您好，我的名下挂有一套房子，另外有一处直管公房。拆迁时，我还能获得新的住房吗？

购房后，买卖双方在一定条件下可以协商互换房产。但如果房屋已完成网签和备案，互换则较为繁琐，需双方协商一致后撤销原有网签和备案，再重新签订合同。合同变更需明确约定，否则视为未变更。双方也可协商解除合同或约定解除条件。满足条件时，解除权人可行使解除权。

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前一方有房,婚后另一方买房算二套房吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

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根据中国婚姻体系的相关规定，离婚满一年且名下无抵押贷款住房的一方，若要购买房屋，可以被视为首次购房者。然而，城市间的首购标准存在差异，主要可分为三类：认房不认贷、认贷不认房和认房又认贷。其中，“认房不认贷”主要看名下房产数量，而不考虑贷款记录；“认贷不认房”则只关注贷款记录，而不考虑房产情况；至于“认房又认贷”，则需要同时满足名下无房产且无贷款记录这两个条件，才被视为首次购房者。

第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准：(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。(2)贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。(3)全款买过一套房，贷款买房算首套。