无业主委员会，小区物业公司找业主逐一签订前期物业服务合同，但合同的甲方是物业公司，究竟业主个人和物业公司签订合同谁是甲方？

[律师回复] 解析：
在经济关系中，欠款方被称作债务人，而享有债权的一方则称为债权人。
债务人一词通常用以描述那些按照法律或合同约定需要向债权人履行还款义务之人。
此外，债务人也常常被视为购买方，与之相对应的债权人则可被视作销售方。
无论是自然人还是法人，都可能成为债务人，甚至在某些情况下，国家亦可作为民事主体，具备成为债务人的资格。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
关于主播未履行合约所规定之违约金义务的处理方式，可采取以下几种途径：
首先，若主播违反合约且合约中所规定的违约金金额合理并具备法律效力，但主播仍未按期支付时，可考虑向当地人民法院发起民事诉讼并请求法院判令主播支付相应的违约金。
在此过程中，主播需在规定期限内按照约定的金额向对方支付违约金，如未能按时支付，则可依法对其采取强制执行措施，强制执行其名下的财产以抵偿债务。
其次，需要明确指出的是，即使主播无法承担起违约金的赔偿责任，通常情况下也无需面临刑事处罚。
因为这仅仅属于民事范畴的行为，并不涉及到任何犯罪行为，因此不会追究主播的刑事责任。
针对这种情况，我们建议主播与对方进行协商，达成赔偿协议，分阶段支付或降低赔偿金额。
关于违约金的相关事宜，有以下几点需要特别关注：
第一，违约金的具体金额可以由双方自行商定，但不得超过实际损失的百分之三十；
第二，若约定的违约金低于实际损失，当事人有权要求法院予以调整，提高违约金的金额；
反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，当事人同样有权要求法院适当降低违约金的金额，或者根据实际损失来确定最终的赔偿数额。
最后，关于主播合同违约赔偿标准，主要包括以下几个方面：
首先，双方可以在合约中约定违约金的赔偿数额，同时也可以将因违约而产生的实际损失作为赔偿数额的依据。
其次，若约定的违约金低于实际损失，当事人有权要求人民法院或仲裁机构予以调整，提高违约金的金额。
最后，若约定的违约金过高，超出了实际损失，当事人同样有权要求人民法院或仲裁机构予以调整，降低违约金的金额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 解析：
关于竞业协议中未支付相关款项的情况，其具备法律效力需要满足以下几个特殊条件：
首先，协议的签署方必须拥有完全的民事行为能力；
其次，协议的签署过程中，各方的意思表示必须真实且明确；
再次，竞业协议的具体条款必须严格遵守相关法律规范以及社会公共秩序与善良风俗；
最后，还需满足法律规定的其他有效条件。
在遇到竞业协议未支付款项的问题时，您可以选择通过诉讼等合法途径向对方主张支付相关费用。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条
用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。
劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 解析：
倘若故意损害他人财产价值超过五千元人民币即可视为正式立案；
此外，凡有以下行为者也适用于立案标准：
故意损毁他人财物达三次以上、纠集三人以上共同实施损坏行为以及其他严重情节等。
而此时，将依据案情的具体情况予以适当惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十五条规定：故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
1.请您务必联系所申请贷款的网络借贷平台客服人员。
倘若由于未能按期偿还网贷而导致微信号被冻结，您首先应该与该网络借贷平台的客户服务团队取得联系，了解相关事件的具体情况，并咨询他们关于如何解决冻结问题方面的建议和指导。
2.若微信号被网贷逾期锁定，您可以选择采取即时还款的方式以解除锁定状态。
通常来说，只要您能够支付拖欠款项并且完成还款操作，微信号会在还款完成后自行解冻。
当然，如果冻结的原因并非仅仅是逾期未还，那么您可能需联络微信的客户支持团队寻求解决方案。
3.如不幸遭遇不良网络借贷平台的欺诈行为，导致微信号被冻结，您应立即向相关监管机构提出申诉，要求平台归还您的合法权益，同时也请他们协助您解除微信号的冻结状态。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
根据各地的情况，住宅小区物业服务费用收取等级被明确划分为一级、二级、三级和四级四大类别，然而在实际操作中，由于地域性的差异，各地区的物业服务费用收取标准可能会出现微小的偏差。
因此，确切的物业服务费用收取标准应以当地物价管理部门发布的文件为准。
在此基础上，我们可以得知，以月经/平方米单位计算的这四个级别所对应的费用大致如下：
一级，每月每平方米1.00元；
二级，每月每平方米0.75元；
三级，每月每平方米0.50元；
四级，每月每平方米0.35元（以上标准已含相关税费）。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
第八条
物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

[律师回复] 解析：
人保与物保之间的关键性差异在于：
第一，所谓的人保，主要是基于保证人个人的信用来保证债务的履行。
当债务人无法清偿贷款之时，保证人必须承担代替债务人向债权人清偿债务的义务。
在此情况之下，保证人应以其全部财产对债务进行全额担保。
第二，物保则是通过抵押、质押等方式利用财产作为保障债务履行的担保措施。
若债务人在无法偿还债务的前提下，债权人有权申请法院出售担保人所提供的抵押物，并以该抵押物的变现价值优先受偿。
依据相关法律法规，被担保的债权既有人的担保也有物的担保的情况下，如果债务人未能按期履行债务或出现了当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当依照约定实现其债权；
如无约定或约定不明，且债务人自行提供了物的担保，那么债权人应当
首先从该物的担保中实现其债权。
法律依据：
《民法典》第三百九十二条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；
没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；
第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。
提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

[律师回复] 解析：
作为质押权人，您无权自行处置质押物品。
在质押期内，倘若未经出质人许可而擅自处分质押物品导致其损毁或消失的情况下，您需承担相应的损害赔偿责任。
质押作为一种债务担保的重要形式，主要分为动产质押以及权利质押两种类型。
当采用动产作为债务担保时，若债务人未能如约偿还欠款，您不得擅自变卖质押物品，应首先与出质人进行协商解决，若协商未果，则可向法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第四百三十一条
质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。
第四百三十二条
质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求提前清偿债务并返还质押财产。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，除非存在严重违反住宅小区管理规定的行为，否则物业公司是无权对他人私自饲养家禽行为进行处理的。
只要该业主在自家宅院范围内实施养殖家禽的行为，即符合房产证所确认的房屋合法使用权区域之内，那么物业公司便无法对此类情况进行干涉或处理。
然而，若该业主的养殖行为对其他业主造成了不良影响，物业公司应立即与其进行有效的沟通，并要求其采取适当措施加以改善和解决。
倘若业主对于物业公司的建议置之不理，物业公司有权将此情况上报给相关政府部门、社区组织以及城市管理机构，以便寻求更进一步的协助和支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百八十六条
业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

[律师回复] 解析：
在交通信号灯控制的道路上，发生交通事故时，驾驶车辆的一方未必就必定要承担全部的责任；
如果受到撞击的一方是机动车驾驶员，并且另一方的车主在行驶过程中并未出现任何过失行为，那么这位驾驶者就无须为事故负起责任；
然而，若受撞击的一方是非机动车驾驶员或行人，那么在驾驶者并无过错的情况下，他所承担的赔偿责任不应超过总损失的百分之十；
但若非机动车驾驶员或行人一方是故意造成此次事故的，那么车主将无需承担任何责任。
反之，若驾驶者在事故中确实存在过错，那么他就必须按照过错程度来承担相应的责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条，机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在实际操作中，管理费自房源交付之时起即开始计收。
因此，倘若发现所购房产存在质量瑕疵或无法满足交付标准，最为稳妥的策略便是暂时搁置验收程序并避免签署相关文件。
在此过程中产生的任何相关费用都将由建设方承担支付责任。
根据物业法明确规定：
对于已经竣工且属于物业管理范畴内，但尚未售出的物业，或者由于开发建设单位的原因导致未能按照约定时间交付给物业购买者的物业，其物业服务费用或物业服务资金应由开发建设单位全额承担。
法律依据：
《物业管理收费管理办法》第十六条
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

[律师回复] 解析：
关于在司法拍卖过程中所涉及到的问题——原房东能否拆卸其房屋内的衣柜，具体情形取决于以下几个方面的因素：
1.拍卖规则及公告事项：
原房东能否对其房屋进行改造或者移动其中的家具、电器等具有一定活动性的物品，具体的执行标准应依据法院在进行拍卖时公布的相关公告与拍卖规则内容加以明确。
2.房产估值报告与评价指标：
房产估值报告中往往涵盖了对房屋内外装潢的分析成本，由此可以推断出部分装修项目的所有权可能归属于新的房主。
对于那些无法轻易拆卸的装修项目，原房东通常没有权利进行拆除；
而对于那些可以进行拆卸的装修项目，例如空调、电视机等，原房东则有可能被允许进行拆除。
3.定制式衣柜的特殊性：
如果该衣柜为定制产品，那么它很可能已经成为了不动产的一个组成部分，因此在司法拍卖结束之后，产权人（即原房东）通常并不能够无偿地将其拆卸。
然而，如果遵循相应的法律程序以及规定，或许有可能在获得产权人的许可之下进行拆卸。
4.可移动物品的归属权：
在司法拍卖的过程中，通常并不包含房屋内部的可移动物品，例如家具、电器等。
在不影响出售的前提下，房屋的所有者有权将这些物品进行搬运。
5.固定设施与建筑结构的保护：
在司法拍卖的房产中，固定设施与建筑结构，例如墙壁、地板、天花板等，通常是受到严格保护的，不得随意进行拆除或者移动。
购买者不得擅自进行拆除或者移动这些部分。
法律依据：
《民法典》第二百二十九条
因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

[律师回复] 解析：
在物流运输过程中发生货物损害，应由承运人承担相应的赔偿责任。
对于已经进行货物保险的情况，如货物遭受全损，则需按照事先约定的保险金额进行赔付；
若仅为部分受损，则需根据保险金额与货物总价值的比例，对货物的实际损失进行赔偿。
而对于未进行货物保险的情况，则需依据货物的实际损失进行赔偿。
法律依据：
《快递暂行条例》第二十七条
快件延误、丢失、损毁或者内件短少的，对保价的快件，应当按照经营快递业务的企业与寄件人约定的保价规则确定赔偿责任；
对未保价的快件，依照民事法律的有关规定确定赔偿责任。
国家鼓励保险公司开发快件损失赔偿责任险种，鼓励经营快递业务的企业投保。

[律师回复] 解析：
房地产开发企业常见的融资途径包括：
在资本市场进行融资，通过向银行申请贷款实现融资，利用房地产产业投资基金进行融资，利用房地产投资信托制度开展融资活动，以及借助外资直接融资等多元化途径来筹措运营所需的资金。
融资，即为企业财务上筹集所需资金之行为及过程。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。
第八条
商业银行开展业务，应当遵守法律、行政法规的有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益。
第九条
商业银行开展业务，应当遵守公平竞争的原则，不得从事不正当竞争。

[律师回复] 解析：
危险驾驶罪，即在公路或城市道路等任何公共交通线路上，蓄意驾驶机动车辆进行激烈竞技比赛；
在酒精中毒情况下仍骑车或驾驶汽车；
或者是作为校车上的驾驶员或者旅客运输服务的提供者，其运载量严重超出了乘客额定数量，或者在行车过程中的速度严重超过了相关法律法规所规定的最高限速标准；
以及，在运输危险化学品的过程中，违反了相关的危险化学品安全管理规定，对社会公众的生命和财产安全构成威胁。
依据我国《交通肇事罪》的相关司法解释，交通肇事罪的认定有以下几种情形：
1、因一次交通事故导致一名人员死亡或者三名以上人员受伤，且肇事者承担事故的全部或主要责任；
2、因同一起交通事故导致三名以上人员死亡，且肇事者承担事故的同等责任；
3、由于交通事故，给公共财产或者他人的财产造成直接损失，且肇事者承担事故的全部或主要责任，但却无力赔偿金额达到三十万元人民币以上。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条之一【危险驾驶罪】
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
(一)追逐竞驶，情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：
(一)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的;
(二)死亡三人以上，负事故同等责任的;
(三)造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上的。
交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚：
(一)酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的;
(二)无驾驶资格驾驶机动车辆的;
(三)明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的;
(四)明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的;
(五)严重超载驾驶的;
(六)为逃避法律追究逃离事故现场的。

[律师回复] 解析：
通常而言，只要在合同中体现了双方当事人的真实意愿，那么此份合同便具备了法律约束力。
然而，尚未进行盖章这一行为仅仅是程序上的问题，并不意味着能够否定掉合同本身所具有的效力。
因此，无论是通过签字还是加盖公章的方式，都可以被视为合同成立的必要条件之一，但是并不是说只有加盖公章后，合同才会产生法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
物业公司擅自侵吞业主共有的公共收益，这是一种严重违反相关法律规定的行为。
小区内的公共区域及其附属设施，均应视为业主们共同所有的财产，而业主则依法拥有对这些公用场所进行合理利用并获取相应收益的权益。
然而，当物业机构以管理者的身份，在利用小区业主共用的部分资产所产生的收益中，扣除合乎情理的必要支出之后，剩余的部分应全数归属于全体业主所有。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
小客车指标被借用却无法被挂失，对此问题，可以通过法律诉讼的途径来追回您的权益。
由于这类指标在登记过程中均需要用到个人的身份信息，因此，一经发起诉讼，对应方就必须归还此项指标。
购车指标制度乃是政府实施的行政控制或者限制性措施，其主要目的在于抑制城市车辆的快速增长趋势，从而有效地减轻城市交通压力。
对于此类购车指标的回收，仅有两种合法途径可供选择：
首先，当指标受让人将所持车辆出售给第三方时，指标出让人便能自动获得更新指标；
其次，指标出让人也可以选择回购指标受让人所有的车辆，进而实现指标的重新利用。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
如有保险公司未能够提供充分的证据以证实其已经向投保人完整地解释并详细告知了免赔事件的相关内容和规定，那么，无论是何种情况，保险公司都必须对由于该免赔事项而导致的所有损失加以全额补偿。
与此同时，我们也应该提醒广大投保人，在选择购买保险产品时，务必认真阅读并理解免赔条款的具体内容，尽可能避免因为个人疏忽或误解而导致无法获得理赔的情况发生。
法律依据：
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第十五条因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：
（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；
（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用；
（三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失；
（四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用。

[律师回复] 解析：
关于分支机构在法律纠纷中所扮演的诉讼角色，根据现行法规规定，依法注册并取得合法有效的营业执照之分支机构可被视为法定的诉讼主体，参与各类民事诉讼活动。
然而，需要明确指出的是，分支机构并不具备独立的法人资格，因此在其经营过程中产生的任何民事责任均应由总公司全权承担。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五十二条
民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：
（一）依法登记领取营业执照的个人独资企业；
（二）依法登记领取营业执照的合伙企业；
（三）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；
（四）依法成立的社会团体的分支机构、代表机构；
（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构；
（六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构；
（七）经依法登记领取营业执照的乡镇企业、街道企业；
（八）其他符合本条规定条件的组织。