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业主有权利更换物业吗?物业费中的二次供水属于什么费用?

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-09-04 黑龙江绥化
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律师解答 共1条
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    没有。《物业管理条例》(国务院令〔2016〕666号)第四十四条规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。所以物业公司无权代替供水企业行使代收权利之外的其他权利。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
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    6 2020-09-04
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法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
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