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贫困户搬到安置房原来老房子和土地怎么处理

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-10-01 福建莆田
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    房屋过户流程有哪些
    房产过户流程
    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户手续
    (1)房地产转移登记申请表
    (2)申请人身份证明
    (3)房地产权利证书
    (4)有关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书
    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件
    (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
    (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件
    (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书
    (12)房地产共有人同意转移的意见书
    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件
    (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    房屋过户手续有哪些
    房产过户手续
    (1)房地产转移登记申请表
    (2)申请人身份证明
    (3)房地产权利证书
    (4)有关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书
    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件
    (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
    (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件
    (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书(12)房地产共有人同意转移的意见书(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产过户流程
    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    房产过户费用是多少
    继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。赠与主要费用个税契税公证费如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。买卖主要费用营业税个税契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算:
    第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费
    第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
    二手房过户
    二手房过户需要提供的资料主要有:房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件:
    1、身份证明(外地户口需暂住证);
    2、房产证;
    3、网签的房屋买卖协议;
    4、税费缴纳证明。买方所需文件:
    1、身份证明(外地户口需暂住证);
    2、网签的房屋买卖协议;
    3、税费缴纳证明。
    二手房过户需要什么手续:
    第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。
    第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。
    第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
    第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
    第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
    第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
    第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
    第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
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    6 2020-10-01
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银行卡在不知情的情况下被冻结什么原因
[律师回复] 解析:
关于银行账户冻结的具体原因,总体来看,主要由以下因素决定:
首先,若您所持的是信用卡(即贷记卡),在该类情况下,由于可能存在诸如欺诈性消费行为、虚假信息填写或密码连续输错等异常交易现象,银行有权对您的账户进行冻结处理;
其次,对于可透支的银行卡而言,银行会依据您的实际还款能力为您设定相应的透支额度,一旦您的透支金额超过此额度,银行便会立即采取冻结措施;
再者,若是借记卡,其冻结原因可能包括错账冻结和司法冻结两种情况。
前者是指银行在交易过程中误将资金多划入您的账户,此时银行可能会对多出部分进行冻结操作;
后者则是基于法律法规的相关规定,司法机关在案件办理过程中,如需对您的银行账户进行冻结,可向银行提出申请。
此外,海关、税务机关等部门亦拥有冻结权限;
第四,无论您持有何种类型的银行卡,若您在输入密码时连续三次失误,银行系统将会自动锁定您的银行卡密码,这与冻结类似,但并非真正意义上的冻结。
通常情况下,经过24小时后,密码将自动解锁;
第五,若您的银行卡已达到使用期限且未及时更换新卡,银行将对您的过期银行卡实施冻结措施;
最后,若您的银行卡频繁发生挂失现象,银行方面可能会怀疑您存在恶意挂失的可能性,进而对您的账户进行冻结处理。
针对银行卡被冻结后如何解除冻结的问题,由于冻结原因各异,因此解除冻结所需的时间及手续也会有所差异。
有些银行卡可能永远无法解除冻结,建议您拨打客服热线或亲临银行进行详细咨询。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
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根据《城市房地产管理法》安置房申请条件:1、在所在城市城区内集体土地上,因城市基础设施建设项目用地、土地储备项目、区级以上(含区级)重点建设项目用地和招商引资项目用地上按照市人民政府《房屋拆迁补偿安置办法的通知》规定进行征地拆迁的被拆迁房屋的所有权人,其户口在拆迁所在地。
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房产纠纷
洗钱罪的前置条件有哪些
[律师回复] 解析:
要构成洗钱罪,需要满足以下几个必备要素:
首先,犯罪主体必须是自然人或法人组织;
其次,其行为所侵犯的是国家有关金融活动的管理秩序,同时也对社会管理秩序及司法机关侦查、审判犯罪活动的正常运行造成了妨害。
再者,犯罪主体实施了所谓的“洗钱”行为,这是指他们为了掩盖、遮蔽犯罪所得及其衍生收益的来源和本质属性而采取的一系列做法。
最后,就主观意识而言,犯罪分子必须具备明确的故意心态,并且其犯罪动机和目的直指掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
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