法院开发商一房二卖，开发商是否可以起诉合同诈骗

[律师回复] 解析：
1.根据我国相关法律法规规定，涉及诈骗金额达三万元的情况属于“数额较大”的范畴，依照法条应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还要处以罚金之罚；
然而若是发生在经济相对不发达的区域，则可以处以三年以上有期徒刑的处罚。
2.针对此类案件，各省市所制定的立案及量刑标准也会存在差异，因此建议您再次查阅犯罪行为发生地点的相关司法解释和法律规定，以便更好地理解并遵守法律要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
政府在任何情况下都不应被视为敲诈勒索罪的目标主体。
1.首先，由于敲诈勒索行为所针对的标的仅限于财物，而政府并非财产性的存在，故其显然无法成为敲诈勒索罪的潜在受害者。
2.其次，根据相关法律法规，构成敲诈勒索罪必须同时满足两个条件：即行为人敲诈勒索金额巨大或存在多次敲诈勒索的严重情节。刑事法律作为调整和规制犯罪行为、确定刑事责任与惩罚措施的重要规范体系，对于维护社会秩序和公平正义起着至关重要的作用。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
敲诈勒索罪涉及到数额的界定，根据相关法律规定，当敲诈勒索公私财物达到人民币两千元至五千元之间时，我们就可以将其认定为“数额较大”这一犯罪等级；如果敲诈勒索公私财物达到了人民币三万元至十万元以上的程度，那么就可以被认定为“数额巨大”这一更为严重的犯罪等级；而当敲诈勒索公私财物的金额高达人民币三十万元至五十万元以上时，则可以被认定为“数额特别巨大”，这无疑是最为严重的犯罪行为之一。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在处理开发商延期交付房产的问题时，需关注以下几个重要环节：
首先，作为违约方的开发商，必须严格遵守双方曾签订之协议，如有违反，应主动承担相应的法律违约责任并支付违约金至受害者手中；
其次，对于因开发商延期交付而给业主带来的经济损失，开发商亦须承担相应的赔偿责任。关于开发商延期交付房产的违约金如何确定，首先应依据购房合同中的相关条款进行明确规定，若违约金的金额过高或者过低，均可由另一方提出异议，申请适当调整违约金的赔偿额度。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
就目前情况来看，当涉及到合同诈骗行为，且涉案金额达到了20,000元时，通常会被判定为“数额较大”这一级别，按照相关法律法规，此类犯罪者将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚，同时还可能被处以罚金。
关于合同诈骗罪，它是指犯罪分子以非法占有他人财产为目的，在签订和履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相等欺诈手段，从而获取对方当事人的财物，并且涉案金额达到一定标准的违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
因涉嫌犯下信用卡诈骗罪，根据相关法律法规，将面临五年以下有期徒刑或拘役，并需支付二万元至二十万元不等的罚金；若涉及金额巨大或是存在其他严重情节者，则将被判处五年以上十年以下有期徒刑，同时还需缴纳五万元至五十万元不等的罚金；而对于涉案金额特别巨大且具有其他特别严重情节的犯罪分子，将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且需要缴纳五万元以上五十万元以下的罚金，或者被没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于律师会见的相关问题，我有以下几点需要向大家做详细解答：
首先，律师每次会见的费用大致在数千元人民币范围内，具体金额视案件复杂程度以及律师个人经验而定，目前行业普遍收费标准为2000至6000元人民币不等。
其次，要想进行律师会见，必须获得犯罪嫌疑人本人的委托授权（即在事前已与律师签订委托协议或由办案人员代为转达），或者由其亲属（包括父母、子女、兄弟姐妹及配偶等近亲）进行委托。
然而，如果您的表弟涉及到刑事案件，他并不能作为委托人代表您进行会见。
再者，在当前情况下，若犯罪嫌疑人被羁押于看守所中，唯一能够进行律师会见的途径便是委托律师。
最后，根据的法律法规，律师会见不再需要经过繁琐的审批程序，只需取得委托即可进行会见。也就是说，即使犯罪嫌疑人刚被捕入狱，律师也可在当日便前往看守所与其见面。
法律依据：
《律师收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
根据现行法规，以下几种情况下，购房者有权申请退房：
首先，在买卖双方达成一致共识的前提下，可进行退房操作；
其次，如果商品房在交付使用之后，被购房者认为其主体结构存在质量问题，此时他们可以依据相关法规，委托专业的工程质量检测机构对房屋进行再次核验。经过严格的检验程序并确认属于主体结构质量不符合标准时，购房者便拥有了无条件退房的权利。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
规定商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在集资诈骗犯罪中，所涉及的资金可以被归还，前提是这些款项已经由公安机关成功追回并交还给受害者。所谓集资诈骗犯罪，主要是指行为人出于非法占有的目的，违反相关的金融法律和法规，采用欺骗手段进行非法集资活动，扰乱国家正常的金融秩序，侵害公共财产权益，并且涉案金额已经达到一定的量刑标准的违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
根据我国《刑法》的规定，我们可以发现对于违法犯罪行为的认定和量刑，诈骗罪相较于敲诈勒索罪普遍更为严厉。在极其恶劣的情况下，诈骗罪甚至可能导致被告人被判处无期徒刑的重罚，而敲诈勒索罪则通常为有期徒刑。
具体来说，当行为人实施诈骗公私财物行为且其数额达到或超过特别巨大的标准，或者出现了其他特别严重的情节时，依照《刑法》将面临着至少十年以上有期徒刑，并且还需要同时承担罚金或者没收财产的法律后果。同样地，如果敲诈勒索的金额达到巨大级别，或者出现了其他严重情节，那么行为人将依法被判处三年以上、十年以下有期徒刑，并且还要附加罚金惩罚；而如果敲诈勒索的数额特别巨大，或者再次出现其他特别严重的情节，那么行为人就将面临最高达十年以上有期徒刑的刑事处罚，同时还要承担相应的罚金责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
据住房与城乡建设部、国家发展改革委员会、中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、工业和信息化部以及国家税务总局、国家工商行政管理总局联署发布的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》所述，对于首付款贷款问题，上述政府机构明确指出，禁止房地产开发商或者其他相关机构与金融机构合作，以任何形式提供违规的首付贷款金融产品和服务；
同时也强调不得以任何方式向金融机构收取或变相收取回扣、佣金等费用。这是该文件首次对首付贷款违规行为做出明确规定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

[律师回复] 解析：
关于立案问题，不论是敲诈勒索行为已完成，抑或是尚未成功实施，对受害者而言都是严重的侵害和伤害，因此，无论敲诈勒索行为是否成功实现，都有可能引发立案。在法律定义中，敲诈勒索未遂仍然被判定为犯罪行为。
根据中华人民共和国刑法的相关规定，任何犯罪行为只要开始进行就构成了犯罪，但如果因为犯罪分子意志之外的原因无法达成既定目的，则属于犯罪未遂。因此，关于犯罪未遂，可以参照同类型的已遂犯，适度降低或减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
法律明确禁止房屋销售中出现一房多卖行为，主要源于此类行为通常会导致违约，从而无法实现实际交付房屋的目的。如果房地产开发商或个人在未通知其他购买者的情况下，重复销售同一套房屋时，他们将面临严格的法律责任。
根据相关法律法规的规定，一旦合同当事人任何一方未能完全履行其合同义务或是履约行为达不到协议约定的标准，就必须承担相应的法律后果，包括但不仅限于持续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。因此，作为房地产开发商或个人，务必严格遵守合同约定，切实履行自身的责任和义务。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
通常，需要根据实际造成的经济损失进行精确计算，这个数额大致相当于三个月左右的租赁租金总额。
然而，如若房东在租赁协议尚未到期之前提前终止合约，且租赁协议并未对违约行为设定明确的违约金条款，那么承租方将有权利向房东提出赔偿请求，以弥补其所遭受的各类经济损失，其中包括支付给第三方的转账费用以及在剩余租期内可能实现的预期利润。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
面对房产被出售予两名购买者所引发的维权纠纷，作为受害方的买受人依法享有多种权利。
首先，他们有权选择通过解除已签订的购房协议来维护自身权益，并要求卖家全额退还他们先前支付的购房款及其中所包含的相应利息；
其次，如果由于解除合同而导致买方蒙受了经济损失，那么他们还有权诉求卖方对其予以合理程度的赔偿；在此基础上，假如交易对方即为非房地产经营机构的卖方，并且存在着违约行为的话，那么买方同样有权向此类卖方提出违约责任的主张，然而，这种情况下，买方的索赔范围仅限于要求卖方退还已支付的购房款项及其对应利息，以及对因违约行为所带来的相关损失进行赔偿。
最后，即使上述所有的维权手段均告失败，买方仍然保留向当地人民法院提起诉讼的权利。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
此款项需求进行退还处理。以敲诈勒索方式获取的钱财归属确定为犯罪所得，主动上交这些收益称之为积极退赃行为。
然而，由公检法机构追回并收缴的赃款则应归类为追缴赃款，这种情况并不算作是主动退赃，相反地，这将被视为缺乏悔悟表现。若有任何人故意隐瞒、隐匿赃款赃物，且导致赃款赃物无法追回，那么这类行为将会被视为情节严重恶劣，从而可能导致更严厉的法律制裁。
法律依据：
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；
对被害人的合法财产，应当及时返还；
违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。
没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
如若合同诈骗犯罪者未履行退还款项之责任，受害当事人可根据相关法律法规，向司法机关提出民事起诉请求，进而在获得关于该案件的有效民事裁决后，依法向法院申请实施强制执行措施。
同时须知，依照我国刑法典律之规定，成功实施合同诈骗行为且涉案金额达到一定标准时，将面临相应的刑事处罚。具体而言，涉案金额较小时，罪犯将被判处三年以下有期徒刑或拘役，并处以罚金；而当涉案金额较大或存在其他严重情节时，罪犯将被判处三年以上、十年以下有期徒刑，并处以罚金；
至于涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节的情况下，罪犯将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并处以罚金或没收其个人财产。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
当面临敲诈勒索行为时，我们首先应当确保自身的人身安全，并尽力设法脱离现场。在此过程中，切记不可情绪冲动或鲁莽行事，也不宜过度妥协与退让。因为前者可能导致不必要的人员伤亡，而后者则有可能为未来带来无尽的麻烦和困扰。
其次，在确保自身生命安全的基础上，应尽可能地收集和保存相关的证据材料，例如涉及到敲诈勒索内容的图片、电话录音、短信、电子邮件等信息，以及目击者或证人的证言。这些证据将有助于警方更准确地了解事件真相，从而更好地维护受害者的合法权益。
最后，在遭遇敲诈勒索之后，务必尽快向家人报告此事，并在事后的第一时间内将详细情况告知他们。切勿对事实有所隐瞒，而是应该与家人共同商讨对策，携手共度难关。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
若欲要求开发商退回房款，通常共有三种途径可供选择。
首先，可以尝试与开发商展开直接对话，进行协商解决。实际上，开发商与其他企业并无本质区别，他们并非完全不懂法律、忽视道理或缺乏人性关怀；在产生争议的情境中，尽可通过友好协商的方式进行有效沟通，以期寻求到双方均能接受之解决办法。
其次，可以考虑向房地产管理部门提出投诉申请。
然而，投诉亦需技巧及充足的根据支持。商品房销售模式主要包括预售以及现售两种，在这两种销售方式之下，分别有着各自独特的管理要求和相关法规。因此，购房者应尽可能地熟悉和掌握这些信息。唯有在开发商确实存在违反管理规定的行为时，投诉才有可能对其产生实质性的影响。
最后，还有第三种途径即通过司法诉讼来维护自身权益。购房者与开发商之间所建立的合同关系，不论是否已签订书面协议，抑或是已经完成网络签约，皆属于合同范畴之内。对于因解除合同而引发的纠纷，购房者有权向房屋所在地法院提起民事诉讼。只要满足法律规定的若干条件，便有望获得法院的支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
在我国，性交易（即卖淫嫖娼）一律被视为违反法律规定之行为，然而，却并非所有涉及此类活动者皆需接受刑事拘留的惩罚。
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条的相关规定，对于实施性交易行为的人员，可处以十日至十五日不等的拘留，同时还可并处五千元以下的罚款；若情节相对轻微，则仅需处以五日以下拘留或五百元以下罚款即可。然而，若性交易行为的情节严重到一定程度，例如涉及组织卖淫、容留卖淫等犯罪行为，那么涉案人员便有可能面临刑事拘留的惩戒。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款