赠与的房子怎么过户，要什么材料

解答如下,
一、房产过户需要带什么证件  
(1)房地产转移登记申请表  
(2)申请人身份证明  
(3)房地产权利证书  
(4)有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书  
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件  
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书  
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件  
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明  
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明  
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书  (12)房地产共有人同意转移的意见书  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。  
二、房产过户给子女要怎么做  按房屋产权赠与办理房屋产权过户：  
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。  
2、过户费用  (1)公证费按房价2缴纳，  (2)评估费：按房价0.5缴纳。  (3)契税按房价3缴纳。  (4)土地增值税按房价1缴纳。  (5)所得税按房价1缴纳。  (6)房屋产权登记费：
80.00元。 按房屋买卖办理过户：  
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。  
2、过户费用  (1)契税90平方米以下首次购房的按1缴纳90140平方米按房价
1.5缴纳140平方米以上按房价3缴纳。  (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5缴纳。  (3)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)  (5)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元平方米交纳。  (6)房屋产权登记费：80.00元。  (7)房屋评估费按评估额0.5缴纳。拓展资料：
1.房产过户流程
（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2.房产过户注意事项（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；（2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；(3)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；(6)若经判决的，需出具判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
3.去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
（5）其他必要材料。前款第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。