现在办不动产证要开发商分割土地证么

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根据现行法规规定，信用卡逾期后进行协商分期偿还的最高期限被明确限制为五年之内，换言之，总共有六十个还款周期。
然而，每名持卡人最终能够获得批准的分期还款需求，仍然需由其与发卡行的友好协商所决定。
通常情况下，信用卡的还款操作具备三个自然日的宽限期。
这意味着，在催收日到期时，信用卡额度仍可再延续还款三个自然日。
在此期间之内完成还款，则银行视作正常还款行为，并未对违约金及罚息照单全收，同时，您的个人信用记录也将保持不受任何不良影响。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
??在特殊情况下确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力，且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化还款协议，但最长期限不得超过5年。

[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，注册商标的时候，对于仅相差一个字符的商标是无法进行注册的。
在实践中，如果申请商标注册的个人或组织，故意选择相似发音却略有不同的字体来注册同类产品的商标，那么商标局将不会批准其注册请求。
这主要是由于此类操作可能使消费者对相关商品或服务产生混淆，由此可能引发侵权行为。
解读是否存在商标注册相差一个字符且能注册的情况时，需要综合考量以下几点因素：
1.两个待注册商标所涉及的产品是否属于相同或类似的品类范畴；
2.这两个商标是否被视为相似或相近似的商标。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第四条自然人、法人或者其他组织在生产经营活动中，对其商品或者服务需要取得商标专用权的，应当向商标局申请商标注册。
不以使用为目的的恶意商标注册申请，应当予以驳回。
本法有关商品商标的规定，适用于服务商标。

[律师回复] 解析：
个体经营者如需对其营业执照的名称进行变更，应在自做出变更决议、决定或法定变更事项发生之日起三十日之内递交变更登记申请。
详细的变更操作步骤如下所述：
首先，向所在地的工商行政管理局提出申请，并填写《个体工商户名称变更预先核准申请书》进行上交；
其次，须提交与之相关的各项证明材料及文件，并附带原有营业执照正副本等物件；
最后，待相关部门完成审核后，若资料核实无误，便会回收原有的营业执照，并发给新的已获批准的营业执照。
法律依据：
《中华人民共和国市场主体登记管理条例实施细则》第三十一条
市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内申请办理变更登记。
市场主体登记事项变更涉及分支机构登记事项变更的，应当自市场主体登记事项变更登记之日起30日内申请办理分支机构变更登记。

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为了完成公司营业执照的強制性撤销过程，所涉及到的所需支付的配套成本主要由以下几个方面构成：
首先，是注销的申请人在注册交替换发為工商行政管制部门过程中必须履行的申报和缴纳登记费用，这个费用一般的参考值大概在百元人民币区间；
其次，也是非常重要的一环，是进行税务注销，此处针对此环节需要支付一定额度的税务注销相关款项，一般额度的期望值大约在五十块钱左右；
第三，在強制废除营业执照的同时，公司还需要在社会保险自治机构进行社保注销手续，为此需要支付的社保注销相关费用也需纳入考虑范围之内，平均来讲，这个费用大致约为三十元人民币；
最后，除上述提及的常规费用之外，如果在強制撤销营业执照的过程中还有需要进行支付其他附加费用的可能性，例如公证处或律师事务所的咨询及服务费用等，此类费用也都需要一并计入总费用之中。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
若夫妇彼此之间的情感出现裂痕，并且已经达到两年的期限，那么我们便有理由确认这段婚姻存在持续性的严重问题，在应对这般激烈的气氛中，若无法通过相互协商加以解决，便应由法庭进行裁决，认同并认可这段婚姻关系已经终结。
然而，如果并非因为感情不和而萌生了分居的念头，便不能借用这个条款来为自己辩护。
若想在分居达到两年后成功提起诉讼请求离婚，关键在于其分居的原因能否证明是由于双方感情出了问题，而非其他因素。
一旦明确指出其分居的动机并非源自于感情不和，那么法院一般来说将难以批准他们离婚。
因此，根据相关法律法规，无论分居时间多长，只要没有按照规定向婚姻登记机关申请离婚或者通过人民法院的判决或调解解除婚姻关系，他们在法律层面上都依然属于婚姻关系。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
第一、二款的规定，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的《契税法》，若涉及到在中华人民共和国境内进行土地或房屋等财产的所有权转让事项时，承受方即为契税的纳税义务人，有责任按照相关法律法规的要求准时缴纳税款。
值得注意的是，该项税收通常应于完成财产过户登记手续并获得房屋备案证明之后的90个自然日内完成申报并支付。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

[律师回复] 解析：
商铺拆迁所涉及的问题并非小事件，必须慎重评估众多因素带来的潜在损失。
例如，新建商铺所需支付的土地成本也许高于原址商铺，这便是所谓的替代商铺土地的价差损失，需要进行详尽的计算与分析。
同时，商铺的实际价值亦有可能因拆迁而明显下降，对此，则要依据市场情况进行科学评估。
另外，由于拆迁引发的经营亏损、停业停产等直接损失同样不可忽视，应当充分考虑并记入赔偿范围之内。
除了上述损失外，还需认真对待商铺内各种设备以及房产等固定资产的处理事宜，这些均应纳入赔偿考量范畴之中。
至于搬迁期间所付出的各项开支与解雇员工的安置费等额外损失，同样理应获得合理赔偿。
总体而言，商铺拆迁赔偿需要全面、系统地加以研究和思考，以确保受拆迁者能在经济层面上得到公平且适当的补偿待遇。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
1、首先请您向所居住的社区委员会进行了解，以确认所需准备的相关事宜。
我们强烈推荐您携带户口簿前往洽谈咨询。
2、其次，您可以领取并填写申请表格；
同时还需准备各项证明文件。
这一步骤牵涉到居委会、所在单位的财务部及人力资源部（对于没有特定职业岗位的人士而言，则需前往保存档案的地方，通常为人才交流中心或职业介绍所）、社会保险核心机构、住房基金核心机构（如您已有住房公积金）、地方税务机关（若您须缴纳个人所得税）。
3、完成上述准备之后，将所需文件提交至所在社区委员会，而后由其转送至区内的住房保险办公室，核查是否还存在其他补充材料的需求。
在此过程中，可能会遇到一些困难，因为您所在社区委员会的工作人员未必能完全掌握相关信息，因此，可能需要您多次往返办理有关手续。
4、自购房者获得房屋所有权证之日起，五年内不允许转让所购置的房产。
如确实存在必需的转让情况，可向户口所在地的城乡住房保障管理部门提出申请回购。
回购价格应按照原始购买价格，结合折旧以及物价水平等因素进行衡量确定。
回购所得的房屋将仍被视为限价商品住房，并面向符合规定条件的家庭公开出售。
5、在购房者取得房屋所有权证五年以后，如需转让所购置的房产，则应按照该时间段的同区域普通商品住房与限价商品住房之间的差异价格，额外缴纳额定比例的土地收益等款项。
具体的缴纳比例将由市建筑管理局、国土资源局、发展改革司、财政厅等政府机构共同商议决定，并经过市政府审批通过后执行。
同时，亦可以根据房地产市场的波动走势，适时调整缴款比例。
法律依据：
《民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
1.对预售许可证的真实性需前往当地房地产管理部门进行核实确认；
2.认真研究及审核土地属性。
尽管该开发项目所占用之土地属于出让性质，然而由于其综合功能或商业与住宅混合之特性，土地的使用年限并非传统的70年期限，甚至可能仅为40年左右。
因此在购房过程中务必要关注土地的具体属性，需明确其是否属于出让性质，且使用年限是否真有70年之久。
因现行相关法律仅对住宅用地到期后的自动续期事项予以明文规定，而对于其他非住宅类物业通常被理解为须缴纳相应的续期费用；
3.需查看待购房产的实际用途，是公寓型住宅或是普通住宅，这将直接影响到子女的学业升学问题；
4.核查房屋面积、确定违约赔偿条款内容以备不时之需；
5.有关房屋交付方面的协议应明确规定各项操作流程；
6.对于附带设施，如车库、公共广告等项目的具体使用和服务条款也需在合同里详细罗列出来。
法律依据：
《房屋登记办法》
第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明：
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的具体要求，在合伙企业的合伙人选择退出该共同体之后，仍然有义务对其合作期间所产生的负债承担相应的偿还责任，且这种责任为无限制、多方向的连带责任。
严谨地说，依照法定程序，当合伙企业中的某位合伙人决定退出时，必须对合伙企业的全部资产进行仔细盘点和结算，在妥善完成上述工作并经过精确计算后，就可以按比例将应得的份额如数返还给各合伙人。
法律依据：
《合伙企业法》第五十三条
退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任。

[律师回复] 解析：
关于销售假冒注册商标之商品罪的法定惩罚性表述：
第一，犯有此种犯罪行为者，将被判处三年以下有期徒刑及相应罚金；
其次，如果违法所得金额达到巨大的法定标准或者存在其他情节特别严重的情况，则应当被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需承担相应罚金。
法律依据：
《刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在中国大陆地区，制售假冒伪劣商品可能会触犯生产、销售伪劣商品罪之刑法规定，进而面临刑事判决。
关于此罪行的量刑标准如下：
如制贩假冒产品时销售金额在五万元人民币以上但不足二十万元人民币的话，将面临两到三年的有期徒刑或者短期监禁，同时还要承担以销售金额的百分之五十至百分之二倍为基数计算的罚金责任。
所谓“假冒产品”即指通过滥用不真实的厂商名、厂址、商标、产品名称以及产品标识等手段，导致消费者产生错误认识，误将其认定为正品的现象。
法律依据：
《刑法》第一百四十条【生产、销售伪劣产品罪】生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
我国现已通过各个层面广泛推行，并采取了多元化措施以全面推进职业培训事业的大力兴旺。
我们通过不断提升劳动者的职业技能水平，以此来增强他们的适应职业变化的能力，从而进一步提高他们的综合素质。
只有这样，才能在不断变迁的市场环境中保持劳动者的就业竞争力与工作效能。
对于这种发展趋势，各级地方人民政府应当将职业培训事业的蓬勃壮大纳入到社会经济发展的整体规划之中，并积极鼓励与大力支持那些具备相应实力的企业、事业单位、社会团体及个体公民纷纷投身于各式各样的职业培训活动。
同样，作为用人单位，也应当树立起牢固的职业培训制度理念，且严格执行国家相关要求，科学合理地提取和利用职业培训资金，根据本单位的具体情况策划和实施符合实际需求的职业培训方案。
对于从事技术岗位的劳动者来说，我们并且为此所需承担的培训费用应包含用人单位为了使劳动者获得专业技术知识和技能而支出的证据充分的培训费用、培训期间耗费的差旅费用以及由于培训活动产生的并用于此项劳动者的其他相关直接费用。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第六十六条国家通过各种途径，采取各种措施，发展职业培训事业，开发劳动者的职业技能，提高劳动者素质，增强劳动者的就业能力和工作能力。

[律师回复] 解析：
工商部门所实施的强制性退款措施，主要源于对于消费者权益的重要保障以及对商业领域中不正当经营行为的严厉打击与惩罚。
在诸多复杂状况下，工商部门有可能会勒令商家将消费者预先缴纳的费用全部或是部分予以返还，特别是在以下几种情况下：
1.虚假广告或者欺诈行为：
当商家通过发布虚假广告或者采用欺诈手法来诱骗消费者支付款项后，工商部门有权要求商家全额退还消费者的损失。
2.产品或服务质量问题：
若消费者所购买的商品或接受的服务存在严重质量缺陷或者无法满足双方签订的合同条款，工商部门也有可能要求商家对消费者进行退款补偿。
3.违法行为：
倘若商家的经营活动触犯了消费者权益保护法或者其他相关法律法规，工商部门便有权利采取强制性的退款措施。
在此过程中，工商部门会严格按照相关法律法规进行操作，以确保消费者的合法权益得到充分保障，同时也能有效维护市场经济秩序的稳定运行。
因此，从整体上看，工商部门的强制性退款行为并非违法之举，而是针对商业领域中不良行为的一种必要的惩戒或者监管手段。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第四十三条经营者违反本法第二十五条规定,侵害消费者的人格应当停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉,并赔偿损失。
第四十四条经营者提供商品或者服务,造成消费者财产损害的,应当按照消费者的要求,以修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等方式承担民事责任。
消费者与经营者另有约定的,按照约定履行。

[律师回复] 解析：
针对商标权到期之后的具体处置方式如下所述：
如若当事人决定不再继续运用该商标，则可选择办理商标注销手续。
而对于仍需持续使用商标的当事人而言，务必在商标有效期结束前十二个月内依据相关法律法规进行商标续展手续的办理。
倘若在这段期限内未能完成续展手续，也可享有额外六个月的宽展期。
关于商标有效期届满时的应对策略，主要有以下两种情况：
首先，若当事人有意愿继续使用该商标，则应在有效期结束前十二个月内依照相关规定办理续展手续。
若因故无法按时办理，亦可获得额外六个月的宽展期；
其次，若当事人无意再行使用该商标，则可选择提交注销申请，或静待商标自动失效。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第四十条
注册商标有效期满，需要继续使用的，商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续；在此期间未能办理的，可以给予六个月的宽展期。
每次续展注册的有效期为十年，自该商标上一届有效期满次日起计算。
期满未办理续展手续的，注销其注册商标。
商标局应当对续展注册的商标予以公告。

[律师回复] 解析：
关于补充侦查期限突破限制之后所进行的相应处置措施：
根据现行法律法规之规定，刑事诉讼中的补充侦查行为最多不得超过两次。
在此情况下，若首次补充侦查期限超越了法定时限，则应在第二次补充侦查过程中设法予以解决；倘若第二次补充侦查亦未能如期完成，则由检察机构依法有权做出不起诉裁决。
依照有关法律程序，检察机关对于某些未尽详尽、需进一步补充侦查的刑事案件，可以将案卷退回公安部门再次进行深入调查与核实。
对于需要补充侦查的案件，补充侦查工作务必于一个月内完成，并且累计次数不应超过两次。
针对已经进行了两次补充侦查的案件，若人民检察院仍坚持认为证据不足，不具备起诉条件，则应依法作出不起诉决定。
若因案件拖延导致被告人被羁押期限届满且案件仍然未获妥善处理，需要采取取保候审措施之际，也可依据要求适用此项制度。
法律依据：
《刑事诉讼法》
第一百七十五条人民检察院审查案件，可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材料；认为可能存在本法第五十六条规定的以非法方法收集证据情形的，可以要求其对证据收集的合法性作出说明。
人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。
对于补充侦查的案件，应当在一个月以内补充侦查完毕。
补充侦查以二次为限。
补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查起诉期限。
对于二次补充侦查的案件，人民检察院仍然认为证据不足，不符合起诉条件的，应当作出不起诉的决定。

[律师回复] 解析：
当消费者在餐饮消费过程中遇到食物中毒情况时，首要任务便是保存相关证据，例如所购当日食品以及相关票据。
随后，应与餐厅负责人进行充分沟通和协商，以期达成共识并解决问题。
若经过协商未能达成一致意见，可考虑寻求消费者保护协会的协助，对涉事商家提出投诉，督促其履行相应赔偿责任。
若商家始终拒绝承担赔偿义务，消费者有权向法院提起诉讼，根据法律规定，向商家索取因中毒而产生的医疗费用、营养补助、护理费用等合理支出。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。
接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿;属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿;属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。
但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
若机动车辆引发的道路交通事故导致了一定程度的损伤、损失或侵犯了相关利益，那么该机动车辆必须承担相应的法律责任和经济赔偿义务。
在此情况下，如若该机动车辆并未购买强制第三者责任保险（即交强险），那么我们无法从保险方面获得任何保障；同时，即便已经投保了商业保险，其保险公司也仅会依照所签订的保险合同中的相关条款与条件进行金额限定内的赔偿工作，而对于超出该金额范畴的部分，仍需由交通事故的责任人来负责赔偿。
特别需要指出的是，即使在商业保险的承保范围当中，但如果在相关保险合同中尚未对其作出明确规定，那么这部分损失同样将被视为商业保险免责范畴。
法律依据：
《民法典》第一千二百一十三条
机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。

[律师回复] 解析：
1.当需要异地实施传唤或拘传行动时，办理者需持有具备法律效应的传唤证、拘传证以及办事协作所需的相关文件和正式工作证件，继而与协作者所在地区的县级及以上级别公安局取得联系。
在此过程中，协作者应积极配合执行人员将犯罪嫌疑人带至城市或县城内事先约定的地点或者直接带到犯罪嫌疑人家中进行必要的审问。
2.对异地执行拘留或逮捕的事宜，同样需要等待协作地县级及以上级别的公安部门伸出援手。
接收方则需要派专人协助完成各项任务。
在这种情况下，执行方必须确保手中掌握有拘留证明书、逮捕证明书、协作所需的相关文件和整齐的工作证件。
3.当需要委托异地公安局代替自身执行拘留或逮捕任务时，需递交包含拘留证明书、逮捕证明书、办事协作所需的相关文件在内的全部材料给协作民警。
如果此时已被拘留或逮捕的罪犯正在潜逃，可以利用网络工作平台实时发布目标罪犯的相关信息、拘留证明书或者逮捕证明书等重要线索。
借助各个地方公安机关的力量，我们得以更快速有效的发现并抓捕网上逃犯。
当协作地公安局成功抓获了犯罪嫌疑人，应该第一时间通知委托地公安机关。
委托地公安机关在收到消息后，应立即派遣至少两名执法人员携带所有相关法律文书前往提取目标罪犯，以便进一步侦查调查。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第三百三十八条
对达成和解协议的案件，经县级以上公安机关负责人批准，公安机关将案件移送人民检察院审查起诉时，可以提出从宽处理的建议。

[律师回复] 具体有什么财产是您想要分割的呢？xx