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抵押后租赁的房屋被法院拍卖应该怎么样处理

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-10-10 广西钦州
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律师解答 共1条
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    如果租客明确自己不购买该房即放弃优先购买权的情况下,可以卖房。但租赁合同需要继续执行。如果承租人不按合同付你租金,或者有其他违约行为,可以解除合同。
    有下列情形之一的,承租人可以提前解除租赁合同:
    (1)出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的;
    (2)出租房屋出现重大损毁,有倾倒危险,出租人经承租人催告,拒不进行修缮的;
    (3)承租人已自建房屋或购置房屋,确实无须再继续租赁他人房屋的;
    (4)承租人迁离租赁房屋所在地区的。
    全文
    11 2020-10-10
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抵押物拍卖后的租赁合同还有效吗?
抵押物拍卖后的租赁合同也是有效的,只要在抵押之前或者是拍卖之前进行签订的租赁合同,那么是不会影响到租赁合同的效力,对于承租人是可以在约定的期限之内继续的使用此房子。
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合同事务
取保候审中会被关押吗
[律师回复] 解析:
在获准取保候审期间,通常情况下不会再度采取羁押措施,然而如若被取保候审者违反该项法规制度,必须依据具体情况而定。若情节严重,将要求其具结悔过,重行缴纳保证金或提交保证人,亦或是改为监视居住甚至执行逮捕。对于那些违反了取保候审规定并需要采取逮捕措施的犯罪嫌疑人、被告人,可先对其实施拘留。依照相关法例规章,被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人须自觉遵守以下规范:
(1)未得执行机关准许,不得擅自离开本市、自治区所居住的市、县范围;
(2)当住址、工作单位以及联系方式有所变化时,需在二十四小时内报告给执行机构知晓;
(3)接到传唤通知后,应立即前往指定地点接受讯问调查;
(4)不得以任何行为干扰证人作证过程;
(5)严禁销毁、篡改证据或串通口供等行为。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
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拍警察肩膀构成袭警罪吗
[律师回复] 解析:
依照相关法律法规,对执法人员实施暴力行为极有可能被判定为妨碍公务罪或袭击警察罪。若因妨碍公务罪而被定罪,罪犯将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或罚款的严厉处罚。相应地,若因袭警罪而被判刑,被告人将面临至少三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚。在某些情况下,如果犯罪分子使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等方式,严重威胁到执法人员的生命安全,那么他们将会面临更为严重的刑事责任,即三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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买卖不破租赁拍卖破租赁吗
被拍卖的财产本身就不适用于买卖不破租赁,如果不动产被法院拍卖了的话,对于受买人来说原先的租赁合同是没有法律效力的,意思就是当事人知道该不动产要被拍卖了的情况下,就不要随便在对外出租或者说是转让不动产了,这种时候已经没有制自主理的权利了。
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房产纠纷
职务侵占罪羁押多久宣判
[律师回复] 解析:
因涉及职务侵占罪名而遭到刑事拘留后,通常情况下需耗时三至四个月方可进行法庭审判。这是由于刑事拘留的程序具有严格的长度限制,最多不可超过37天;
同时,侦查部门对案件的羁押期限原则上不得超过两个月,如遇特殊案例因情节复杂导致期限届满仍无法终结,则可适当延长一个月。而检察院在审查起诉阶段,一般的审查期为一个月,若所涉案件属于重大、复杂类型,可向上级部门申请延长15天。
然而,需要明确的是,即便遭受了刑事拘留,并不意味着必定会获得法庭审理的机会。如果侦查机关经过深入调查后认定当事人并未触犯相关法律法规或者不应承担刑事责任,他们有权撤销此案。同样地,检察院在审查案件后,也有可能做出不起诉的决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
小偷进屋锁门算非法拘禁罪还能告吗
[律师回复] 解析:
若他人涉及到非法拘禁罪行,作为受害者的您在案件发生数个月之后仍然有权力向警方报案。一旦被判定构成非法拘禁罪,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等严厉惩罚。所谓“非法拘禁罪”,是指通过拘押、禁闭或其他强制手段,非法剥夺他人人身自由的严重犯罪行为。
根据法律规定,任何非法拘禁他人或以其他方式非法剥夺他人人身自由的行为,都将受到三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的严厉制裁。如果存在殴打、侮辱等恶劣情节,则会加重刑罚。对于前述罪行,如果导致受害人重伤,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚;如造成受害人死亡,则将面临十年以上有期徒刑的严惩。
此外,如果使用暴力致使受害人伤残甚至死亡,也将按照相关规定进行处罚。
值得注意的是,如果为了索取债务而非法扣押、拘禁他人,同样将面临上述相同的处罚。
最后,需要强调的是,国家机关工作人员如果利用职权实施前述三种罪行,将会受到更加严厉的刑事追究和制裁。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买卖不破租赁先抵押后租赁适用吗
买卖不破租赁先抵押后租赁不适用。所以要想自己合法权益得到保障,首先要靠自己,自己在租赁房子的时候,一定要先问清楚,房子的产权在哪里,然后在签订租赁合同。一般情况下,只要合同在都是没有问题的,但是也有例外。
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房产纠纷
开设赌场罪的扣押多久
[律师回复] 解析:
对于因开设赌场而遭受刑事拘留的犯罪嫌疑人,如果公安部门认为有必要进行逮捕,那么他们必须在拘留期届满的三个自然日内向检察机关提交申请以供其审核批准。
然而,若是遇上某些特殊情况,例如案件涉及多宗或犯罪嫌疑人属于流窜作案、多次作案甚至是团伙作案等情况时,申请审核的期限可以适度地延长一日至四日不等。在此基础上,若是因为这些复杂的案件原因,使得公安部门需要再次延长申请审核的期限,那么最长可以延长至三十天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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先租赁后抵押适用买卖不破租赁吗?
先租赁后抵押适用买卖不破租赁,作为承租人,签订房屋租赁合同后,房东将其抵押出去的,即便是银行方面行使租赁权,也不能将房屋收回,承租人可以继续使用。如果是房屋之前存在抵押,租赁在后的,则不能用于这个原则。
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房产纠纷
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已做抵押担保的房屋能否租赁,抵押权买卖不破租赁吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着已做抵押担保的房屋能否租赁,抵押权买卖不破租赁吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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