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想退货找开发商,打电话怎么协商说才好

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-10-31 浙江杭州
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律师解答 共1条
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    可以退房,但是要付违约金。以下6种情况可以退房:
    1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
    2、没有产权证由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。
    3、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。
    4、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
    5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。
    6、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。除此之外,因个人原因退房,按照我国购房合同范本,需缴纳房总款20%违约金。法律依据《合同法》。
    全文
    14 2020-10-31
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信用卡协商还款电话该怎么说
态度诚恳,目标明确。在与银行协商时,付款人应保持良好的态度,向银行工作人员如实说明逾期原因和强烈的还款意愿。虽然不能谎报逾期情况,但是稍微夸大一点,也可以让协商的成功率更高。
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帮信罪初犯要判刑多久才能减刑
[律师回复] 解析:
关于帮助信息网络犯罪活动罪(简称为“帮信罪”)的犯罪分子所面临的刑事判决年限以及是否能够获得减刑的问题,通常情况下有无减刑资格并不取决于其所应承受的刑事惩罚期限的长短。
然而,若是满足了相关的减刑标准,那么便可依法申请减刑。
其中可能包括但不限于具有重大立功表现、服刑期间认真接受改造且确有悔罪表现等等。在我国法律框架中,若所涉案件情节严重,则将被判定为帮信罪,判处三年以下有期徒刑或拘役,同时并处罚金。特别地,在涉及单位犯罪的案例中,处罚力度更高,需要对相关单位施加罚金的惩罚,并且对其直接负责的主管人员及其他直接责任人进行相应的处罚。
在具体的司法实践中,判断是否构成帮信罪的关键因素主要包括:
首先,犯罪主体方面要求为一般主体,即任何自然人都有可能成为帮信罪的犯罪嫌疑人。
其次,主观方面必须是故意为之,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助。
再次,犯罪行为侵犯的客体为国家对于正常信息网络环境的管理秩序。
最后,客观方面则表现为通过互联网接入、服务器托管等手段,为信息网络犯罪提供帮助,且情节严重者。
关于情节严重的认定标准,主要包括以下几个方面:
第一,为三个以上对象提供帮助的;
第二,支付结算金额达到二十万元以上的;
第三,以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
第四,违法所得达到一万元以上的;
第五,两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后又再次参与此类犯罪活动的;
第六,被帮助对象实施的犯罪行为导致严重后果的;
第七,其他情节严重的情形。
法律依据:
《刑法》第七十八条
【减刑条件与限度】被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
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开发商挪用资金罪多少年
[律师回复] 解析:
在我国刑法中,挪用资金罪的追诉时效被明确设定为十年。依照相关的法律规范,若犯下挪用资金罪,将面临三年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚;若情节更为严重,即挪用本单位资金数额巨大,或者数额较大且未能及时归还者,则将面临三年以上、十年以下有期徒刑的处罚。
依据我国刑事诉讼法的规定,对于法定最高刑为五年以上但不满十年有期徒刑的犯罪行为,其追诉时效的期限被确定为十年。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
追诉时效期限犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
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(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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想提高拆迁补偿,你有没有被这些话术说服
1、政策就是这么规定的,大家都是这样补,我们说了也不算数;2、你这个房子少证,是违建,你不同意我们的补偿条件,那就要按照违建来拆,一点补偿都没有了。3、如果你不同意签字,就是干扰我们的正常工作,你们家人的生活/工作/学业就会受到影响。
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征地拆迁
帮信罪获利多少钱才能判刑
[律师回复] 解析:
若涉嫌帮助信息网络犯罪活动,且获得利润在1万元以上者,便有可能面临刑事审判。一旦支付结算金额超过20万元或违法所得达到1万元,便可构成帮信罪的立案标准,进而受到法律制裁。关于其具体的量刑准则,包括以下几个方面:
首先,若支付结算金额达到或超过20万元;
其次,如果通过投放广告等渠道,供应资金达到或者超过5万元;
再次,违法所得达到或者超过1万元;
此外,若为三个及以上对象提供了帮助;
再者,若在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后仍继续从事此类行为;
最后,若被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
另外,若收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书达到或者超过5张(个);或者是收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡达到或者超过20张;以及其他情节严重的情况,都将面临相应的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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征收方说你先搬迁后面再好好谈补偿,这话咱们真的能相信吗?
不能信,要坚持"先补偿后征收"这个原则。对于被拆迁人来说,房子的存在,以及相关的产权证件的妥善保存,往往意味着在与征收方进行补偿谈判时,咱们手上有可靠的筹码。如果在谈补偿条件之前,房子和产权证件就已经不在了,对被拆迁人来说情况是极为不利的。
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征地拆迁
取保候审期间是否监听电话
[律师回复] 解析:
在取保候审期间,对手机进行监视是不被允许的。
然而,对于那些已经被取保候审的犯罪嫌疑人和被告人们来说,如果他们当前所居住的地址、工作单位以及联系方式有所改变,那么他们必须在二十四个小时之内向执行机构进行报告。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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平安银行信用卡协商电话该说些什么
您可以拨打平安银行信用卡服务热线,转为手工服务,表示暂时无法还款,申请协商还款意愿,等待银行工作人员回复,您也可以携带身份证和身份证到平安银行营业厅柜台申请。
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刑事拘留工商处罚怎么办
[律师回复] 解析:
在面临非法经营刑事拘留时,犯罪嫌疑人均可授权律师来维护他们自身的合法权益。
根据我国现行的相关法律法规,从犯罪嫌疑人首次遭到侦查机关询问或受到强制措施之时开始,便享有了委托辩护人的权利;而在侦查阶段,则仅能委托律师作为辩护人。同样地,被告人亦有权随时委托辩护人为其提供法律服务。
此外,自检察院收到移送审查起诉的案件资料之日起三日内,应告知犯罪嫌疑人有权利委托辩护人。而人民法院自受理案件之日起三日内,也应告知被告人有权委托辩护人。如果犯罪嫌疑人、被告人在羁押状态之中,他们的监护人、近亲亦可代表他们进行辩护人的委托。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
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有必要找律师会见吗
[律师回复] 解析:
毫无疑问,这具有显著的价值和实际意义:
1、委派资深且经验丰富的刑事辩护律师,协助当事人进行高效的面谈,为他们提供全面而具体的程序性法律援助及实质性的法律咨询服务,这种行为对于妥善保障被告人及其家属的法定利益,具有极其关键的意义。在此过程中,律师有机会深入理解被告人所涉及的罪名以及相关的事实情况,从而更有利于搜集可能证明被告人无罪或罪行较轻的证据;
同时,凭借与被告人的直接沟通,律师能够倾听他们对被指控罪名的看法和辩解,通过寻找各种可能被忽视的细节来寻求解决问题的线索。
2、向被告人提供专业的法律咨询,以确保他们在人身自由受到限制之后的合法权益得到充分保障,并且能够缓解他们的恐惧和不安情绪。在案件的调查阶段,被告人的亲属无法与他们进行面对面的接触;
然而,通过律师的会见,他们可以传递家人的关心和支持,安慰被告人的心灵,同时也能让被告人了解到家庭的近况,在被告人与家属之间搭建起沟通的桥梁。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
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怎么跟法官好好说争取缓刑
争取缓刑的前提条件是符合缓刑的适用条件,跟法官说没有用,如果涉嫌故意杀人、贩毒等,这类刑事犯罪,是绝对不可能判处缓刑的。缓刑的适用条件是,主刑期是三年以下有期徒刑或者是拘役,同时要求当事人有良好的悔罪表现,犯罪情节较轻等。
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刑事辩护
刑事拘留怎么去找人
[律师回复] 解析:
当亲人身陷于刑事拘留之困时,他(她)的家人将会收到一份由司法机关发出的刑事拘留通知书。这份通知将为家人提供与侦查机构沟通的桥梁,让他们得以深入了解相关案件情况。若亲人希望能够进行探视,则需先聘请辩护律师,在律师的协助下进行。
至于受到行政拘留的情况,亲人凭借有效的身份证明便可前往拘留所探望被关押的亲人。
然而,需要注意的是,被羁押者同样享有通信和会见的权利,但必须严格遵守拘留所的规章制度,并在指定的时间和地点进行会面。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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鞍山找取保候审律师咋委托
[律师回复] 解析:
关于取保候审期限届满后未有人进行联系的问题,必须依据实际情况进行深入分析,因为这种情况下,犯罪嫌疑依然可能会面临刑事诉讼程序的追责。
然而,在某些特殊的情况下,犯罪嫌疑并不会被追究刑事责任,主要包括以下几个方面:
首先,如果公安机关已经把案件移交给了检察院,那么检察院就可能正在对案件进行逐一审查,至于是否要重新申请给嫌疑人办取保候审等强制措施的问题,还没有做出决定;
其次,如果案件的证据不够充足,需要进一步调查取证的话,公安机关可能还没有为犯罪嫌疑人改变强制措施。这其中,公安机关可能正在考虑将嫌疑人的强制措施改为监视居住或者拘留,甚至是正在向检察院申请逮捕;
最后,如果案件的事实不清,证据不足,而且没有继续调查取证的必要性,那么即使经过进一步的调查取证,也无法使犯罪事实清晰明了,证据确凿充分,也就是说,这个案件无法达到侦查终结并移送起诉的标准。因此,公安机关可能会暂时将此案搁置,而不是撤销案件。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
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