律师，你好，我是大东村的一个村民，我们村附近正在修路，所以农村集体土地出租，但是那个农村集体土地出租协议书不会写，想要请教一下

农村集体土地出租协议书（范文））甲方：乙方：甲方为发展地方经济，带动农村人口就业，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地人民群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用，双方达成协议如下：
一、甲方将该村位于 荒山租赁给乙方作为 用地。
二、被租赁土地的四至为：东至 ;南至 ;西至 ;北至 。经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计 亩。
三、该土地租期为 年，自 年 月 日始， 年 月 日止;合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为 年。
四、租金按年计算，每年每亩土地租金为 元，共计人民币 元。
五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方 元订金，此款先用来冲抵签约后的租金，租金于每年的 月 日付清。

甲方：   乙方：     甲方为发展地方经济，带动农村人口就业，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地人民群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用，双方达成协议如下：    
一、甲方将该村位于               荒山租赁给乙方作为            用地。    
二、被租赁土地的四至为：东至                     南至                           ;西至                                           北至                            。经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计     亩。    
三、该土地租期为     年，自    年  月  日始，    年   月   日止;合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为    年。    
四、租金按年计算，每年每亩土地租金为       元，共计人民币        元。  
五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方     元订金，此款先用来冲抵签约后的租金，租金于每年的  月  日付清。 租赁合同租赁合同格式 租赁合同注意事项 住房租赁合同 厂房出租合同  
六、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与第三村民组及村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。  
七、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。    
八、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。    
九、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。    
十、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。若因甲方未及时处理，给乙方造成重大损失的，有甲方负责赔偿。    十
一、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，不再向甲方及村民另行交纳费用。    十
二、在合同期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的，乙方有权转让，所有款项归乙方所有。   十
三、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动;乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。    十
四、合同的变更或解除：    
1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同;    
2、乙方所交租金到期后超过两年未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负;    
3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同。      十
五、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理;如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支付相应的对价。   十
六、违约责任：    
1、如乙方未按期交纳租金，甲方可向乙方协商收取违约金;  
2、如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金五十万;如此违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方均有约束力。                            农村集体土地出租协议书例文

农村集体土地出租协议书   出租方：                                               （以下简称甲方）   承租方：                                               （以下简称乙方）    甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就甲方出租乙方的土地相关事宜协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。    
一、租赁土地基本情况  
1、土地用途：畜牧养殖经营项目
2、土地性质：农村集体土地。
3、土地面积：  东  至：                                                西  至：                                                南  至：                                                北  至：                                                 土地面积约为        亩，最终以实际测量的为准（附件
一：土地实况图）。
二、出租期限  
1、土地交付时间：自2014年   月   日。  
2、出租期限为      年，即自 2014年    月   日起至      年   月   日止。合同期满，乙方需继续承租，应提前3个月通知甲方，甲方承诺在同等条件下，乙方拥有优先承租权。  
三、出租价款及其支付方式  
1、土地租赁价格每五年调整一次。即首五年自2014年    月   日至2019年租赁合同租赁合同格式 租赁合同注意事项 住房租赁合同 厂房出租合同    - 2 -  月   日每年每亩    元；2019年至   月   日至2024年   月   日每年每亩         元；2024年至   月   日至2029年  月  日每年每亩  元；2029年  月  日至2034年  月   日每年每亩  元。（以上租赁费均已含村委会管理费用每年每亩  10元，实际金额以实际测量的亩数为最终的租金）。
2、支付方式：   ①乙方以现金向甲方交付租金；  ②乙方一年一付，第一笔租金自合同成立生效后30天内支付当期的租金。之后每期从前一年租期截止日起30天内支付当期的租金。  
四、生效条件  本合同从甲方和承租土地上原拥有土地使用权的所有村民签订同意授权委托甲方与乙方签订本合同（附件
二：授权委托书，供乙方留存备案），并经甲乙双方代表签字后生效。  
五、甲方的权利义务  
1、甲方应当协助乙方办理土地承包经营权的变更登记等手续、协助乙方协调当地村民的关系、不干涉乙方合法的使用权。  
2、甲方有权要求在出租期满后收回土地使用权。  
3、甲方承诺有权代理村民与乙方签订本合同，并已经取得了三分之二以上村民代表的同意（附件
三：村民委员会表决决议书），同时征得了祖山镇政府的同意，即对该土地享有出租权利。  
4、乙方在开发中需要迁坟，甲方有义务协助村民迁出坟墓，费用由乙方承担，每座坟墓费用     元。  
5、甲方同意乙方在所承租土地上打井取水。  
6、甲乙双方应共同现场核实土地实况，并绘制土地实况图。
六、乙方的权利义务  
1、乙方获得土地使用权后，为了方便养殖，在完备相关报批手续后，拥有自主经营权利。  
2、乙方在租赁期限内必须遵守国家的法律法规，保护当地环境，做好环评，并搞好卫生防疫工作。因乙方的养殖污染而造成的直接损失由乙方负责承担。  
3、乙方的运输车辆在往返畜牧养殖公司至公路口时应享有无偿通行权，甲方应当积极协助和提供方便，如有当地村民干涉，由甲方负责协调解决。     - 3 -  
4、乙方不得将甲方的土地使用权作为抵押，如出现将甲方的土地使用权作为抵押情况，一律无效，因抵押所形成的法律责任，与甲方土地使用权无关。  
5、合同签订后，乙方使用劳动力时，在同等条件下，优先考虑安排甲方的当地劳动力。  
七、其他约定  
1、本建设项目须经县发改委批准立项，县级商务、畜牧、国土、规划、建设、林业部门批准后，方可实施。  
2、在租赁期限内，如遇国家土地征用或上级政府对土地的规划性调整情形，双方应予以服从和配合。此种情况下任何一方均不得追究对方的违约责任。有关部门因此而支付的土地补偿费归甲方支配和发放，但乙方在租赁土地上投资的建筑物、设施和设备所获的补偿费应归乙方所有。  
八、违约责任  
1、甲方应当在     年    月    日和村民签署《授权委托书》，保证乙方的权益不因甲方出租权瑕疵而遭受损害。如逾期超过   天，将承担合同总价的    %的违约金,并且乙方有权解除合同。  
2、甲方应如实提供有关土地文件证明及村民身份证明，不得出具虚假证明。如有不实行为给乙方造成损失，甲方应退还租金，并赔偿乙方因甲方违约所造成的损失。  
3、乙方应及时支付租金，如逾期不支付的，甲方有权要求其承担每天未支付部分   ‰的违约金，如逾期未付满60日的，甲方应书面通知要求其支付，自乙方收到书面通知后30天无回应的，甲方有权解除合同。  
九、争议解决  因本合同的订立、生效、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列方式解决：  
1、提请祖山镇人民政府调解。
2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、生效条件  甲乙双方约定，本合同须经双方签字后生效，双方可以将合同到祖山镇政府进行签证、祖山镇农村集体土地承包经营管理机构备案。