,涉案金额达到一定程度而拒绝偿还者,应当判处两年以下有期徒刑、拘役或罚金等刑罚;若金额巨大,或者存在其他恶劣情节,将面临更重的处罚,包括两年以上五年以下有期徒刑,同时需缴纳相应罚金。对于他人的遗忘物或埋藏物,若未经合法程序擅自占有,且涉案金额达到一定程度而拒绝交出者,也应按照上述规定进行处罚。
值得注意的是,此类犯罪案件通常需要由受害人主动提出诉讼请求才能启动法律程序。
2、根据我国刑法典的规定,盗窃公私财物,涉案金额达到一定程度的,或者实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为之一的,均应受到刑事追究。具体而言,此类犯罪行为将被处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时可能被判处罚金;若涉案金额巨大,或者存在其他恶劣情节,则将面临更为严厉的惩罚,即三年以上十年以下有期徒刑,同时需缴纳相应罚金;若涉案金额特别巨大,或者存在其他特别恶劣情节,则将面临最重的刑罚,即十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时需缴纳相应罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《民法典》第三百一十二条
【遗失物的善意取得】所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。
该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物;
但是,受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。
权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。
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购买保障性住房的标准,保障性住房分类
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于购买保障性住房的标准,保障性住房分类的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
取保候审之前需要先拘留吗
[律师回复] 解析:
对于刑事诉讼程序而言,其所涉及到的强制措施种类繁多。当公安机关在接到关于刑事案件的报案之后,展开侦查工作时,便有权依法对犯罪嫌疑人采取强制性的刑事手段进行限制和约束。如果被判定为逮捕或刑事拘留者,必须转至看守所拘禁监管。
然而,在此之前的预审阶段,并未硬性规定须先行将嫌疑人拘留。举例来说,若已被逮捕的嫌疑人,在其逮捕期限届满后,仍需继续进行侦查工作,则可向相关部门提出取保候审的申请。而所谓的“取保候审”,实际上是指相关司法机构对犯罪嫌疑人实施的一种暂时不对其实施羁押的处理方式。对于那些应当予以逮捕的罪犯,但若发现其患有严重疾病,或是正处于孕期、哺乳期的妇女,亦或是罪行相对轻微的人员,均可考虑采取取保候审的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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购买保障性住房的条件有哪些?
住房困难家庭或单身居民应当符合下列条件:1、家庭申请的,其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的,在就学、服兵役期间视为具有本市户籍。单身居民申请的,应当具有本市户籍。2、家庭人均年收入或单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准。
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之前有前科的强奸罪怎么判
[律师回复] 解析:
在强奸罪方面,所判处的刑罚无疑将由诸多因素决定,这些因素包括但不限于犯罪情节严重程度、对社会造成的实际危害性以及被告人表现出的真正悔过之意等等。一般来说,倘若罪犯在此之前便已经由法院判定为前科累犯,那么他再次涉嫌强奸罪行很可能将会面临更为严苛的审判结果。
依据《中华人民共和国刑法典》(2017修订)第二百三十六条的明确规定,强奸罪的法定刑期通常为三年以上十年以下的有期徒刑。
然而,如果存在着诸如实施暴力行为、采用威胁手段,或者受害者为未成年人等加重情节,那么其刑期则有可能被提升至十年以上,甚至可能达到无期徒刑乃至死刑的地步。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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