农村宅基地有偿退出最新规定是什么

[律师回复] 解析：
若所售房屋出现了品质方面的瑕疵，并且在此保修期之内，那么出售方当事人应当视情况承担起修复的责任；
假如出售方当事人拒绝进行修复工作、或是在适当的时间段内延误修复，购买方当事人有权自行安排或邀请专业人士进行修复。
在这个过程中所产生的修复费用以及在修复过程中给购买方当事人带来的其它各种直接或间接损失，均应由出售方当事人负责承担。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
倘若承揽工程的承包商以种种借口拒不支付所拖欠的薪资，农民工朋友们有权通过向劳动仲裁机关进行申诉来捍卫自身的合法权益。
在这过程中，如若存在欠条或其他相关证据予以证实此情况的，请务必妥善保管并及时向劳动仲裁机关提供。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在农村土地承包权进行转让时，需满足以下几个必要条件：
首先，作为转让方，必须具备稳定的非农职业或稳定的经济收入来源；
其次，此种转让行为必须得到发包方的明确同意认可；
最后，受让方应该是专注于农业生产领域的农户。
当承包方成功获得土地承包经营权后，他们有权选择自主经营这片土地，亦或是将土地承包权予以保留，将其所承包的土地经营权进行流转，交由他人进行经营管理。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第九条
承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。

[律师回复] 解析：
依据中华人民共和国刑法及相关法律法规之规范，我们了解到诽谤罪的刑罚裁量尺度如下所示：
倘若行为人违反该项罪名，将会面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等严厉惩罚。
因此，诽谤罪的最低刑事责任为管制。
此外，诽谤罪属于“告诉才处理”范畴，即仅在被害人提出控告后方可追究其刑事责任，无需由国家公诉机关提起诉讼。
诽谤罪，是指行为人蓄意捏造并传播虚假信息，导致他人人格尊严受损、声誉遭受损害的犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。
第九十八条
本法所称告诉才处理，是指被害人告诉才处理。
如果被害人因受强制、威吓无法告诉的，人民检察院和被害人的近亲属也可以告诉。

[律师回复] 解析：
借助于以新贷款替代旧贷款的方式，有助于商业银行实现盘活资产和回收贷款责任的顺利达成，从而巧妙地规避了因诉讼时效带来的法律限制，逐步明晰了债权与债务之间的复杂关系。
同时，这种方法还有望促使借款人对原有担保进行适当改善或强化，从而有效降低近期贷款所面临的潜在风险。
然而，值得注意的是，这种做法在一定程度上会对社会信用环境造成不良影响，使得企业对于“借贷必还”的诚信理念进一步淡化；
此外，它也在一定程度上掩盖了信贷资产质量的实际情况，延缓了信贷风险的显露时间，导致信贷风险逐渐积累并沉淀下来。
在处理新贷款的相关手续过程中，实际上也潜藏着相当大的法律风险。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
关于规划停放车辆的车位及车库所有权的归属问题，由双方当事人以售卖、附赠或租赁等方式进行约定。
换言之，这意味着开发商与业主将有权按照预先达成的协议来界定车库的所有权。
地下车库的产权是否已经在商品房买卖合同中明确规定？如果有相关条款，我们将严格遵守；
若无明文规定，则需依据以下标准进行判断。
其次，需要考虑的是地下车库是否被纳入了公共分摊面积。
若该地下车库已被计算为业主的公共分摊面积，那么当小区业主在购买商品房时，他们所购买的商品房的总建筑面积中便已包含了该地下车库的面积。
在此情况下，地下车库的产权应当属于全体业主共同拥有。
反之，若地下车库并未被纳入公共分摊面积，那么车库的产权就应归属于开发商所有。
法律依据：
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

[律师回复] 解析：
作为公司的法定代表人，其应当符合以下各项严格的要求：
首先，他需要具备完全的民事行为能力；
其次，他也应属于企业注册地的正式户籍居民或持有临时户籍证明；
再次，他需拥有卓越的企业管理技能及相关的专业知识背景；
此外，他还应积极参与公司的生产经营管理工作，展现出突出的实践操作能力；
同时，他在担任该职位的过程中，要确保产生的程序符合国家法律法规以及企业章程的明确规定；
最后，他还需满足其他相关规定所提出的文件要求。
法律依据：
《公司法》第十三条
公司法定代表人依照公司章程
由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。
公司法定代表人变更，应当办理变更登记。
《企业法人法定代表人登记管理规定》第四条
有下列情形之一的，不得担任法定代表人，企业登记机关不予核准登记：
1、无民事行为能力或者限制民事行为能力的；
2、正在被执行刑罚或者正在被执行刑事强制措施的；
3、正在被公安机关或者国家安全机关通缉的；
4、因犯有贪污贿赂罪、侵犯财产罪或者破坏社会主义市场经济秩序罪，被判处刑罚，执行期满未逾5年的；
因犯有其他罪，被判处刑罚，执行期满未逾3年的；
或者因犯罪被判处剥夺政治权利，执行期满未逾5年的；
5、担任因经营不善破产清算的企业的法定代表人或者董事、经理，并对该企业的破产负有个人责任，自该企业破产清算完结之日起未逾3年的；
6、担任因违法被吊销营业执照的企业的法定代表人，并对该企业违法行为负有个人责任，自该企业被吊销营业执照之日起未逾3年的；
7、个人负债数额较大，到期未清偿的；
8、有法律和国务院规定不得担任法定代表人的其他情形的。

[律师回复] 解析：
1、关于解决房地产争议的手段之一，即争议双方直接进行协商，我们发现这是当前最为普遍和常用的方式。
在买卖房产的过程中，如果察觉到自身权益受到了侵犯，购房者有充足的权利采用各种方式，例如口头或者书面的方式，直接与其销售商取得联系，指出这些问题并共同探讨解决方案。
2、当涉及购买的房产存在与购房合同不相符、施工质量问题、延期交付、物业管理问题、虚假广告宣传以及收费等方面的问题时，购房者有权向当地的建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理局等相关政府主管部门提出投诉，并申请进行调解和处理。
3、对于房地产交易过程中所产生的法律规定应由行政机关处理的行政争议以外的纠纷，例如购房合同的履行等问题，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另外签署的仲裁协议，向约定的仲裁委员会提交申请。
仲裁委员会作出的仲裁裁决对双方当事人都具有法律上的约束力。
4、在协商和调解都无法解决的房地产争议问题面前，购房者还可以考虑通过司法途径来解决相关问题。
具体来说，就是向所在地的地方法院提起诉讼，寻求法律援助。
需要注意的是，购房者在选择解决房地产争议的途径时，应该以解决实际问题为出发点，明确区分不同的法律规定和利益关系，尽量避免由此引发的争端和讼诉。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
股权质押所牵扯到的风险主要包括以下几个方面：
（一）股权质押所具备的担保功能其表现形式为间接性的。
也就是说，虽然出质股权所在的公司财产最终属于该公司所有，然而并不会被质权人或者出质股东所享有，因此，即便在设立了质权之后，质权人也无法直接取得对于质物的管制与使用权。
（二）出质股权的价值往往呈现波动性。
当我们在设定质权之时，所依据的通常是当时的市场价值，但是如果遇到诸如经济衰退等不利因素，那么当时的股权价值很可能会与实现股权质权时的价值产生巨大差异。
（三）出质人以及公司的道德风险极易导致担保的价值大幅降低。
（四）股权质押在某种程度上无法摆脱股权劣后于债权获得清偿这一固有的缺陷。
法律依据：
《民法典》第四百二十八条
质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。

[律师回复] 解析：
依据《工资支付暂行条例》之相关规定，县级及以上地方的劳动和社会保障行政部门被赋予了监督、管理企业农民工薪资发放工作的重要职责；
而建设行政主管部门则需要积极配合劳动和社会保障行政部门，共同对企业遵照本办法执行的情况进行严格监管。
为了确保薪资分配的公平性以及透明度，企业有责任依照法律法规，采用集体协商或者其他民主讨论的方式来制定内部的工资支付方案，并且必须将此方案向所有的农民工员工进行公示，同时还需将其副本上报至当地的劳动和社会保障行政部门以及建设行政主管部门备案。
对于农民工的工资标准等关键信息，企业应该根据劳动合同中的约定，按照依法签订的集体合同或者劳动合同所确定的日期进行按月发放，且发放金额不得低于当地政府设定的最低工资标准。
至于具体的支付方式，企业可以根据建筑行业的特殊性质，在内部工资支付方案中做出明确规定。
法律依据：
《中华人民共和国乡村振兴促进法》第五十七条
各级人民政府及其有关部门应当采取措施鼓励农民进城务工，全面落实城乡劳动者平等就业、同工同酬，依法保障农民工工资支付和社会保障权益。

[律师回复] 解析：
首先，若您对于零钱被冻结的具体原因并不清楚，那么您可以与微信官方客服进行联系，以获取更详细的信息和指导。
其次，若您已经明确了解到司法机关冻结微信零钱的具体原因，那么您便应当尽快与发布通知的司法部门取得联系并寻求处理方式。
在得到妥善解决后，可向司法机关提出解冻申请。
最后，在通过法律程序解除冻结措施后，微信账号也将自动实现解封恢复正常使用。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封,扣押,冻结财产的规定》第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

[律师回复] 解析：
农村不动产权证的申请与办理程序详述如下：
首先，建房者需递交建房申请至所属村委员会进行审批；
随后，经过委员会审核批准并签署意见后，由相关部门发放同意书；
接着，建房者需向乡镇建设办公室提出申请；
在此过程中，乡镇建设办公室的工作人员将对申请地进行实地考察，确认其是否具备建房条件；
如获通过，则可前往乡镇建设办公室领取房屋建设申请表格；
随后，经过乡镇建设办公室的签字同意后，再由乡镇主管领导签字盖章，核实无误后方可继续进行；
最后，将申请资料提交至县级规划建设管理局进行审批；
待审批完成后，建房者即可领取不动产权证书。
关于农村不动产权证的申请所需材料，具体包括以下几项：
1.不动产所有权人的有效身份证明原件；
2.不动产登记申请书；
3.农村宅基地的使用权证明或集体所有建设用地的使用权证明；
4.申请不动产登记是否符合城乡规划的证明文件；
5.农村不动产房屋的平面设计图纸。
对于首次申请农村不动产房屋所有权登记的申请人而言，还需提供不动产所在地村委会成员的证明，以确保申请得到村委会的认可。
未办理不动产权证所带来的潜在风险主要包括：
1.无法进行房产交易、赠与、继承、租赁以及抵押贷款等相关活动；
2.房屋产权可能已被开发商抵押给银行，导致购房者可能面临资金和房屋双重损失的风险；
3.当房屋面临征地、拆迁时，购买者无法获取相应的补偿款项；
4.若发生一房两卖情况，购房者的权益难以得到保障。
因此，建议广大农村不动产的申请者务必及时提交登记材料，同时还应提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
此外，还需按照规定的程序进行受理、勘测、绘制图表，然后进行公告、审核，最终发放证件。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

[律师回复] 解析：
依照我国相关法律法规，对于涉及到合同诈骗行为的犯罪分子，其最严厉的惩罚可高达无期徒刑，同时必须附加罚金或没收个人全部财产的附加刑罚。
根据法律条文所述，当犯罪者出于非法占用他人财产的动机和目的，在签署、执行合同的过程中，采取欺骗手段获取对方当事人财物，且涉案金额达到一定标准时，将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事责任，并可能被处以罚金；
若涉案金额巨大或存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事责任，同样需要承担罚金；
而当涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节时，犯罪者将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事责任，并且还需承担罚金或没收个人全部财产的附加刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
涉及到土地所有权及使用权之争端，应由双方当事人自行协商加以妥善解决；
若协商无果，则交由所在地的人民政府出面予以裁决。
如遇单位间产生纠纷，则由县级以上级别人民政府出面进行处理；
而针对个人之间以及个人与单位之间的争议，可由乡级人民政府或县级以上级别人民政府负责解决。
倘若相关当事人对于各级人民政府所作出的处理决定不满，他们有权在收到处理决定通知书之后的第30个自然日之内，向上一级人民法院提起诉讼。
在此之前，任何一方均不得擅自改变土地的实际使用状况。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
关于婚后出售婚前住房后购买新房的事宜，可以分为以下两个具体情况进行讨论与分析：
首先，若新购得的房产仍然只登记在一方名下，那么这栋房屋便可视为购房一方的个人财产，而非婚姻存续期间的共有财产。
因此，在涉及离婚诉讼的财产分配问题上，此类房产将不会作为共同财产进行分配处理。
其次，如果新购得的房产是以夫妻双方名义进行登记的，那么这栋房屋就被认定为夫妻双方的共同财产。
然而，在司法实践中，法院在审理离婚案件并对财产进行分割时，会考虑到出资方的贡献程度，从而给予其适当的多分份额。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
在现实交易中，“一房二卖”的行为若构成诈骗罪，须具备以下要件：
首先，卖方已经与他人签订房屋销售协议，并且完成了产权转让登记手续；
其次，卖方虚构事实或者隐瞒真相，使他人错以为卖方仍然合法拥有该房产的所有权，从而产生误解，进而做出错误的购买决定并支付相应的款项；
最后，卖方利用这个错误的信息，非法获取了他人财产。
在此种情况下，卖方对于第二位购买者就构成了诈骗罪。
如因上述原因导致商品房买卖合同的目的无法达成，无法获得房屋的购买者有权要求解除合同、退还已支付的购房款及其利息、赔偿相关损失，同时还可以向卖方提出不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的养老保险制度规定，参保人员达到法定退休年龄并办理相关手续之后，其每个月所能够领取到的基本养老金水平在2,000元至8,000元之间。
值得注意的是，养老金构成主要包括两方面——即个人账户养老金以及基础账户养老金。
其中，个人所缴纳的养老保险费用将直接计入其个人账户之中；
而企业则需按照国家规定的标准，为员工缴纳相应比例的养老保险费用，这笔款项将会进入到基础账户之中。
至于如何准确地计算出养老金的具体数额？我们可以利用以下公式进行推算：
养老金=个人账户养老金+基础账户养老金。
其中，个人账户养老金的计算方式为：
个人账户养老金=个人账户养老金储蓄额÷计发月数；
而基础账户养老金的计算方式则为：
基础账户养老金=（全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资）÷2×缴费年限×1%。
法律依据：
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：
1.男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
2.从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
3.男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
4.因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确定，完全丧失劳动能力的。

[律师回复] 解析：
关于“帮信罪”判处8个月监禁即8个月出狱的情况，实际上只需服役8个月便可获得自由。
而对于被判定为“帮信罪”且量刑为8个月的罪犯来说，此种刑罚在法律意义上属于轻度级别。
在这种情况下，罪犯是有机会申请缓期执行的。
依据我国《刑法》中的相关条款所规定，若被告人在犯罪之后被法院判处了拘役或者3年以下的有期徒刑，并且同时满足犯罪情节相对较轻、有悔过之意、无再犯之虞以及宣告缓期执行不会对其所居住的社区产生严重负面影响等条件时，那么法院便有权依法判决缓期执行。
此外，如果被告人年龄未满18周岁、处于孕期或已满75周岁，那么也应考虑给予缓期执行的待遇。
法律依据：
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
关于企业设立之最低注册资本金规定如下：
-若仅由单一自然人投资设立之有限责任公司，其最低注册资本应不少于人民币十万元；
-而由两个或两个以上自然人共同组建之有限责任公司，其最低注册资本应不少于人民币三万元，且允许分期缴纳出资额，首次出资不得少于总注册资本的百分之二十，剩余部分则可在两年内逐步到位；
-对于股份有限公司而言，其最低注册资本应不少于人民币五百万元；
-股东可选择以货币形式或经过评估的无形资产等方式进行注册资本的出资，但需注意，货币资本所占比例不应低于公司注册资本总额的百分之三十。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十六条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
根据刑法，交通肇事罪系一类过失危及公众安全之罪行。
该罪之基准定罪量刑尺度为三年以下有期徒刑，故而在大多数情况下，犯罪者将被判处三年以下有期徒刑；
若其罪行较轻，则可能适用缓刑。
然而，若犯罪嫌疑人在事故发生后选择逃离现场或存在其他极其严重的情节，则应处以三年以上七年以下有期徒刑。
对于因逃逸行为导致他人死亡的案件，则应判处七年以上有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。