益阳商铺房屋租赁合同常用版范本怎么撰写

[律师回复] 解析：
对于商铺租赁过程中出现的无法收到租金的情况，建议您首先尝试与租赁当事人进行充分的沟通协商，若协商未果，则可考虑通过仲裁或民事诉讼等法律途径来解决问题。提起诉讼需要具备以下几个基本条件：
1.原告需是与当前案件具有直接利害关系的自然人、法人或其他社会团体；
2.明确被告是谁；
3.指明具体的诉讼请求及事实依据、法律理由；
4.该案件应属于人民法院受理民事诉讼的范畴且受诉法院对此享有管辖权。尽管承租人存在拖欠租金的行为，但只要租赁合同仍然有效，租金便会按照约定的方式每月计算并支付。因此，即使租金拖欠一段时间后再行支付，出租方也往往愿意保持这种有望收回租金的租赁关系。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
首先，必须指出，商铺返租行为并不符合法律法规。商铺返租，又称商铺包租，是指房地产开发商将一项大型商业综合项目进行分割，形成众多面积较小的产权商铺出售予众多小业主，同时，开发商会与这些小业主签署返租协议，承诺在规定期限内，商铺将由开发商统一管理和运营，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。
其次，从开发商角度来看，商铺返租无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者而言，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等物业类型，其回报率要高出许多。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

[律师回复] 解析：
依据法律规定，以下情况视为可合法申请退房的条件：
首先，若开发商未能按照合同约定的期限履行交房义务，以至于最终形成了根本性的违约行为；
其次，如果开发商在签署合同时未提供完整且合法有效的相关手续证明其具备履约能力；
第三，如未经买受人本人（购房者）同意，开发商擅自对房屋设计进行更改或者调整；
再者，若实际测量的房屋面积与合同协议中的约定值之间差距过大，累计超过3%者；
最后，如果开发商所交付的房屋主体结构存在质量问题，或者该质量问题已经严重影响到房屋的正常使用功能。
法律依据：
《商品房预售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产
开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，
其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日
期；
（七）物业管理方案已经落实。

[律师回复] 解析：
关于购房者向银行所申请的部分借款问题，兹有以下阐释：为确保交易的公平公正及双方权益不受侵害，买卖双方可根据实际情况共同商议决定将尚存在于买受方剩余贷款本息（即在之前已经按月偿还的部分本金和利息）提前偿还给银行，这将被视作买受方对银行的提前还款行为。
依据中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》第30条明文规定："抵押权人或质押权人按照合同约定履行了全部贷款义务之后，抵押物或质押物应退还至抵押权人或质押权人手中，借款合同随之终止。"
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
在签署商铺转租的租赁协议之际，务必要确保协议明确涵盖以下各个方面的内容：
首先，合同的签订方必须列明各自的基本身份信息以备查阅；
其次，对于商铺的具体地理位置、面积大小及其特定用途应有详细且准确的记载；
再者，租金的具体数额以及双方协商后确定的支付方式与截止日期亦是不可忽略的要点；
第四，转租商铺的租赁期限亦须在此份协议中给予确切的规定；除此之外，针对可能发生的商铺装修事宜以及未来可能的再次转租情况，同样应该在合同中做出相应的约定；
最后，合同中还必须明确房屋维护修理责任以及违约责任的承担方。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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[律师回复] 1.协商解决：首先，你可以尝试与对方协商解决。你可以向对方说明欠款的金额和期限，以及你的还款要求和解决方案。如果对方同意你的要求，你可以与对方签署一份书面协议，明确还款时间和方式。

　　2.提起诉讼：如果协商无效，你可以向法院提起诉讼。在提起诉讼前，你需要准备好相关的证据材料，包括欠条、转账记录、聊天记录等。在起诉时，你需要向法院提交诉状和证据材料，并按照法院的要求进行诉讼程序。

　　3.申请强制执行：如果法院判决对方还款，但对方仍然不履行还款义务，你可以向法院申请强制执行。法院会采取一系列强制措施，如查封财产、冻结银行账户等，以迫使对方履行还款义务。

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在签订商品房预售合同的流程当中，以下几个方面需要我们重点关注和把握：
首先，作为买卖合同的主体方，无论是出卖方还是购买者，都须具备真实有效的民事行为能力，以保证其在交易过程中的决策和行为具有法律效力；
其次，在整个交易过程中，双方的意思表示必须是真实、自愿并且没有任何欺诈或虚假陈述的成分存在；
再者，合同条款的内容必须符合国家法律法规的规定，严禁出现违反社会公共道德和善良风俗的情况；
最后，我们还应确保出卖方已经取得了商品房预售许可证以及其他相关的法定证件，以保障交易的合法性和安全性。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

[律师回复] 解析：
务必搜集关于对方违约行为及其所导致损失之确实证据，以备向当地法院提出对该方当事人的民事诉讼请求，根据实际情况依法追究其相应之法律责任。若在此前提下，合同双方于约定阶段已然明确以上规定，则应对照此条款妥善处理相关事宜。当面对对方违反协议之情形时，阁下应当积极搜集对方违约以及由此引发损失之确凿证据，以便向法院提交民事诉讼申请并依法追究其相关责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
因此在对方违约情况下，可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼，追究对方的违约责任。

[律师回复] 解析：
在房地产领域中，当某项资产被先行查封时，其将拥有优先受偿的权益。倘若在此之前，该房产曾经设置过抵押权，那么在最终进行不动产拍卖之后，应当优先支付抵押债权人的债权，然后才能够让查封权人得以享受相应的权利。
依据我国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，在商品房买卖合同签订之后，若卖方再次将同一套房产出售给第三方，从而导致原有的商品房买卖合同目的无法达成，那么第三方可向法院申请解除合同、要求退还购房款项及其利息、赔偿相关损失，同时还可主张要求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。