能否在合同中排除承租人的优先购买权？

您好，针对您的能否在合同中排除承租人的优先购买权？问题解答如下, 　　不能在合同中排除承租人的优先购买权，优先购买权是法律直接规定的，不需要在合同中约定的。优先购买权只能由承租人主动放弃，当然在一定的期限内，承租人不实施此权力则被视为自动放弃。　　优先购买权是一种法定权利，由法律直接规定。这意味着当事人不需要在合同中对此进行约定，也说明该权利不能被当事人的约定排除；同时它也是专属于承租人的，不能通过继承或者转让转移至他人，具有人身依附性；同时它还是一种附条件的形成权，不因对方反对而排除行使，也不需要对方配合即可实现权利。　　《合同法》第二百三十条明确规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”由此可见，承租人行使优先购买权，须具备三个条件：一是租赁合同需在履行期内；二是需在同等条件下；三是承租人需在合理期限内主张。　　最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第132条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民宣告该房屋买卖无效。