婚前买房，婚后出售房屋属于夫妻共同财产吗

[律师回复] 解析：
1.寻求物业协助：遇到房屋楼顶出现渗水现象时，请依据与所购买房屋有关的规定进行处理。对于普通商品住宅，我们可选择向物业管理部门提出要求，请他们对此问题进行处理。若物业未能有效地解决此问题，您有权对其予以投诉反馈。
2.深入查究渗水原因：在楼顶漏水情况下，如非物业管理职责范围内的事项，需自行承担修复责任。在此之前，首先需要找出渗水部位，并根据渗水面积大小来决定采取何种方式进行修补。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第40条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
在购买停车位合同时，您应当特别关注以下几个关键点：
首先，要明确知晓，购买停车场和车库时，公积金贷款并不适用；
其次，关于停车位或车库的所有权证书问题，这直接关系到该物业是否真正归属于您，并且也是衡量其是否具备销售资格的重要依据；
最后，对于租赁停车位或车库的情况，请务必了解其最长有效期限仅为20年，且租赁期不得超过此年限，否则超出部分将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系中并不存在一种独特的"诽谤罪"的法律概念。诽谤被视为刑法体系下的一种犯罪行径，无论其是否发生于夫妇之间，均受到相同的法律制约。若某位配偶故意捏造虚假事实以损毁另一方的名誉，那么该行为有可能构成诽谤罪，然而在对此类案件进行司法裁定过程中，会充分考虑到家庭关系所具有的特殊性质。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
侮辱罪、诽谤罪。以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
携带有效的房产证以及居民户口簿与身份证明文件前往所属地区的社区委员会办理相应的证明手续。在经过审查确认房产证上所登记的姓名与您的身份证上的信息相符后，请社区委员会盖章确认。随后，需提交您个人的购房协议以供核实，确保其上所显示的姓名与您的身份证及户口簿信息相吻合。若确系相同，则可以带着已盖章确认的房产证、购房协议、身份证明文件等相关资料前往所在地的房地产管理局申请变更房产证上的姓名。在此过程中，您还需要支付80元的工本费用。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
针对农村房屋建筑所出现的质量问题，可采取以下方式进行妥善处理：
首先，可以尝试进行调解与协商。基层房地产管理部门、人民调解委员会或相关行政主管部门可以作为调解的中间方，在纠纷的各方当事人自愿的原则下，协助他们通过友好交流来达成共识，实现和解。
其次，也能选择向仲裁机构提出申请。但需注意的是，此类纠纷提交仲裁的前提条件必须是双方当事人在签订合同时已明确约定了仲裁条款，或者在事后能够达成书面形式的仲裁协议，否则仲裁机构将无法受理此案。
最后，若以上途径均未能解决问题，还可以考虑提起诉讼程序。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
购房者在缴纳首付款项并经审批通过之后，通常需要待按揭流程完毕后，才可由贷款银行代为支付剩余的购房款项，随后则将购买的商品房进一步质押给贷款银行，以示对贷款之特定债务的还款和担保承诺。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在夫妻关系中，倘若出现蓄意伤害他人的恶劣行径，一旦造成刑事犯罪事实，便必须承担相应的刑事法律责任。情节轻微者，应依刑法第二百三十四条规定，被判定为故意伤害罪，并处以拘役、管制或者有期徒刑等刑罚；而对于情节严重者，如致人重伤甚至死亡，则可能涉及到更为严重的犯罪行为。除此之外，受害方还享有提起民事诉讼的权利，有权向加害方索取因伤所产生的经济损失以及精神上的损害赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在涉及到刑事拘留方面的问题上，家属往往不能够直接与正在羁押中的相关人员进行面晤交流，特别是在因为参与赌博类违法行为而遭受拘留的特殊案例中。这种做法的目的在于维护刑事调查过程的顺畅和高效性。
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》的具体条款规定，作为事发地的公安部门在履行调查任务的初级阶段，他们有权利对涉嫌触犯法律的犯罪嫌疑人实施拘留措施，并且在必要的时候，还可以采取相应的手段来限制这些人与其家人之间的接触。
然而，家属们仍然可以通过聘请律师的方式，来获取案件的动态以及进展情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十三条
公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。
拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属

[律师回复] 解析：
1、通常情况下，依据法律法规，被刑事拘留七个月左右，便有可能面临判刑。
然而，由于拘留期间可能出现各种变数，因此并不能给出一个确切的拘留到判刑的时间范围。这主要依赖于公安机关以及人民检察院在侦查过程中的进度情况，以及案件本身所涉及的繁琐细节与各种因素。针对被拘留者，若公安机关认为有必要进行逮捕，则需在拘留之后的三日内，向上请示人民检察院予以审查批准；如遇特殊情况，审批时间可适当延长一天至四天。而对于那些流窜作案、多次作案或结伙作案的重大嫌疑人，其审查批准的时间则可延长至三十日。人民检察院应在收到公安机关提交的批准逮捕申请后的七日内，做出批准逮捕或不予批准逮捕的决定。若人民检察院未予批准逮捕，公安机关应在接获通知后立即释放相关人员，同时将执行情况及时告知人民检察院。对于需要进一步侦查且符合取保候审、监视居住条件的，应依法采取相应措施。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
预售合同具备申请贷款的条件，即我们所说的期房贷款。在银行眼中，无论是期房还是现房，只要拥有可用于抵押的房地产以及经过官方备案的合同即可进行借贷交易。
值得指出的是，预售房屋亦可作为抵押财产。鉴于当前新房市场中以期房为主导，因此实际上期房贷款的比例相对更高。
法律依据：
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
抢劫罪的共同犯罪是指两个或者更多的人共同进行了抢劫行为。在我国所适用的刑法体系之中，对共同犯罪的相关规定主要是在《中华人民共和国刑法》的第二十五条予以明确。
根据这条细则来说明，共同犯罪，即指两方或者多方之间的犯罪行为是建立在共同有意愿且故意的基础之上的。这也就意味着，如果存在着多个参与者共同策划和实施抢劫行为，尽管他们每个人的具体行为可能会有所差异，但是只要他们都具有共同的犯罪意图并且付诸实际行动的话，那么这些人都有可能会被判定为抢劫罪的共同犯罪分子，需要各自承担在犯罪过程中所扮演角色的相应刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十五条共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。

[律师回复] 解析：
在探讨信用卡的使用是否涉及到刑事犯罪的问题上，我们不能简单地用其使用时间作为评判标准，而要深入考察使用过程中是否出现了欺诈行为。
具体来说，诈骗罪指的是行为人具有非法占有公私财产的意图，通过虚假陈述或者刻意掩饰真相，使被害人产生错误认知从而交付财产。对于那些恶意透支信用卡且长期拖欠款项，即便经过银行多次催缴仍然拒不还款的持卡人，他们的行为有可能触犯刑法中的“信用卡诈骗罪”。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产
(一)使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
(二)使用作废的信用卡的；
(三)冒用他人信用卡的；
(四)恶意透支的。

[律师回复] 解析：
在家庭成员得知家人遭受了刑事拘留的震撼消息之后，首要的且至关重要的任务便是必须保持镇定自若，随后采取以下适当步骤进行处理：
1.深入了解事实真相：通过与相关公安部门进行联系以获取拘留的原委以及被关押的地点。
然而需要留意的是，由于涉及到司法保密原则，对于案件本身的详细内容或许无法完全透露。
2.寻求专业律师指点：应当尽早征询并聘用资深且专业的刑事辩护律师的意见和建议，他们能够为涉案人员提供全面的法律指导，维护他们所有的合法权利。
3.密切关注拘留期限：
依据相关法规，刑事拘留的最长期限不得超过37天（不包含逮捕期间）。
4.全力配合律师工作：向律师提供尽可能多的关于嫌疑人的个人背景资料，以便于他们更好地开展辩护工作。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。

[律师回复] 解析：
根据现有法律法规的具体规定，商品房预售合同本身并不具有设定抵押权的法律效力。
然而，作为此类合同项下所包含的标的资产，正处于建造过程之中或已成功实现竣工并完成交付的物业，仍然存在被用以设定抵押的可能性。在此情形之下，房地产开发企业能够充分利用预售条件下的房地产资源，以对自身的债务提供有效的履行保证。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
倘若您不幸地遭受了开发商跑路的困境，首先，您应当积极与其他相关的业主进行联络，携手共同展开维权行动；接着，您还应该毫不犹豫地采用各种可能的途径尝试与开发商取得联系，以便能够请求其对已经造成的损失给予相应的赔偿；
最后，若以上种种努力均未能独自解决问题，您便可以选择通过迅速向法院提起诉讼这一最为直接有效的手段来维护自身权益。当开发商跑路时，购房者有权解除与之签订的房屋购买合同，而当主合同被解除后，依附于主合同的从合同——按揭合同亦将自动失效，此时，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭付款义务。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
1.若夫妻间因故意伤害导致双方任意一方遭受轻伤，则施害者将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩处。若受害者伤势更为严重，达到重伤级别，那么施害者将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚。
2.若故意伤害行为导致受害者死亡，或者使用极其残忍的手段致使受害者重伤并留下严重残疾，那么施害者将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉制裁。
3.公安机关在处理伤害案件时，应遵循迅速调查取证、及时采取相应措施、规范准确地进行鉴定以及严格按照法律法规进行处理的原则。
4.公安机关在接到伤害案件报案后，应于24小时内开具伤情鉴定委托书，通知受害者前往指定的鉴定机构进行伤情鉴定。
5.如果受害者的伤情构成轻伤、重伤乃至死亡，且需要追究犯罪嫌疑人的刑事责任，则应依据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定进行处理。
6.对于故意伤害他人致轻伤，情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的情况，以及受害者伤情未达到轻伤标准的，应依法给予治安管理处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
面临亲属因涉嫌恐吓罪而遭受刑事拘留的困境时，家属们应该立即采取以下相关行动：
1.寻求专业律所的协助：亲属应当务必迅速为当事人委派一位具有丰富经验的大律师处理相关事宜，因为律师不仅能够为当事人提供全面的法律咨询服务，深入了解案件的详细情况，还能在侦查阶段为当事人提供必要的法律援助，以确保其合法权益得到充分保护。
2.搜集有力证据：若家属手头掌握了任何可能对证明当事人无罪或者减轻罪行产生积极影响的证据，都应毫不犹豫地将这些信息告知律师，以便于律师更好地制定辩护策略。
3.严格监督程序合法性：家属有责任确保警方的侦查行为完全符合《中华人民共和国刑事诉讼法》的各项规定，避免出现任何形式的非法取证现象。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十三条犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，夫妻关系中并不存在刑事法律意义上的强制性交犯罪。
依据《中华人民共和国刑法》第二百三十六条的详细规定，强奸罪是指个人违反了女性意愿，采用暴力、威胁或其它不当手段，强行与其进行性行为的违法行为。
然而，这部法律并未明确将夫妻间的性行为纳入到强奸罪的范畴之内。因此，在婚姻关系持续存在的时期内，除非出现特殊情况（例如法院已经做出离婚判决但尚未正式生效的阶段等），否则一般不会被判定为夫妻之间存在强奸犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
我们在此需要澄清一点，即辅警并不适用袭击警察罪这一特定法律条款。袭击警察罪对犯罪主体的身份具有明确且严格的规定，其所要保护的范畴并不涵盖辅警在内。
然而，如果在出警过程中，辅警的合法权益遭到侵犯，如遭受到暴力攻击或阻碍，那么对其实施上述行动的人员将面临刑事追责，但是具体的罪名可能会定位为妨碍公务罪。
值得注意的是，辅警并非传统意义上的正式警察。当这些辅警使用枪支、管制刀具，甚至通过驾驶机动车撞击等方式，使自身生命安全遭受严重威胁时，适用于三年以上，七年以下的有期徒刑刑罚处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
律师依法收取的服务费用通常可划分为以下三类情形：【计时收费制】即以每个小时为计费单位，收费标准约在每小时200至500元之间浮动。【按件收费制】此类方式通常适用于那些不涉及财产争端的案件，按照其复杂程度和工作量大小，收费标准一般在5000元至20000元不等。【按标的额收费制】当案件涉及到财产权益纠纷时，通常会以诉讼标的金额作为计算依据，并按照一定比例收取律师服务费用。具体收费标准如下所示：
1.争议标的金额在10万元以内的部分，收取8%-10%的律师费，最低收费标准不得低于5000元人民币；
2.争议标的金额在10万元至100万元之间的部分，收取6%-7%的律师费；
3.争议标的金额在100万元至500万元之间的部分，收取5%的律师费；
4.争议标的金额在500万元至1000万元之间的部分，收取3%的律师费；
5.争议标的金额在1000万元至5000万元之间的部分，收取1%的律师费；
6.争议标的金额超过5000万元的部分，收取0.5%的律师费。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。