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签了购房确认书不买房有影响吗

帮助5人 10w+浏览 匿名 2020-11-06 福建漳州
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    1、签订了认购书后,不想买房子了,对以后再买房贷款办证都没有任何影响。
    2、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
    3、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。
    4、如果签订认购书时交纳了定金,则开发商可能不予退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第四条规定:如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    全文
    10 2020-11-06
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购买二手房无证有什么影响
购买无证二手房的影响是房屋本身无法办理产权登记、卖方取得房屋的相关权利,但交易时尚未办妥取得产权登记、存在不能履行的风险、存在被查封,扣押的风险。无证房屋指的是:交易时没有产权证明的房屋,即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。
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房产纠纷
如何正确认定抢劫罪
[律师回复] 解析:
对于构成抢劫罪的判定标准有以下四点:
首先,犯罪对象应指向公私财产的所有权以及公民个人的人身权益;
其次,该犯罪行为在实际发生中应当具备以下几个特征:
其一是被害群体须包括财物的拥有者、管理者或保护者;
其二是犯罪手段必须能够体现出行为人以暴力手段、威胁手段或者其他形式的人身强制措施对上述人员进行当场胁迫或控制,从而达到夺取他人财产的目的;
再次,犯罪主体可以是任何年龄段的自然人;
最后,从主观层面来看,行为人必须是出于直接的故意心理状态,并且具有将公共财产或私人财产非法占为己有的明确意图。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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帮人转账洗钱罪的量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
为了掩盖、隐藏涉及毒品犯罪、黑社会性质的有组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂罪行以及破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的源头及本质,将对以上罪行进行调查取证,并对犯罪所得及由此获得的收益进行没收处理。对于此类行为,应判处五年以下有期徒刑或拘役,并处以罚款。如情节较为严重者,则需处以五年至十年有期徒刑,同时需并处罚款。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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买房限购政策的影响有哪些
1、短期影响从需求面讲,限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者2、中期影响从中期来看,限购令对需求面的影响主要取决于限购令执行的时间。3、长期影响影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。
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房产纠纷
怎么认定法官受贿罪
[律师回复] 解析:
对于受贿罪的司法判定,可以从以下四大要素进行深入解析。
首先,必须明确其犯罪客体的特征。本罪侵犯了双重复杂的客体,首要的客体乃是国家管理组织,包括各类国家机关、国有企业、公共事业机构以及人民团体等的正常运行;而次要的客体则揭示了国家公务人员职务行为之廉洁性的重要性,作为维护社会公正与公平的重要基石。
此外,受贿罪的犯罪对象是财物,这也是其区别于其他犯罪的显著特点之一。
其次,从客观层面来看,本罪的行为方式表现为行为人利用自身职务上的便利条件,向他人索取财物,或者接受他人财物并为他人谋求利益的行为。
再次,从主体角度分析,本罪的实施者是特定的主体,即国家公务人员。
最后,从主观层面来看,本罪的成立需要行为人具备故意的心理状态,唯有行为人出于故意实施的受贿犯罪行为方能构成受贿罪,而过失行为并不符合本罪的构成要件。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。
第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
涉嫌帮信罪初犯认罪认罚判缓刑吗
[律师回复] 解析:
在涉及帮助信息犯罪的案件中,如若被告人签署了认罪认罚协议,那么其将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,并且可能需要缴纳罚金。
然而,仅从刑期角度来看,此类案件依然具有适用缓刑的可能性。不过,最终能否获得缓刑判决,还需根据实际案情来判断,是否符合缓刑的相关法律规定和司法解释。
根据《中华人民共和国刑法》第七十二条之规定,被告人被判处徙役、三年以下有期徒刑的,如果同时满足以下四个条件,则可被宣告缓刑:
1.犯罪情节相对轻微;
2.有真诚的悔过表现;
3.不存在再次犯罪的风险;
4.宣告缓刑不会给其所在社区带来严重负面影响。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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逾期信用卡影响购房贷款吗?
逾期信用卡很可能会影响你未来的抵押贷款。银行在审批贷款时,会参考过去两年个人逾期的次数。信用卡逾期只有一两次。在这种情况下,银行一般不会拒绝贷款,但可能会适当提高贷款利率。两年内连续三次或累计六次逾期信用卡。如果信用记录在两年内逾期三次,或者逾期六次,可能会被拒绝。
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购买安置房的不利影响有哪些?
除了产权没有保证外,由于城中村的房屋建房的若干特性,决定了出资人还要承担下述风险:资金的筹措情况:如果资金不能准确、及时地到位,工程进度便没有保障,工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。
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房产纠纷
分工盗窃罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
对于共同犯罪中的从犯,应当给予较轻的刑事责任认定,或是适当减轻惩罚措施或者完全豁免其应受的刑事制裁。因此,针对盗窃犯罪中的从犯,我们应以他们在共同犯罪中所涉及到的盗窃金额作为依据,来决定其相应的量刑尺度和程度,包括减轻、减轻甚至免除其应当承担的刑事责任。
其次,根据相关法律规定,盗窃公私财物,且数额达到一定标准的,或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚,同时还可能被判处一定数额的罚金。如果盗窃数额巨大,或者存在其他严重情节的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚,并且需要缴纳罚金;而对于那些盗窃数额特别巨大,或者存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩处,同样需要缴纳罚金或者没收全部财产。
值得注意的是,盗窃罪所侵犯的对象,既可以是国家、集体所有的财物,也可以是私人拥有的财物,通常情况下主要是指动产,但是,如果不动产上的附属物品,比如田地里的农作物、山林中的树木、建筑物上的门窗等等,这些物品能够与不动产相分离,那么它们也可以成为盗窃罪的犯罪对象。
此外,像电力、煤气这样的能源资源,也可以成为盗窃罪的犯罪对象。总的来说,盗窃罪侵犯的客体是公私财物的所有权。在客观方面,盗窃罪表现为行为人通过秘密手段,窃取了数额较大的公私财物,或者多次实施此类行为。这里所说的“窃取”,是指行为人违背被害人的意愿,将他人合法占有的财物非法转移为自己或者第三方占有。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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网贷合同诈骗罪的立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
根据我国法律规定,诈骗罪的立案门槛为诈骗公私财物价值达人民币3000元或以上。若行为人的行为被认定构成诈骗罪,其将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,以及可能附带的罚金。若该行为导致诈骗公私财物的价值巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并附加罚金;而如果诈骗公私财物的价值极其巨大或存在其他特别严重情节,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。
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购房认购书是购房合同吗?
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
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入户盗窃罪的违法性认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
关于入室盗窃罪名的认定,主要包括以下几个方面:
首先,从犯罪客观构成层面来看,“入户盗窃”必须具备两个要素——既要存在“入户”的违法行为,同时还需伴随有“盗窃”这一侵害行为。
其次,在犯罪主观构成方面,进入他人住所必须以非法占为己有为目的。非法入户盗窃特指未经户主允许,采用秘密手段擅自闯入他人私人生活空间或住宅进行盗窃的行为。
最后,从犯罪客体角度分析,入室盗窃不仅侵犯了公私财产的所有权,更对公民的人身权益造成了威胁,例如侵犯了个人隐私权以及生命健康权等基本人权。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第三条
二年内盗窃三次以上的,应当认定为“多次盗窃”。
非法进入供他人家庭生活,与外界相对隔离的住所盗窃的,应当认定为“入户盗窃”。
携带枪支、爆炸物、管制刀具等国家禁止个人携带的器械盗窃,或者为了实施违法犯罪携带其他足以危害他人人身安全的器械盗窃的,应当认定为“携带凶器盗窃”。
在公共场所或者公共交通工具上盗窃他人随身携带的财物的,应当认定为“扒窃”。
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刑法关于职务侵占罪的认定条件是什么
[律师回复] 解析:
根据以下所述的犯罪构成要件,我们可以判定构成职务侵占罪:
第一项、犯罪对象。本罪的直接侵害标的乃是公司、企业以及其他相关组织的财产所有权益;
第二项、犯罪行为。犯罪者在客观行为层面,是通过滥用职务之便,侵犯本应属于单位所有的财务,而这种行为必须达到一定的金额标准,通常情况下,这个金额被定义为六万元人民币以上;
第三项、犯罪主体。本罪的实施者是特定的人群,主要包括公司、企业以及其他相关组织的工作人员;
第四项、犯罪心理。本罪的犯罪心态是直接故意,并且犯罪者具有非法占有公司、企业或其他相关组织财物的意图。也就是说,犯罪者试图在经济领域中获取对本单位财物的占有、收益和处分权。
然而,无论他们是否已经实际获得或行使了这些权力,都不会影响到犯罪的成立。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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